房地產(chǎn)開發(fā)涉及有關(guān)地方稅收政策-文庫吧資料
2025-02-20 12:13本頁面
【正文】 同 是否包括貨幣以外的經(jīng)濟(jì)收益 （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入審核的重點(diǎn) 代收費(fèi)用 計(jì)入房價(jià)中向購買方一并收取，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅 代收費(fèi)用未計(jì)入房價(jià)中，而是在房價(jià)之外單獨(dú)收取的可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入 六、扣除項(xiàng)目金額情況 ? 扣除項(xiàng)目金額按照條例和細(xì)則的規(guī)定確定 ? 對(duì)納稅人無法提供合法有效憑證的，不予扣除 ? 對(duì)于各項(xiàng)預(yù)提（或應(yīng)付）費(fèi)用不得包括在扣除項(xiàng)目金額中 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額 取得土地使用權(quán)所支付金額的構(gòu)成 ? 地價(jià)款 +國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用 地價(jià)款 =土地出讓金或?qū)嶋H支付的地價(jià)款 有關(guān)費(fèi)用：包括取得土地的契稅和印花稅 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額 取得土地使用權(quán)所支付金額的確認(rèn) ? 必須提供已支付的地價(jià)款憑證，不能提供的，不允許扣除 ? 憑證：國有土地出讓合同、土地局開具的收據(jù)、地稅局開具的契稅完稅證等 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 納稅人是在已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開發(fā)，則這部分支出已體現(xiàn)在納稅人取得土地使用權(quán)所支付的金額中，不允許再扣除。 ? 經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)問題后，認(rèn)為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?？射N售總建筑面積范圍中不包括已自用或出租使用年限在一年以上再出售的面積。 ? 納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 ? 整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 ? 印花稅： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ? 城鎮(zhèn)土地使用稅： 同預(yù)售環(huán)節(jié) 一、土地增值稅清算的范圍 ? 凡從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房項(xiàng)目，在滿足規(guī)定的土地增值稅清算條件時(shí)，均應(yīng)辦理土地增值稅的清算手續(xù) ,包括不預(yù)征的經(jīng)適房、限價(jià)房等項(xiàng)目。 四、土地增值稅 — 納稅期限 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，納稅申報(bào)時(shí)間為自取得銷售（預(yù)售）許可證起每季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)（含零申報(bào)）。 四、土地增值稅 ? 對(duì)本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前預(yù)（銷）售商品房取得的收入，除政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，自 2023年 1月 1日開始，一律按預(yù)（銷）售收入的 1%預(yù)征土地增值稅。 三、房產(chǎn)稅 ? 凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 稅收要素簡介 ? （ 七 ） 對(duì)開發(fā)用地的單獨(dú)規(guī)定 ? 在每年的 10月份征期征收， 4月份征期應(yīng)以當(dāng)年 3月 31日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納上半年應(yīng)納的稅款；10月份征期應(yīng)以當(dāng)年 9月 30日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納下半年應(yīng)納的稅款。
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