江寧項目商業(yè)定位建議書-文庫吧資料
2024-09-05 10:16本頁面
【正文】 有很大比例。 制定項目規(guī)劃時要針對政府的相關(guān)調(diào)控政策和周遍人口不 足等不利因素的影響作出充分估計。 結(jié)論： 揚長避短，發(fā)揮企業(yè)和項目的優(yōu)勢，確定以休閑、 娛樂、餐飲為主，以商貿(mào)、社區(qū)服務(wù)為輔的戰(zhàn)略。 威 脅 ： 【政策調(diào)控】 來自國家政策的威脅主要是政府規(guī)劃的導(dǎo)向，是否建立能夠吸引本區(qū)塊 的、大型的、與本案相雷同的商業(yè)項目，致 使培養(yǎng)的客戶群體流失，導(dǎo)致本案的重新定位與招商，延緩預(yù)定目標(biāo)的實現(xiàn)期望。 【休閑時尚】 業(yè)態(tài)定位是否準(zhǔn)確是商業(yè)能否成功的基礎(chǔ)， 根據(jù)本案建筑與容量的特 點，將本案確定為主題性風(fēng)情商業(yè)街 ，在滿足基本生活配套功能的前提下， 有目標(biāo)的針對三山板塊大批優(yōu)質(zhì)別墅（被譽為 “南京首善居住區(qū) ”）入住群體 ，使之成為極具特色與積聚人氣的時尚 休閑區(qū)域 。 （ 2）機會與威脅分析（ OT） 機 會 ： 【招商資源】 在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，本公司 在 發(fā)展的 過程中 今不斷 積累招商資源，同時在合作的過程中建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系， 帶領(lǐng)團(tuán)隊觀摩具有代表性的成功案例，總結(jié) 、分析失敗案例的原因，在公司不斷走向成熟的過程中 在大連、浙江嘉興、江蘇蘇州等地成功開發(fā)商業(yè)項目， 積累了寶貴的經(jīng)驗，成為在商業(yè)地產(chǎn)具有鮮明特色和資源的專業(yè)公司。 【 徑 深太長】 本案的商業(yè)，在建筑結(jié)構(gòu)上，徑深與開間的比例略大，使得徑深顯得狹長， 除多間整體出租以外，單間出租 ，狹長的 徑深 也會影響商家的選擇。翠屏國際廣場也是其中比較有代表性的一個項目。 【配套薄弱】 市政配套雖然有，但起到的效果并不理想，距離也較遠(yuǎn)。 【開發(fā)較短】 自 2020年底撤縣改區(qū)以來 ,大量商品房不斷投入市場。 劣勢： 【人氣不旺】 江寧 ,被譽為“ 南京第一衛(wèi)星城 ”、“南京的后花園” , 南京市區(qū)及周邊地區(qū)預(yù)想在南京購房群體 由于隨著南京房價的不斷攀升， 無法承受市區(qū)的樓價，因此，多 以選擇較為便宜的江寧地區(qū)購房或作為投資房， 而 并不以此為第一住宅，因此人氣不旺，商業(yè)不佳，商鋪空房較多。 本案隸屬于江寧開發(fā)區(qū)三山板塊，道路根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建造雙 向六車道，道路寬闊。 【社區(qū)聚集】 帝景天成別墅區(qū)、香山美墅、挪威森林、江南文樞苑、瑞景文華、山水豪 門、美麗新世界 等 【建筑層高】 翠屏國際城 沿街商鋪層高 7米，對于進(jìn)駐商家對商鋪 可以 進(jìn)行空間的改造和 充分 利用 ，發(fā)揮 LOFT商鋪的產(chǎn)品特優(yōu)勢，滿足需要空間共享的商家的要求； 其次，對于投資商家租 1層等于租用 2層，降低費用，投入性價比高。項目包括高等公寓和別墅，翠屏國際城總占地面積達(dá) 2200余畝，建筑面積達(dá) 80萬平方米，集獨立別墅、雙拼雙復(fù)別墅、聯(lián)排別墅、高檔公寓于一體。 因此，本案從客戶群體上權(quán)衡本案商業(yè)以大學(xué)生為主，住戶為副， 從體量上權(quán)衡商業(yè)以主題商業(yè)為主，生活配套為副。其它的市政配套比較薄弱，像醫(yī)院、銀行、大型娛樂設(shè)施等等的就要與 距離比較遠(yuǎn)的岔路口片區(qū)做資源共享。板塊內(nèi)各項目正在通過自身建設(shè)來改善生活配套問題。 因此，優(yōu)越的地理環(huán)境和潛在的消費群體，都為本案定位提供了空間。三山板塊別墅開發(fā)已經(jīng)成勢，形成了比較純粹的別墅居住區(qū)，也是南京房地產(chǎn)開發(fā)最為成熟的景觀區(qū)。這里風(fēng)景優(yōu)美，區(qū)域周邊景觀資源豐富，除了三座綿延的山脈之外，還有散落在三山中眾多小型水域。 這里北至秦淮新河，南至誠信大道沿將軍山南北走向的將軍路與機場高速一線。 本案隸屬于三山板塊，位于南京著名的牛首山風(fēng)景區(qū)翠屏山東麓，南京將軍中路 88號。東山鎮(zhèn)板塊憑借傳統(tǒng)的中心位置，商業(yè)地位更顯尊貴； 百家湖板塊作為開發(fā)最早的區(qū)域，囊括了幾乎所有的物業(yè)類型； 三山板塊憑借大批優(yōu)質(zhì)別墅被譽為 “南京首善居住區(qū) ”； 目前，江寧包括三山板塊、岔路口、百家湖、東山板塊、科技園、方山九龍湖板塊等六大板塊。 江寧 ,南京第一衛(wèi)星城 ,自 2020年底撤縣改區(qū)以來 ,大量商品房不斷投入市場。江寧項目商業(yè)定位建議書 一、本案商業(yè)圈形勢簡析 本案立意的出發(fā)點： 江寧商圈大致可劃分為東山商圈，百家湖商圈。目前岔路口板塊的崛起，岔路口周邊地區(qū)將成為新興的商圈。 2020年，江寧商品房共開工建設(shè) 210萬平方米，成為南京房地產(chǎn)市場的主力區(qū)域。 其中， 岔路口板塊則以便利的地理位置成為購 房者首選； 科技園板塊以大學(xué)城為依托，以人文氣質(zhì)見長； 方山九龍湖板塊的崛起，這里亦將成就一個集居住、娛樂、休閑為一體的全新優(yōu)質(zhì)居住區(qū)。翠屏國際城總占地面積達(dá) 2200余畝，建筑面積達(dá) 80萬平方米，集獨立別墅、雙拼雙復(fù)別墅、聯(lián)排別墅、高檔公寓于一體，規(guī)劃商業(yè)面積達(dá) 10萬平方米以上，預(yù)計住戶總數(shù) 4000余家，預(yù)計居住 人口 1． 4萬人。因?qū)④娚?、韓府山、翠屏山得名，擁有南京最大別墅群，是目前別墅市場的主力。因此，該區(qū)域成為目前南京別墅的主要供應(yīng)區(qū)，已經(jīng)舉起了十多家別墅和近 10個普通住宅開發(fā)項目，在江寧的各個區(qū)域中處于
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1