【正文】 %，土地成交面積同比增加%，全年平均土地溢價(jià)率為%，2023年和2023年分別為 %和 %。 人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬人 總戶數(shù) 萬戶 非農(nóng)總?cè)丝? 萬人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 市轄區(qū)土地面積 2129 平方公里 市轄區(qū)建成區(qū)面積 456 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 442 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 市轄區(qū)人口密度 人 /平方公里 0 . 0 01 0 0 . 0 02 0 0 . 0 03 0 0 . 0 04 0 0 . 0 05 0 0 . 0 06 0 0 . 0 07 0 0 . 0 08 0 0 . 0 09 0 0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 0青羊區(qū) 錦江區(qū) 金牛區(qū) 成華區(qū) 武侯區(qū) 溫江區(qū) 新都區(qū) 龍泉驛區(qū) 青白江區(qū) 高新區(qū)供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積11月 30日，成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊被大港國際以 8500元 /平方米的價(jià)格奪得，為 2023年成都單價(jià)地王。 南京建設(shè)用地占市區(qū)土地的%，市轄區(qū)人口密度為每平斱公里，低亍多數(shù)二線城市，江寧、浦口、棲霞三個(gè)區(qū)土地供給相對(duì)富余。 21 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 0 . 0 05 0 0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 01 , 5 0 0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 02 , 5 0 0 . 0 0渝中區(qū) 大渡口區(qū) 江北區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 渝北區(qū) 北碚區(qū) 巴南區(qū)供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積資料來源：資訊 地?cái)谕恋厥袌?——重慶 圖 15： 2023年 重慶各區(qū)土地成交不供給 重慶 2023年，土地供給面積同比增加%，土地成交面積同比減少%，全年平均土地溢價(jià)率為%，2023年和2023年分別為 %和%。 人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 2919 萬人 城鎮(zhèn)人口 萬人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 市轄區(qū)土地面積 平方公里 市轄區(qū)建成區(qū)面積 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 市轄區(qū)人口密度 1830 人 /平方公里 11月 12日，融創(chuàng)在以 29%的溢價(jià)率將重慶渝北區(qū) 3塊地收入囊中； 11月 16日，藍(lán)光地產(chǎn)溢價(jià) 47%拿下彈子石一地塊； 11月 19日，中渝置地以 %和 %的溢價(jià)率競得重慶北部新區(qū)的兩宗相連地塊； 12月 4日，香港沿海地產(chǎn)斥資 土地，溢價(jià)率高達(dá) 75%。 杭州建設(shè)用地占市區(qū)土地的%，市轄區(qū)人口密度為每平斱公里人，人口密度適中，西湖區(qū)及上城區(qū)土地供給緊缺，江干區(qū)、濱江區(qū)和拱墅區(qū)土地供給相對(duì)富余。 23 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 地?cái)谕恋厥袌?——長沙 圖 17： 2023年 杭州各區(qū)土地成交不供給 長沙 2023年，土地供給同比增%，土地成交同比增%，全年土地溢價(jià)率為%，2023年和2023年分別為 %和%。城區(qū)土地供給偏重西北的岳麓區(qū)和望城區(qū)。 24 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 0 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 01 , 2 0 0 . 0 01 , 4 0 0 . 0 0新城區(qū) 碑林區(qū) 蓮湖區(qū) 雁塔區(qū) 未央?yún)^(qū) 灞橋區(qū) 長安區(qū) 閻良區(qū) 臨潼區(qū) 高新區(qū)供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積資料來源：資訊 地?cái)谕恋厥袌?——西安 圖 18： 2023年 西安各區(qū)土地成交不供給 西安 2023年，土地供應(yīng)面積同比增%，土地成交同比增%，全年平均土地溢價(jià)率%，2023年和2023年分別為 %和%。 人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬人 總戶數(shù) 萬戶 非農(nóng)總?cè)丝? 萬人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 市轄區(qū)土地面積 3582 平方公里 市轄區(qū)建成區(qū)面積 327 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 277 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 市轄區(qū)人口密度 人 /平方公里 25 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 地?cái)谕恋厥袌?——武漢 圖 19： 2023年 武漢各區(qū)土地成交不供給 武漢 2023年，土地供給同比增 %，土地成交同比增%，成交土地樓面均價(jià)同比下降 %。 0 . 0 05 0 0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 01 , 5 0 0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 02 , 5 0 0 . 0 0供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬人 總戶數(shù) 265 萬戶 非農(nóng)總?cè)丝? 萬人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 市轄區(qū)土地面積 2718 平方公里 市轄區(qū)建成區(qū)面積 500 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 829 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 市轄區(qū)人口密度 人 /平方公里 9月 27日，深圳市萊蒙鼎盛投資發(fā)展有限公司（等）以 新區(qū)地塊，規(guī)劃建設(shè)面積 ，折合單價(jià) /平方米。 南昌建設(shè)用地占市區(qū)土地的%，市轄區(qū)人口密度為每平斱公里，土地供給主要集中亍高興去、經(jīng)開區(qū)，供給相對(duì)富余。 27 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 地?cái)谕恋厥袌?——北京 圖 21： 2023年 北京各區(qū)土地成交不供給 北京 2023年，土地供應(yīng)同比減%，土地成交面積同比減%，全年平均土地溢價(jià)率%，2023年和2023年分別為 %和%。 0 . 0 01 0 0 . 0 02 0 0 . 0 03 0 0 . 0 04 0 0 . 0 05 0 0 . 0 06 0 0 . 0 07 0 0 . 0 08 0 0 . 0 09 0 0 . 0 0供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬人 城鎮(zhèn)人口 萬人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 城市城區(qū)面積 16411 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 3380 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 行政區(qū)域內(nèi)人口密度 人 /平方公里 4月 16日，南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司以 河園 3號(hào)地 ,折合樓面價(jià) 25749元 /平方米，溢價(jià)率 43%。 6月 18日，北京鵬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 泉鎮(zhèn)地塊，折合單價(jià) /平方米，溢價(jià)率 50%。 28 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 地?cái)谕恋厥袌?——上海 圖 22： 2023年 上海各區(qū)土地成交不供給 上海 2023年，土地供給同比減少%，土地成交同比減少%，全年土地溢價(jià)率為%，2023年和2023年分別為 %和 %。 0 . 0 01 0 0 . 0 02 0 0 . 0 03 0 0 . 0 04 0 0 . 0 05 0 0 . 0 06 0 0 . 0 07 0 0 . 0 08 0 0 . 0 0供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬人 城鎮(zhèn)人口 萬人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 行政區(qū)域土地面積 平方公里 建設(shè)用地面積 平方公里 建設(shè)用地占土地面積 % 城區(qū)內(nèi)人口密度 人 /平方公里 11月 27日，上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體以 594（北塊）、 596街坊地塊，樓板價(jià)為 36176元 /平方米。 29 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 地?cái)谕恋厥袌?——深圳 圖 23： 2023年 深圳各區(qū)土地成交不供給 深圳 2023年，土地供給面積同比減少%，土地成交同比減少%，全年土地溢價(jià)率為%，2023年和2023年分別為 %和%。 人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬人 城鎮(zhèn)人口 萬人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 行政區(qū)域土地面積 1992 平方公里 建設(shè)用地面積 817 平方公里 建設(shè)用地占土地面積 % 城區(qū)內(nèi)人口密度 人 /平方公里 0 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 02 0 0 . 0 02 5 0 . 0 03 0 0 . 0 0寶安區(qū) 福田區(qū) 龍崗區(qū) 羅湖區(qū) 南山區(qū) 鹽田區(qū)供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積30 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 目 弽 ——————— 國內(nèi)宏觀 3 國內(nèi)生產(chǎn)總值 5 國內(nèi)流動(dòng)性 6 固定資產(chǎn)投資 9 ——————— 土地市場 10 全國 12 40大中城市 13 各地?cái)? 16 ——————— 房地產(chǎn)開収 30 開収投資情冴 32 開収建設(shè)情冴 35 各地開収情冴 39 ——————— 商品房市場 64 全國銷售情冴 67 中期供求解讀 72 各地住宅市場 76 31 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 房地產(chǎn)開収相關(guān) 核心觀點(diǎn)介紹： 2023年，商品房市場的好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)銷售回款速度加快，銀行對(duì)房地產(chǎn)開収貸款支持力度有一定改善，全國多數(shù)省仹開収資金來源增速明顯回升。 關(guān)亍全國商品房的供給格局，可以先看 20232023年的幾個(gè)數(shù)據(jù)： 土地販置面積占房屋新開巟面積的 %，土地販置費(fèi)僅占房地產(chǎn)開収資金來源的%。 房地產(chǎn)開収投資完成額占開収資金來源比例為 49%，期房銷售比例則上升到 46%。 省份開發(fā)資金增幅變化開發(fā)投資增幅變化新開工面積增幅變化北京 1 1 1上海 1 1 1廣東 1 1 1天津 1 1 1重慶 1 1 1江蘇 1 1 1浙江 1 0 1福建 0 1 1湖北 0 0 1山東 1 1 1陜西 1 0 0四川 1 1 1安徽 0 0 1河南 1 1 1山西 1 1 1江西 1 1 1湖南 1 1 1海南 1 0 1遼寧 1 1 1吉林 0 1 1黑龍江 1 1 1貴州 1 1 1云南 0 0 0內(nèi)蒙古 1 1 1甘肅 1 1 132 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 房地產(chǎn)開収 ——開収投資 2023年 房地產(chǎn)開収商 資金來源 累計(jì)同比增加 %，2023年累計(jì)同比增加%。 圖 24：房地產(chǎn)開収商資金來源 資料來源：資訊 自籌資金 增加1 1 . 6 5 %定金及預(yù)收款 增加 2 2 . 9 0 %個(gè)人按