【正文】 印花稅處罰最高按照30倍。下列憑證免納印花稅：（一）已繳納印化稅的憑證的副本或者抄本；　?。ǘ┴?cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)；　?。ㄈ┙?jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證?！　?yīng)納稅額在一角以上的，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算繳納。按件貼花五元。記載資金的賬簿。 1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。按所載金額的萬分之三計(jì)算繳納。 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。按借款金額的萬分之零點(diǎn)五計(jì)算繳納。 倉(cāng)儲(chǔ)保管合同。按運(yùn)輸費(fèi)用的萬分之五計(jì)算繳納。 財(cái)產(chǎn)租賃合同。按承包金額的萬分之三計(jì)算繳納。 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同。按加工或承攬收入的萬分之五計(jì)算繳納。按購(gòu)銷金額的萬分之三計(jì)算繳納。二、征稅范圍、稅率和計(jì)稅依據(jù)　　房產(chǎn)評(píng)估：按評(píng)估以后的原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。　　關(guān)于房屋裝修費(fèi)的核算問題　　外商投資企業(yè)：房屋沒有投入使用前發(fā)生的裝修費(fèi)，必須并入房屋原價(jià)；投入使用后發(fā)生的裝修費(fèi)，作為“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”在不短于五年的期限內(nèi)分期攤銷?！　∽⒁猓翰唤Y(jié)轉(zhuǎn)屬于“會(huì)計(jì)差錯(cuò)”。　　因此：鍋爐、圍墻、假山、道路、場(chǎng)地、綠化、魚池等均不征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)往往只為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，土地使用稅只有為業(yè)主辦理了土地證，否則必須繳納?！　∪⒄魇辗绞剑骸　膬r(jià)計(jì)征：以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)。　?。ㄈ┏鲎狻⒊鼋璺慨a(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。　　二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題　?。ㄒ唬┵?gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。另外，可以考慮簽訂兩份合同，一份購(gòu)房合同，一份裝修合同，這樣僅就銷售合同繳土地增值稅。采用第一種方案，由于增值額沒有超過扣除項(xiàng)目金額的20％，享受了免征土地增值稅的優(yōu)惠；采用第二種方案，單位價(jià)格增加130元，由于沒有優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)少于第一種方案；采用第三種方案，雖然實(shí)現(xiàn)了較高的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，但同時(shí)因?yàn)閮r(jià)格較高，需要承受激烈競(jìng)爭(zhēng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谝环N方案，銷售價(jià)格為每平方米1927元，扣除項(xiàng)目金額共計(jì)1606元，增值額為321元。但是，價(jià)格因素不能忽視，要把握好區(qū)域的銷售平均價(jià)格，不享受普通住宅用房增值率在20%以下的，免征土地增值稅的政策（房市不好時(shí)可能出現(xiàn)增值在20％以下，價(jià)格高于本地其他樓盤）。由于在選擇稅率上是以前兩者的差額，即增值額為依據(jù)的。分立籌劃 。（4）如果建房過程中借用了大量資金，利息費(fèi)用很多，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則應(yīng)采取據(jù)實(shí)扣除的方式，此時(shí)應(yīng)盡量提供金融機(jī)構(gòu)貸款的證明。（3）對(duì)可能歸集的配套等記入非普通住宅。核算技巧。一般情況下，小區(qū)既包含普通住宅，又包含非普通住宅，稅法規(guī)定，若能夠分別核算，普通住宅用房，增值率在20%以下的，免征土地增值稅。山東濟(jì)南市享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)即：、單套建筑面積在144平方米以下、。(三)增值額=收入額扣除額房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積占開發(fā)土地總面積的比例分?jǐn)偲湎鄳?yīng)扣除項(xiàng)目金額；凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓地上建筑物的，按照轉(zhuǎn)讓建筑物的建筑面積占總規(guī)劃面積的比例計(jì)算分?jǐn)偲湎鄳?yīng)扣除項(xiàng)目金額。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加和經(jīng)省以上人民政府批準(zhǔn)征收的規(guī)費(fèi)、基金，也可視同稅金予以扣除。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的百分之十計(jì)算扣除。注意：實(shí)際扣除時(shí)，按下列公式：(1)（土地價(jià)款＋開發(fā)成本）*5%(以下)+財(cái)務(wù)費(fèi)用(2)(土地價(jià)款+開發(fā)成本)*10%(以下)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。三、征收范圍：不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)（轉(zhuǎn)讓）出讓不等于轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓不交營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅。第二　土地增值稅政策分析及籌劃一、征收方式：先預(yù)交后清算。 我的一個(gè)朋友在銀川一房地產(chǎn)公司任財(cái)務(wù)總監(jiān)，他講過這樣一個(gè)故事：在建售樓處時(shí)與施工單位發(fā)生矛盾，這家單位不干了，公司覺得沒有多少工程量，就找了幾個(gè)建筑工，自己供料，甲供材無法通過施工方繳稅，結(jié)果被地稅局查了。濟(jì)南初，省地稅局再次下發(fā)文件，我看過，其做法是參照江蘇省地稅局，實(shí)行雙控，不僅要求建設(shè)單位，同時(shí)要求施工單位同步填寫。網(wǎng)上很多人交流，工程造價(jià)扣除甲供材開發(fā)票少繳營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例，納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)，設(shè)備不繳營(yíng)業(yè)稅。財(cái)稅［2001］117號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第六條的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)性公墓提供的殯葬服務(wù)包括轉(zhuǎn)讓墓地使用權(quán)收入免征營(yíng)業(yè)稅?！　《?、對(duì)土地承包人取得的青苗補(bǔ)償費(fèi)收入，暫免征收個(gè)人所得稅；取得的轉(zhuǎn)讓建筑物等財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的其他補(bǔ)償費(fèi)收入，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)稅項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。（三）青苗補(bǔ)償費(fèi)征稅問題：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補(bǔ)償費(fèi)如何征稅問題的通知》（國(guó)稅函[1997]87號(hào)）遼寧省地方稅務(wù)局：　　你局《關(guān)于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補(bǔ)償費(fèi)是否征稅的請(qǐng)示》(遼地稅個(gè)[1996]311號(hào))收悉。十三，與銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目有關(guān)的幾個(gè)特殊問題（一）“還本銷售”業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅問題：國(guó)稅函［1995］156號(hào)：無論將來是否還本（全部、部分），征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，一律不得減除還本支出。關(guān)于是否要交所得稅，這還得從06年國(guó)稅局一次查賬說起，中午吃飯，專管員提出，這個(gè)項(xiàng)目拆遷安置部分視同收入，要繳所得稅，財(cái)務(wù)經(jīng)理說你這不讓人家活了，我當(dāng)時(shí)開玩笑說，我們有一萬個(gè)理由不繳所得稅；07年省國(guó)地稅局準(zhǔn)備到這家公司檢查，2次被這家公司以各種理由推出，鬧到國(guó)家稅務(wù)總局，董事長(zhǎng)很重視，要求公司財(cái)務(wù)總監(jiān)與負(fù)責(zé)人研究，并親自到濟(jì)南聽取匯報(bào)，我參加了，當(dāng)問到已經(jīng)安置的7萬平方米所得稅有什么問題時(shí)，財(cái)務(wù)經(jīng)理答到，我們應(yīng)該繳納6000萬元所得稅，董事長(zhǎng)說了一句，像你們（指與財(cái)務(wù)總監(jiān)）這樣干會(huì)計(jì)，我們企業(yè)都好關(guān)門了；我解釋說，如果國(guó)稅局認(rèn)為我們有收入，同時(shí)他們還應(yīng)當(dāng)認(rèn)定相同的成本，因此，不存在繳稅問題，董事長(zhǎng)說在青島，稅務(wù)局副局長(zhǎng)就是這樣答復(fù)的。其簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議為2650元/平方米，由于逾期3年為能建完回遷房，稅務(wù)部門可以按照房地產(chǎn)開發(fā)成本（1＋成本利潤(rùn)率）247。案例：濟(jì)南*公司與濟(jì)南*國(guó)有開發(fā)企業(yè)、拆遷辦舊城改造，拆遷人為濟(jì)南*公司，被拆遷人為單位及百姓，濟(jì)南*公司為控制濟(jì)南*國(guó)有開發(fā)企業(yè)，土地全部掛牌，是否應(yīng)該納營(yíng)業(yè)稅，答案是肯定的。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。 　　國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。 這種情況，從稅務(wù)上應(yīng)認(rèn)定為債務(wù)重組，按照如下規(guī)定進(jìn)行處理： 　　《國(guó)家稅務(wù)總局令第六號(hào)》第四條規(guī)定：債務(wù)人（企業(yè)）以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)，除企業(yè)改組或者清算另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)分解為按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)，再以與非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價(jià)值相當(dāng)?shù)慕痤~償還債務(wù)兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，債務(wù)人（企業(yè)）應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得（或損失）；債權(quán)人（企業(yè)）取得的非現(xiàn)金資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該有關(guān)資產(chǎn)的公允價(jià)值（包括與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)）確定其計(jì)稅成本，據(jù)以計(jì)算可以在企業(yè)所得稅前扣除的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用或者結(jié)轉(zhuǎn)商品銷售成本等。 　　二、作價(jià)補(bǔ)償方式下的涉稅處理 　　在這種方式下，按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目金額，并計(jì)入企業(yè)所得稅計(jì)稅成本扣除。 　　接受土地使用權(quán)的開發(fā)方應(yīng)在首次分出開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，將其分解為按市場(chǎng)公允價(jià)值銷售該項(xiàng)目應(yīng)分出的開發(fā)產(chǎn)品（包括首次分出的和以后應(yīng)分出的）和購(gòu)入該項(xiàng)土地使用權(quán)兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并將該項(xiàng)土地使用權(quán)的價(jià)值計(jì)入該項(xiàng)目的成本。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式同時(shí)涉及換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本確認(rèn)問題，目前并無專門政策文件進(jìn)行規(guī)范。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋?　?。ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定； 　?。ǘ┯芍鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定； 　　 （三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。 　　由于從產(chǎn)權(quán)調(diào)轉(zhuǎn)補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)上看，屬于以開發(fā)產(chǎn)品換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)性質(zhì)，因此開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照上述規(guī)定進(jìn)行土地增值稅視同銷售處理。集團(tuán)主管財(cái)務(wù)的副總裁不愿意了，說青島沒繳，濟(jì)南也不繳，并且青島地稅局同意，安永說要不到稅務(wù)部門開個(gè)證明，我們就不調(diào)了；副總裁安排集團(tuán)財(cái)務(wù)經(jīng)理到地稅局開證明，地稅局說，是你自己送上門，我們就去查補(bǔ)好了，稅務(wù)局真的派人到*公司，董事長(zhǎng)在濟(jì)南跟我說，咱們家的財(cái)務(wù)成事不足，敗事有余；由于這事財(cái)務(wù)老總把責(zé)任推到財(cái)務(wù)經(jīng)理身上，兩人關(guān)系一直很緊張。主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)是比照此文件對(duì) “拆一還一”行為以成本價(jià)確定的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào)）的規(guī)定：“對(duì)外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。 　　　一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式下的涉稅處理 　　此方式下開發(fā)企業(yè)用于補(bǔ)償?shù)拈_發(fā)產(chǎn)品將涉及營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅問題。這是一種貨幣補(bǔ)償形式。這是一種實(shí)物補(bǔ)償形式。對(duì)于開發(fā)商來說情況是不一樣的，目前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中拆遷補(bǔ)償主要有三種方式：即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。 拆掉80平方，取得120平方，如何征收營(yíng)業(yè)稅？：國(guó)稅函［1995］549號(hào)：按成本價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。“拆一還一”業(yè)務(wù)。企業(yè)住房制度改革原則上“只售不租”。　　對(duì)納稅人銷售1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓、住房（不含別墅、度假村等高消費(fèi)性的空置商品房），免予征收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。納稅人在1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓，在2001年1月1日～2002年12月31日期間銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅、契稅。目前已經(jīng)很難，各地政策不同，基本由當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策，稅務(wù)部門不再界定。別墅、度假村等高消費(fèi)性的空置商品房與其他商品住房的界限，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)稅部門根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，在2002年12月31日以前可免征營(yíng)業(yè)稅、契稅。公司合并：吸收合并、新設(shè)合并公司分立：存續(xù)分立、新設(shè)分立股權(quán)重組：股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資擴(kuò)股整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股份制改造整體資產(chǎn)置換（需繳納營(yíng)業(yè)稅）十二、相關(guān)稅收優(yōu)惠空置商品房的稅收優(yōu)惠已經(jīng)期滿。然后爭(zhēng)取稅務(wù)部門認(rèn)可，最多參照注冊(cè)資本繳納印花稅。既然稅法已經(jīng)明確，就有避稅的可能。后來山東黃金與萊鋼建設(shè)也采取這種模式合作，在濟(jì)南開發(fā)黃金時(shí)代項(xiàng)目，萊鋼建設(shè)沒有吸取與濟(jì)南*公司合作的經(jīng)驗(yàn)，08年5月省地稅局檢查中依據(jù)稅法要求補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅。2004年省地稅稽查局報(bào)告要求對(duì)于已收的樓花款繳納營(yíng)業(yè)稅，2008年再次進(jìn)駐，要求按照收取的總款納稅。甲企業(yè)以“投資”名義，將土地使用權(quán)對(duì)外“投資”，取得固定的報(bào)酬，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。甲企業(yè)從丙企業(yè)取得的稅后分配不交營(yíng)業(yè)稅。 甲方以土地使用權(quán)投資，不交營(yíng)業(yè)稅。甲方按“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。甲方以材料合作，繳增值稅。主營(yíng)業(yè)務(wù)成本300房屋建成(330套)后，甲方取得100套商品房，不繳稅。甲方2700萬元按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 第一種方式：合作項(xiàng)目一、甲方出土地，乙方(房產(chǎn)開發(fā)公司)出資金，合作建房：房屋建成后，乙方全部銷售取得9000萬元，甲方分得30%款項(xiàng)2700萬元。因此，首先對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅，其營(yíng)業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。其次，對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。 （１）．房屋建成后，如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式，按照營(yíng)業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅；對(duì)雙方分得的利潤(rùn)不征營(yíng)業(yè)稅。 對(duì)此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅： 甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對(duì)其按“服務(wù)業(yè)一租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，對(duì)其按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷售收入再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動(dòng)的行為。合作建房的方式一般有兩種：所有權(quán)相互交換。今年（08年）省地稅局檢查濟(jì)南*公司時(shí)專門看了銷售代理合同，9月末，國(guó)稅局查了一家合作單位的合同，并要了傭金支付的明細(xì)，說明稅務(wù)部門比較重視包銷問題，把它當(dāng)做查補(bǔ)說的主要項(xiàng)目。九、包銷業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)稅問題 《關(guān)于