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商業(yè)項(xiàng)目合作建議書-文庫吧資料

2025-01-29 15:23本頁面
  

【正文】 群能夠擁有更多的時(shí)間和更強(qiáng)的能力進(jìn)行消費(fèi)提供了條件。該區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)零售商業(yè)及休閑娛樂、服務(wù)設(shè)施分布較少且零散,檔次也偏低,商業(yè)基礎(chǔ)薄弱。 賽睿顧問特色主題街個(gè)案 1)、中遠(yuǎn)“遠(yuǎn)洋 方案二: 貴司與本司簽訂獨(dú)家招商代理協(xié)議。 收費(fèi)方式 :就本項(xiàng)目咨詢策劃服務(wù)工作包含:市場(chǎng)調(diào)查、調(diào)查問卷設(shè)計(jì)、調(diào)查實(shí)施, 咨詢策劃、商業(yè)規(guī)劃,總費(fèi)用約 58萬元。 產(chǎn)品定位 具體工作方法 ?選擇北京及天津有代表性的專 賣店、文化、娛樂商進(jìn)行經(jīng)營 狀況調(diào)查:店鋪面積規(guī)模,店 鋪?zhàn)赓I狀況,店鋪?zhàn)饨?、售價(jià) 情況,商家選鋪決策體系,未 來開店計(jì)劃等; ?上述選定商家對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的 態(tài)度、傾向、計(jì)劃; ?上述選定商家對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可 度、傾向、需求方式等。 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理專業(yè)化需求的忽視 , 是多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目失敗的根源 1) 相對(duì)成熟的商業(yè)管理模式和框架的搭建 , 是商業(yè)項(xiàng)目有效運(yùn)營的基礎(chǔ)平臺(tái); 2) 商業(yè)運(yùn)營管理需要密切關(guān)注現(xiàn)代化的管理理念和管理技術(shù); 3) 商業(yè)運(yùn)營的成功離不開專業(yè)化的管理或顧問團(tuán)隊(duì)支持; 4) 對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)變化的跟蹤研究和科學(xué)分析 , 可以及時(shí)規(guī)避項(xiàng)目在成長中的風(fēng)險(xiǎn); 5) 先進(jìn)的管理模式 、 豐富的商業(yè)管理專家顧問資源是項(xiàng)目成功的重要保證 。 2 、 規(guī)劃布局的合理性是商業(yè)地產(chǎn)整體價(jià)值不斷提升的支撐點(diǎn) , 需要足夠重視 1) 本項(xiàng)目合理規(guī)劃的前提 , 是對(duì)未來區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的深入把握; 2) 良好的規(guī)劃離不開對(duì)商家經(jīng)營需求的深入了解; 3) 動(dòng)線安排 、 交通組織 、 品牌組合 、 業(yè)態(tài)布局的合理性至關(guān)重要; 4) 主力店與品牌店 、 中小店之間的協(xié)調(diào)性和良好互動(dòng)需要充分考慮; 5) 專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)和顧問資源是基礎(chǔ) 。在方特樂園體驗(yàn)完高科技帶來的驚險(xiǎn)、刺激之后,還可以購買充滿文化情趣的方特禮品以及文化讀物,將方特樂園的快樂體驗(yàn)帶出樂園,帶回家中,帶回自己的生活中。 方特樂園分為恐龍時(shí)代、 4D影院、三維世界、虛擬運(yùn)動(dòng)、卡通城、網(wǎng)絡(luò)爭霸、魔幻攝影城、恐怖屋、龍騎士等多個(gè)項(xiàng)目區(qū)以及方特酷屋(禮品區(qū))等配套區(qū)?!?IMAX” 以其張力和魅力,使全世界 7億多觀眾為之傾倒,成為最令人心馳神往的影院娛樂 亮點(diǎn)二:方特科技樂園 方特科技樂園是深圳華強(qiáng)集團(tuán)旗下的虛擬現(xiàn)實(shí)娛樂系列產(chǎn)品之一。 IMAX電影 ? 以“ IMAX” 電影文化作為本項(xiàng)目文化定位的表達(dá)與體現(xiàn) ? 以 “ IMAX” 巨幕電影作為文化定位的龍頭,大大提升本項(xiàng)目的聚合力,以世界領(lǐng)先的娛樂文化突破傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài) ? IMAX Experience 是最具震撼力和感染力的電影體現(xiàn)。此外,其帶動(dòng)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)品眾多,非常具有市場(chǎng)潛力。 IMAX品牌就是巨幕電影的代名詞?,F(xiàn)在,每天約有 7千萬觀眾訪問 IMAX影院。 IMAX影院網(wǎng)絡(luò)是目前世界上覆蓋面最廣的巨幕影院網(wǎng) 。 亮點(diǎn)四:實(shí)行會(huì)員制等特色管理模式 , 與區(qū)域其他商業(yè)良好互動(dòng) , 實(shí)現(xiàn)經(jīng)營方式差異化 對(duì)商業(yè)街內(nèi)的酒吧 、 娛樂設(shè)施 、 文化主題設(shè)施等實(shí)行會(huì)員制的管理模式 , 與周邊的會(huì)員制設(shè)施形成良好的互動(dòng) , 同時(shí)使本項(xiàng)目商業(yè)形成高貴 、 私密的經(jīng)營風(fēng)格 , 成為身份 、 尊貴 、 品味的象征 , 成功人士的交流場(chǎng)所 。 亮點(diǎn)三:獨(dú)特式的體驗(yàn) 、 娛樂業(yè)態(tài)的引進(jìn) ,形成差異化的亮點(diǎn)組合 針對(duì)本項(xiàng)目 , 適當(dāng)引入檔次較高的休閑娛樂業(yè)態(tài) , 把商業(yè)街打造成為天津市內(nèi)具有唯一性 、 獨(dú)特性的文化娛樂休閑的重要場(chǎng)所之一 。 亮點(diǎn)二:濱湖休閑 , 差異化的又一大亮點(diǎn) 結(jié)合本項(xiàng)目周邊的環(huán)境及消費(fèi)人群的消費(fèi)狀況 , 開辟以休閑娛樂為特色文化的經(jīng)營范疇的相關(guān)業(yè)態(tài) , 創(chuàng)造商業(yè)街特殊的吸引力 , 有效地提高商業(yè)街的經(jīng)營內(nèi)涵和市場(chǎng)影響力 ?;ń?以鮮花 、 江南特色綠色植物 、 園藝 、 花卉 、 觀賞魚類等為不同單元 , 組合形成一個(gè)四季飄香 、 春意盎然的街坊 , 打造區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無二的商業(yè)亮點(diǎn) 。畫廊 以書畫 、 裝飾 、 壁畫 、 工藝品 、 家庭文化飾品等為不同單元 , 組合形成一個(gè)文化走廊式的商業(yè)亮點(diǎn) ,提升項(xiàng)目的文化形象和品味 , 同時(shí)滿足未來高檔居住人群的文化需求 。 2)、項(xiàng)目亮點(diǎn)打造 5#地塊商業(yè)街 亮點(diǎn)一:文化底蘊(yùn)亮點(diǎn) , 絕對(duì)差異化元素 通過深入挖掘自然 、 環(huán)境 、 地域 、 人文 、 歷史 、 建筑 、 布局的特點(diǎn) , 形成創(chuàng)造式的文化表現(xiàn)形式 , 再對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)宣傳 , 在國內(nèi)形成獨(dú)特的文化風(fēng)景線 , 從而在國內(nèi)形成獨(dú)一無二的絕對(duì)亮點(diǎn) 。 賽睿顧問認(rèn)為: 任何一個(gè)經(jīng)營成功的高檔 , 必須具備足以支撐其成功經(jīng)營的亮點(diǎn) , 即差異化因素 。松江置業(yè)梅江南商業(yè)項(xiàng)目合作建議書 目 錄 ? 項(xiàng)目商業(yè)初步分析 ? 1) 、 項(xiàng)目商業(yè)部分概況 ? 2) 、 5#地商業(yè)街亮點(diǎn)打造 ? 3) 、 寫字樓商業(yè)部分判斷 ? 3) 、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析 ? 本項(xiàng)目工作設(shè)想 ? 1) 、 項(xiàng)目工作流程 ? 2) 、 項(xiàng)目工作思路 ? 3) 、 分階段工作成果 ? 項(xiàng)目顧問合作框架 ? 1) 、 合作方式建議 ? 2) 、 工作進(jìn)度預(yù)估 ? 3) 、 項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)取 ? 賽睿顧問特色主題街項(xiàng)目個(gè)案簡介 本項(xiàng)目初步分析 1)、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目商業(yè)概況 5#地塊商業(yè)街 寫字樓裙樓商業(yè) 人工水景3 . 5 F1 8 F2 7 F2
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