房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及有關(guān)地方稅收政策-wenkub
2023-03-07 12:13:56 本頁(yè)面
【正文】 要指種植農(nóng)作物的土地 。 政府減免土地出讓金 的 ， 計(jì)稅依據(jù)不能相應(yīng)減除 。 一、契稅 稅收要素 征稅范圍 下列轉(zhuǎn)移方式 ， 視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅： 以土地 、 房屋權(quán)屬抵債或者作價(jià)投資 、 入股的； 以獲獎(jiǎng) 、 預(yù)購(gòu) 、 預(yù)付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無(wú)形資產(chǎn)方式承受土地 、 房屋權(quán)屬的 建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的 以其他方式事實(shí)構(gòu)成土地 、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的 。 一、契稅 稅收要素簡(jiǎn)介 契稅的特點(diǎn)： 契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅 。 契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納 。 一、契稅 稅收要素 計(jì)稅依據(jù) 基本規(guī)定： 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格； 土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋所有權(quán)贈(zèng)與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照同類(lèi)土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定； 土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，為交換價(jià)格的差額； 以協(xié)議方式出讓土地的 ， 計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格 。 土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物 、 構(gòu)筑物等 (包括在建的房屋 、 其他建筑物 、 構(gòu)筑物和其他附著物 )轉(zhuǎn)讓給他人的 ， 應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款計(jì)征契稅 。 （ 三 ） 計(jì)稅依據(jù)：納稅人實(shí)際占用的耕地面積 。 三、印花稅 — 稅收要素簡(jiǎn)介 ?印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立 、 領(lǐng)受的憑證征收的一種稅 。 第二部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、預(yù)售環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和預(yù)售環(huán)節(jié) ， 涉及到的地方稅種主要有：房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 印花稅 、 土地增值稅 。 （三）適用稅額。 （ 五 ） 納稅期限 。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 稅收要素簡(jiǎn)介 ? （ 七 ） 對(duì)開(kāi)發(fā)用地的單獨(dú)規(guī)定 ? 計(jì)稅面積的確定： 已銷(xiāo)售房屋的占地面積＝（已銷(xiāo)售房屋的建筑面積247。 三、房產(chǎn)稅 ? 凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 四、土地增值稅 — 納稅期限 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，納稅申報(bào)時(shí)間為自取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證起每季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)（含零申報(bào)）。 ? 整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?？射N(xiāo)售總建筑面積范圍中不包括已自用或出租使用年限在一年以上再出售的面積。 ? 無(wú)商業(yè)配套設(shè)施的經(jīng)適房、限價(jià)房可不提供中介機(jī)構(gòu)出具的《鑒證報(bào)告》 五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入情況 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的范圍 ? 貨幣收入 ? 實(shí)物收入 ? 其他收入 ? 視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)收入 用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定 ? 貨幣收入 《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表》及相關(guān)合同所記載的金額 ? 實(shí)物收入 財(cái)產(chǎn)評(píng)估 ? 其他收入 專(zhuān)門(mén)評(píng)估 ? 視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)收入 稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)期同
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