房地產(chǎn)開發(fā)涉及有關地方稅收政策-文庫吧
2025-02-06 12:13 本頁面
【正文】 ?納稅地點：房地產(chǎn)坐落地。特殊 市屬管轄用地 ?先稅后證 一、契稅 征收管理 二、耕地占用稅 — 稅收要素簡介 （ 一 ） 納稅人： 占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人 。 （ 二 ） 征稅范圍：耕地主要指種植農(nóng)作物的土地 。 （ 三 ） 計稅依據(jù)：納稅人實際占用的耕地面積 。 （ 四 ） 單位稅額：各省自定 。 北京原稅額 3 4 45元 /平方米 二、耕地占用稅 — 納稅義務發(fā)生時間 ? 經(jīng)批準占用耕地的，耕地占用稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人收到土地管理部門辦理占用農(nóng)用地手續(xù)通知的當天。 ? 未經(jīng)批準占用耕地的，耕地占用稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人實際占用耕地的當天。 三、印花稅 — 稅收要素簡介 ?印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立 、 領受的憑證征收的一種稅 。 ? 印花稅的征稅對象是印花稅暫行條例所列舉的各種憑證 ， 由憑證的書立 、 領受人繳納 ， 是一種兼有行為性質的憑證稅 。 ?印花稅納稅人根據(jù)應納稅憑證的性質 ， 分別按比例稅率或者按件定額計算征收 。 三、印花稅 — 土地取得環(huán)節(jié)合同 ?土地使用權出讓合同 、 土地使用權轉讓合同 ?稅目 產(chǎn)權轉移書據(jù) ?政策依據(jù) 財稅 [2023]162號 三、印花稅 — 對開發(fā)企業(yè)的稅收政策 開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房 、 商品住房項目中配套建造廉租住房 ， 在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房 ， 如能提供政府部門出具的相關材料 ， 可按廉租住房 、 經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅 。 第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)、預售環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)建設和預售環(huán)節(jié) ， 涉及到的地方稅種主要有：房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 印花稅 、 土地增值稅 。 一、印花稅 — 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)合同 建筑安裝工程承包合同 建設工程勘察設計合同 借款合同 財產(chǎn)保險合同 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 新條例規(guī)定 ? 提高了稅額標準，將現(xiàn)行條例規(guī)定的稅額標準提高 2倍 ? 統(tǒng)一了內(nèi)、外資企業(yè)稅收負擔 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 稅收要素簡介 （一）納稅人。擁有土地使用權的單位和個人 （二）計稅依據(jù)。以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 （三）適用稅額。 30元、 24元、 18元、 12元、 3元、。 （四）納稅地點。獨立核算單位機構所在地。 （ 五 ） 納稅期限 。 按年征收 ， 分期繳納 ， 即每年 4月 、 10月的前 15日 。 （ 六 ） 納稅時間 。 取得土地的次月 。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 稅收要素簡介 ? （ 七 ） 對開發(fā)用地的單獨規(guī)定 ? 計稅面積的確定： 已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積247。開發(fā)項目房屋總建筑面積）總占地面積。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 稅收要素簡介 ? （ 七 ） 對開發(fā)用地的單獨規(guī)定 ? 在每年的 10月份征期征收， 4月份征期應以當年 3月 31日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù)，計算繳納上半年
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