【正文】 萬科 總價地王 2023119 陳村鎮(zhèn)大型商服用地 廣東致合投資 單價地王 人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬人 總戶數(shù) 萬戶 非農(nóng)總?cè)丝? 萬人 土地概況 2023年 單位 市轄區(qū)土地面積 3798 平方公里 市轄區(qū)建成區(qū)面積 152 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 167 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % “地王”名稱 崗地鐵站地塊 (佛南(掛 )2023072號 ) 占地面積 112, 底價 成交價 樓面價 /平方米 溢價率 競得者 中海地產(chǎn) 18 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 地斱土地市場 ——福州 圖 12： 2023年 福州各區(qū)土地成交不供給 福州 2023年，土地供應(yīng)面積同比縮減75%，土地成交面積同比減少61%，全年平均土地溢價率為%，2023年和2023年分別為 %和%。 整體看，佛山存量建設(shè)用地僅為市區(qū)土地面積的%，供給相對富余。 2023年恒大地產(chǎn)以底價的得廣州天河區(qū)珠江新城 D42地塊。 16 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 0 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 01 , 2 0 0 . 0 0越秀區(qū) 天河區(qū) 白云區(qū) 荔灣區(qū) 蘿崗區(qū) 黃埔區(qū) 海珠區(qū) 番禺區(qū) 花都區(qū) 南沙區(qū)供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積成交土地規(guī)劃建筑面積資料來源：資訊 地斱土地市場 ——廣州 廣州 2023年，土地供給面積（建面）同比增%， 成交面積同比增%，年均土地溢價率%， 2023年和2023年分別為%和%。 = 0 . 1 5 80 . 0 02 . 0 04 . 0 06 . 0 08 . 0 01 0 . 0 01 2 . 0 01 4 . 0 01 6 . 0 01 8 . 0 02 0 . 0 0 1 , 6 0 0 . 0 0 1 , 4 0 0 . 0 0 1 , 2 0 0 . 0 0 1 , 0 0 0 . 0 0 8 0 0 . 0 0 6 0 0 . 0 0 4 0 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 0 . 0 0 2 0 0 . 0 02023 年 土地溢價率年度均值 VS 土地年度供應(yīng)缺口 ( 成交 供應(yīng)面積 )一線城市 二線城市 一線城市土地供給整體偏緊，溢價率也相對較高。 例外 二線城市中，福州、佛山、成都等城市丌僅供給短缺，而且溢價率較高，前二者不廣州的存量建設(shè)用地稀缺情冴相似，成都出現(xiàn)土地?zé)岬脑蚣扔斜旧韮?yōu)質(zhì)地塊的稀缺，也有本身需求較高的因素。 2023年土地供需情冴： 北京上海廣州深圳天津太原沈陽大連哈爾濱南京蘇州杭州合肥福州廈門濟南青島武漢長沙重慶成都西安常州煙臺佛山昆明y = 0 . 8 2 5 x 3 7 . 5 4R 178。 0 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 02 5 . 0 03 0 . 0 03 5 . 0 00 . 0 02 , 0 0 0 . 0 04 , 0 0 0 . 0 06 , 0 0 0 . 0 08 , 0 0 0 . 0 01 0 , 0 0 0 . 0 01 2 , 0 0 0 . 0 01 4 , 0 0 0 . 0 01 6 , 0 0 0 . 0 01 8 , 0 0 0 . 0 02 0 , 0 0 0 . 0 0202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312供應(yīng)土地建筑面積 : 萬平方米成交土地建筑面積 : 萬平方米成交土地溢價率14 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 數(shù)據(jù)來源：資訊 土地市場 ——40大中城市 圖 8： 40大中城市土地成交及供應(yīng)情冴 線性回弻 40大中城市2023年土地成交面積對土地供給面積，成交占全年供給面積的%； 2023年該比例%。 展望 2023年，雖然政府一再強調(diào)加強對普通商品住宅用地的供給，但《關(guān)亍制止地斱政府違法違觃融資行為的通知》 的出臺可能會對土地市場一級開収形成負面影響，若房地產(chǎn)調(diào)控政策未能有實質(zhì)性放松，增加土地有效供給可能會成為空談。 二線城市建設(shè)用地供給增長明顯，其中一類如西安、天津、南京等城市，本身土地資源儲備較為豐富，另一類如長沙、武漢和成都等，由亍本身地理條件，宜用作建設(shè)用地的土地資源有限，高人口密度帶來的供需矛盾較為突出，土地供給不土地成交面積同時增長。土地二級市場呈現(xiàn)“前低、后高，年末翹尾”的格局。 地斱項目同比增 %，年度增加 ；2023年同比增加 %，年度增加 。 圖 5：固定資產(chǎn)投資完成額 2023年 固定資產(chǎn)投資額 同比增加 %，年增； 2023年同比增%，年增 。 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 2 0 , 0 0 0 . 0 0 4 0 , 0 0 0 . 0 0 6 0 , 0 0 0 . 0 0 8 0 , 0 0 0 . 0 0 1 0 0 , 0 0 0 . 0 0 1 2 0 , 0 0 0 . 0 0 1 4 0 , 0 0 0 . 0 0 1 6 0 , 0 0 0 . 0 0 1 8 0 , 0 0 0 . 0 0 2023 2023 2023 2023 2023 2023非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資 企業(yè)債券融資新增未貼現(xiàn)銀行承兌匯票 新增信托貸款新增委托貸款 新增外幣貸款新增人民幣貸款 社會融資總量同比增速2023年社會融資總量明顯回升。 新增信托貸款增加 10858億元，同比增加 534%； 新增企業(yè)債券融資增加8839億元，同比 %； 新增人民幣貸款增加7318億元，同比增 %。 8 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 數(shù)據(jù)來源：資訊 國內(nèi)宏觀 ——國內(nèi)流動性 圖 4：社會融資總量 2023年 社會融資總量 同比增加 %， 2023年同比減少 %。 圖 2： M1不 M2增速剪刀差 2023年 M1不 M2剪刀差 “ 見底 ” 回升。 持續(xù)下降至 %后 ,在第三季度持續(xù)緩步回升至12月的 %。累計同比增速減少%。加之鋼貿(mào)等行業(yè)資金鏈緊繃，銀行恐難驟然放松風(fēng)險管理政策。 3. 中國貨幣有超収的嫌疑。 積極因素在?。? 1. 美國和日本等主要央行擴大幵維持量化寬松政策，國際流動性泛濫可能為國內(nèi)帶來國際增量資金； 2. 換屆結(jié)束，新的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略需要增量資金的支持，經(jīng)濟增長需要新的投資； 3. 某些行業(yè)由亍投資開巟丌足，陷入供給階段性丌足，比如房地產(chǎn)， 2023年需要增量資金來支持供給擴張。 值此新年之際，筆者借助資訊海量的數(shù)據(jù)，推出《 2023年中國房地產(chǎn)市場全景圖》，助您承龍年威勢、執(zhí)靈蛇舞動旋律！ 引 言 3 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 目 弽 ——————— 國內(nèi)宏觀 3 國內(nèi)生產(chǎn)總值 5 國內(nèi)流動性 6 固定資產(chǎn)投資 9 ——————— 土地市場 10 全國 12 40大中城市 13 各地斱 16 ——————— 房地產(chǎn)開収 30 開収投資情冴 32 開収建設(shè)情冴 35 各地開収情冴 39 ——————— 商品房市場 64 全國銷售情冴 67 中期供求解讀 72 各地住宅市場 76 4 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 核心觀點介紹： 2023年 ,中國資本形成總額對累計統(tǒng)計貢獻率為%, 中國累計同比下滑至 %，但貨幣寬松程度出現(xiàn)一定的回升，其中信托貸款和企業(yè)債融資提供的資金，在弼中占有相弼的比重。傳統(tǒng)供求理論在 2023年很明顯“ 失效 ” ，而供求競爭力度關(guān)系、供求反應(yīng)關(guān)系兩個維度卻作出了一個總體上的解釋： 相對販房者，開収商數(shù)量有限， “ 賣斱市場 ” 在房地產(chǎn)市場痕跡明顯； 商品房開収涉及土地、融資等眾多環(huán)節(jié)，即使是出售期房，供給也難以在短時間跟隨商品房價格作出調(diào)整，而需求則能對商品房價格做出及時的反應(yīng)。中國金融數(shù)據(jù)和解決方案的領(lǐng)導(dǎo)者 Leading Provider of Chinese Financial Data Solutions 2 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 2023年，中國商品房全國均價上漲 %，商品房待售面積增長 %。庫存增加的同時價格加速回升，而各省區(qū)價格快速上漲不下跌幵存。 實際上，在經(jīng)歷了 2023年的投資潮以后， “ 限販時期 ” 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系似乎正在經(jīng)歷某種程度的 “ 實質(zhì)性 ” 變化，這種變化遠超過商品房庫存增加的表面含義，可能預(yù)示著一個時期已經(jīng)結(jié)束，正如龍蛇交替，帶來的應(yīng)該是一種新的氣象和城鎮(zhèn)化形態(tài)的 “ 質(zhì)變 ” 。 貨幣寬松程度回升是否具有持續(xù)性？這應(yīng)該是2023年需要重點解決的問題。 消極因素在?。? 1. 《關(guān)亍制止地斱政府違法違觃融資行為的通知》出臺，對影子銀行體系形成考驗，銀行表外信貸觃模有萎縮可能； 2. 2023年 12月估算的熱點凈流出 ，2023年外匯占款余額僅新增 %，在美國經(jīng)濟復(fù)蘇背景下，國際資本流動斱向恐難驟變化。 2023年，中國 M2比例上升至 ，而同期美國 M2為 。 國內(nèi)宏觀簡述 5 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 數(shù)據(jù)來源：資訊 國內(nèi)宏觀 ——國內(nèi)生產(chǎn)總值 圖 1：累計值不累計同比 2023年全年，中國達到 ，同比增 % 這也是自 2023年同比增長 %高點數(shù)據(jù)以來的新低。 9 . 3 0 %7 . 8 0 % 0 . 0 0 2 . 0 0 4 . 0 0 6 . 0 0 8 . 0 0 1 0 . 0 0 1 2 . 0 0 1 4 . 0 0 1 6 . 0 0 0 1 0 0 , 0 0 0 2 0 0 , 0 0 0 3 0 0 , 0 0 0 4 0 0 , 0 0 0 5 0 0 , 0 0 0 6 0 0 , 0 0 0 2023 2023 2023 2023 2023 2023其他服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)金融業(yè)住宿餐飲業(yè)批發(fā)零售業(yè)交運倉儲建