南通新城項(xiàng)目市場(chǎng)定位82432465-文庫(kù)吧資料
2025-02-17 20:34本頁(yè)面
【正文】 臨街門面 環(huán)城西路 服裝 30 1000 34 ?從商業(yè)街鋪的租金價(jià)格可以顯示出：價(jià)格隨著中心地段的蔓延呈遞減趨勢(shì)，但在臨近南通市汽車站，桃塢路等代表性地段，街鋪價(jià)格明顯高于同類地區(qū)。 ?桃塢路 — 認(rèn)知不夠的商業(yè)新貴 營(yíng)業(yè)面積： 10萬(wàn)平米 日流量： 5萬(wàn)人次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝、鞋、娛樂項(xiàng)目等 綜述： 桃塢路作為南通歷史上的第一條商業(yè)街，向來以經(jīng)營(yíng)布料和文化用品為特色，現(xiàn)在成為南通政治、金融、文化的匯集地，以此為依托 政府規(guī)劃桃塢路作為南通的商業(yè)副中心，集餐飲、文化、風(fēng)景、購(gòu)物、旅游于一體，經(jīng)過 4年的發(fā)展，業(yè)態(tài)形式呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，但由于缺乏主題式百貨，商業(yè)聚集效應(yīng)不足，市民的認(rèn)可度不高，并未形成事實(shí)上的商業(yè)副中心，僅僅成為娛樂休閑場(chǎng)所聚集地，輻射范圍覆蓋南通市區(qū)。南通新城項(xiàng)目整體定位 謹(jǐn)呈 :中南控股集團(tuán)有限公司 上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? CR0504A地塊 —— u規(guī)劃用地： 61萬(wàn)平方米 u總建筑面積： 134萬(wàn)平方米 u功能規(guī)劃： u商務(wù)辦公 /酒店商業(yè) /居住用地； ? CR0504C地塊 —— u規(guī)劃用地： 5萬(wàn)平方米 u總建筑面積： 10萬(wàn)平方米 u功能規(guī)劃：居住用地 我們的工作都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向 ?打造南通里程碑項(xiàng)目 ?實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌 ?實(shí)現(xiàn)區(qū)域及地塊增值 我們的目標(biāo) 項(xiàng)目背景與約束條件 ?南通人認(rèn)知程度較高的新市府區(qū)域，發(fā)展前景看好 ?所在片區(qū)形象好 ?住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求 ?地塊控規(guī)政策導(dǎo)向性強(qiáng) ?資金鏈壓力大 ?開發(fā)商惜售， 2023年市場(chǎng)供求顯著減少，導(dǎo)致房市住宅價(jià)格迅速爬升； ?政府主導(dǎo)的 CBD新區(qū)，規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)規(guī)模體量大； ?本項(xiàng)目承擔(dān)了部分政府市政配套的義務(wù)，融資壓力大 本報(bào)告的研究思維導(dǎo)圖 客戶分析 發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目界定 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位 整體發(fā)展戰(zhàn)略 ?問題界定 ?結(jié)構(gòu)化分析 ?客戶構(gòu)成 ?消費(fèi)特征 項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定 ?問題界定 ?結(jié)構(gòu)化分析 南通是連通蘇南、蘇北的樞紐 城市定位為上海都市圈副中心城市 ?城市區(qū)位優(yōu)越： 發(fā)展依托江海，蘇通大橋通車后將納入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈； ?經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先： 年 GDP超千億、財(cái)政收入超百億，在江北處于領(lǐng)軍者地位； ?城市定位 :以建設(shè)上海北翼現(xiàn)代化港口、工貿(mào)、旅游城市的總目標(biāo)，建設(shè)上海都市圈副中心城市 資料來源：南通市 城市總體規(guī)劃概要 項(xiàng)目處于政府定義中的新城區(qū)核心區(qū) —— 規(guī)劃較其他區(qū)域有顯著的差異化優(yōu)勢(shì) ?區(qū)域發(fā)展前景好 :南通“十五”計(jì)劃確定的五大重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)之一 —— 未來 南通市行政、經(jīng)濟(jì)、文化和居住的新城市中心南通城市發(fā)展的里程碑； ?特征優(yōu)勢(shì)顯著： 樞紐化、中心化、國(guó)際化 ； ?產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐： 崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以機(jī)電電子、醫(yī)藥、紡織及物流為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向；南通經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以商業(yè)貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、交通倉(cāng)儲(chǔ)，金融保險(xiǎn)為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。 南通 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 崇川 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 地塊周邊新城雛形初現(xiàn) 崇 川 路 園 林 路 崇 川 路 工 農(nóng) 南 路 桃 園 路 ?地塊方正平整； ?交通便捷： 通過工農(nóng)南路與老城區(qū)相連僅 10分鐘車程； ?新城雛形初現(xiàn)： 四周道路整潔順暢，遙望新市府廣場(chǎng)，相鄰的體育會(huì)展中心和南通大學(xué)新校區(qū)可為本項(xiàng)目的啟動(dòng)期帶來人氣 東至：南通大學(xué) 北至：未來的市政府機(jī)構(gòu)及文化藝術(shù)區(qū) 西至： 25米寬綠化帶 南至：體育會(huì)展中心 區(qū)域?qū)傩院晚?xiàng)目屬性的基本界定，可以幫助我們明確研究方向和方法 區(qū)位屬性 ?上海都市圈副中心城市的城市定位 ?蘇南蘇北的聯(lián)系紐帶，江北經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑者 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)處于啟動(dòng)階段，宏觀經(jīng)濟(jì)能夠支撐房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展 ?政府定義中的新城區(qū)核心區(qū)，南通城市發(fā)展的里程碑 ?未來南通市行政、經(jīng)濟(jì)、文化和居住的新城市中心 ?樞紐化、中心化、國(guó)際化 ?接軌上海的橋梁區(qū)域 ?政府所在地，南通人認(rèn)知度高 項(xiàng)目屬性 ?南通最大規(guī)模的綜合體項(xiàng)目，商業(yè)、商務(wù)體量大 ?可達(dá)性好、交通便捷 ?周邊形象較好，道路系統(tǒng)完善 項(xiàng)目界定 ?問題界定
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1