某地產(chǎn)營銷模式淺析及探討-文庫吧資料
2025-01-31 03:56本頁面
【正文】 光耀營銷模式軟件輸出（創(chuàng)意推廣） DADA的草地 廣告賞析 ?“昨天的深圳是別人的，下一個深圳是自己的” ?“他們創(chuàng)造深圳的速度，我們創(chuàng)造著自己的節(jié)奏” ?“ 30年的深圳已經(jīng)成熟，30歲的我們正值青春 ” DADA的草地 2023年11月中旬動工，同時開展規(guī)劃設(shè)計， 2023年 5月 29日正式進(jìn)入市場銷售，第一批 256套，兩天全部售謦，9月 11日兩批單位開盤，248套在一周內(nèi)售謦。 ” ?先生的湖三期，推出雙拼兩面性論?！? ?“老好人、大壞蛋，來讀讀一棟別墅的兩面性。 四、光耀營銷模式軟件輸出（創(chuàng)意推廣） 先生的湖 Ⅱ 期 廣告賞析 本報告是嚴(yán)格保密的。 李丁： 記得這一塊與目標(biāo)客戶群溝通的戶外牌出街的時候，廣州的一位領(lǐng)導(dǎo)坐車經(jīng)過深南大道，當(dāng)時給我打一個電話，他說他看到這塊牌的時候真的哭了，他真的想到了他的母親，他真的想到了他應(yīng)該帶他的母親去看一看。 ?廣告的鋪排節(jié)奏： 大節(jié)點前半個月，光耀采取的是大面積的更換戶外資源、片區(qū)派單封殺、報紙轟炸、短信覆蓋全城等手法，集中爆破。 例如：光耀城 〃 先生的湖，發(fā)福的墅。 OPINION 本報告是嚴(yán)格保密的。植入消費者喜好，通過產(chǎn)品設(shè)計與營銷的對接，產(chǎn)生超強(qiáng)能量。 第三步：通過四維偏好，在銷售階段規(guī)劃實現(xiàn)，并在案場體驗，我們稱之為六感體驗。 四、光耀營銷模式軟件輸出（創(chuàng)意推廣） ?與光耀模式匹配的推廣方式 首先，是植入消費者的喜好，形成第一環(huán)成果：價值地圖。 聯(lián)動時間 ： 2023618至首批單位售罄 聯(lián)動傭金 ：成交金額的 % 聯(lián)動所需 ：聯(lián)動物料、活動經(jīng)費、派車、印有公司Logo的小禮品 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?學(xué)生培訓(xùn)文件參考附件 學(xué)生派單 百團(tuán)大戰(zhàn) 本報告是嚴(yán)格保密的。至于派單流程大家已操作熟練，在此不贅述。 殺手锏二：學(xué)生專業(yè)化管理（百團(tuán)大戰(zhàn)） ?管理模式及獎勵機(jī)制： call客組、派單組、銷售助理組、活動助理組、渠道組等 ?學(xué)生管理方式及流程 ?相關(guān)文件參考附件 學(xué)生管理中心 call客組 派單組 銷售助理組 活動助理組 渠道組 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 緊密的車輛安排： 每次只要有深圳客戶上門，均為車接車送，配合非常到位； ? 齊全的物料配合： 配合各類洗腦工具，讓中介銷售在短時間內(nèi)迅速了解項目； ? 刺激的獎勵政策： 光耀總是能想盡花樣，通過各式獎勵來刺激業(yè)務(wù)員的積極性； ? 集中有效的洗腦： 每次項目開盤前，均會邀請所有的中介業(yè)務(wù)員上門參觀項目，給到中介人員及現(xiàn)場銷售人員即將開盤的壓力；開盤當(dāng)天也會邀請大量中介上門，極好的制造了銷售現(xiàn)場的賣壓； ? 貼心的后勤服務(wù)： 所有中介聯(lián)動人員及客戶上門后，均可免費享用午餐：吃原味、真功夫或者超級牛扒等； ? 最快的聯(lián)動獎勵： 聯(lián)動成交后，現(xiàn)場即可先頒發(fā) 5000元現(xiàn)金獎勵，以刺激中介業(yè)務(wù)員； ? 獎品激勵： 每次均會贈送給聯(lián)動中介人員一些新奇或?qū)嵱玫莫勂罚黾又薪槿藛T積極性； ? 學(xué)生儲備： 長期配備一批大學(xué)生兼職人員，非常了解項目情況，組織巡鋪、宣講、派單等工作（相當(dāng)于銷售助理或策劃助理）。 殺手锏一：跨區(qū)域二三級聯(lián)動 武林大會 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?發(fā)邀請函，邀約合作中介單位 ?武林大會規(guī)模： 25003000人 ?活動費用：約 30萬 ?武林大會活動形式： 組織業(yè)務(wù)員集體到項目現(xiàn)場參觀學(xué)習(xí)，并安排午餐 舞臺：勁爆活動節(jié)目 +項目推介會 +本次到訪業(yè)務(wù)員抽獎 +成交業(yè)務(wù)員抽汽車 ?武林大會效果： 武林大會一般在項目大節(jié)點前一周啟動，通過豐厚獎品來刺激業(yè)務(wù)員集中約客戶上門，促成大量成交。 ?海報、派單單張、口徑卡、聯(lián)動秘籍、聯(lián)動宣傳片等 殺手锏一：跨區(qū)域二三級聯(lián)動 聯(lián)動物料 聯(lián)動殺客秘籍（以翡儷港為例） 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?海報、派單單張、口徑卡、聯(lián)動秘籍、聯(lián)動宣傳片等 殺手锏一：跨區(qū)域二三級聯(lián)動 聯(lián)動物料 派單單張（以翡儷港為例， 250x350mm） 本報告是嚴(yán)格保密的。 殺手锏一：跨區(qū)域二三級聯(lián)動 確定中介方 確定合作方式 聯(lián)動實施 前期聯(lián)系中介合作單位 在確定聯(lián)動獎勵方案時，世聯(lián)要與開發(fā)商明確：聯(lián)動轉(zhuǎn)介客戶成交后的績劃分情況，盡量不劃分現(xiàn)場銷售人員的業(yè)績與現(xiàn)金獎 召開聯(lián)動激勵大會 全城巡鋪（或重點店鋪巡捕） 每周發(fā)放聯(lián)動公告 為主力中介開設(shè)聯(lián)動專場 聯(lián)動工作準(zhǔn)備 宣講 ppt的撰寫 聯(lián)動宣講物料準(zhǔn)備 聯(lián)動互動禮品準(zhǔn)備 洗腦：聯(lián)動相關(guān)人員的培訓(xùn)與演練 聯(lián)動路線的制定 各中介公司的人員召集現(xiàn)場參觀學(xué)習(xí) /武林大會 聯(lián)動操作 方式及流程 詳細(xì)流程見附件： 本報告是
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