建筑工程索賠-文庫吧資料
2025-01-29 14:12本頁面
【正文】 設(shè)計，并已考慮施工技術(shù)措施、安全維護(hù)、工期內(nèi)趕工 等因素。再次，索賠是一種未經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為，其對對方尚未形成約束力，這種索賠要求能否得到最終實現(xiàn)，必須要通過確認(rèn) (如雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟 )后才能定奪。索賠具有三個基本特征：其一，索賠是雙向的，不僅承包人可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人同樣也可以向承包人索賠。 由于 xx股份公司的要求與業(yè)主差別較大，最終 xx股份公司選擇退場，業(yè)主重新選定 xx建安公司進(jìn)場施工， xx股份公司施最終訴諸于法律。 在 6月底停工，停工原因是合同單價過低，在施工期間鋼筋等主要材料價格上漲過快。本工程采用直接與 xx股份公司議標(biāo)采用單價包干合同 按 880元 /平方米單價包干。 案例 ? 工程項目在珠江新城，東面為 30米華穗路，北面為 20米華利路，西面為 20米規(guī)劃路，南面為 10米規(guī)劃路，商住樓為1棟 12層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 9950m2。 因為對工程爭議的仲裁或訴訟往往是非常復(fù)雜的，要花費大量的人力、物力、財力和精力，對工程建設(shè)也會帶來不利，有時甚至是嚴(yán)重的影響。在仲裁或訴訟過程中，工程師作為工程全過程的參與者和管理者，可以作為見證人提供證據(jù)、做答辯。 承包人是否接受最終索賠處理，可能仲裁或訴訟 ? 如果承包人同意接受最終的處理決定，索賠事件的處理即告結(jié)束。索賠報告經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，工程師即可簽發(fā)有關(guān)證書。 業(yè)主首先根據(jù)事件發(fā)生的原因、責(zé)任范圍、合同條款審核承包人的索賠文件和工程師的處理報告，再依據(jù)工程建設(shè)的目的、投資控制、竣工投產(chǎn)日期要求以及針對承包人在施工中的缺陷或違反合同規(guī)定等的有關(guān)情況，決定是否批準(zhǔn)工程師的處理決定。如果在 28天內(nèi)既未予答復(fù)、也未對承包人作進(jìn)一步要求，則視為承包人提出的該項索賠要求已經(jīng)認(rèn)可。 通常，工程師的處理決定不是終局性的，對業(yè)主和承包人都不具有強(qiáng)制性的約束力。如果批準(zhǔn)的額度超過工程師的權(quán)限，則應(yīng)報請業(yè)主批準(zhǔn)。不論工程師通過協(xié)商與承包人達(dá)成一致，還是他單方面作出的處理決定，批準(zhǔn)給予補(bǔ)償?shù)目铑~和延展工期的天數(shù)如果在授權(quán)范圍之內(nèi)，則可將此結(jié)果通知承包人，并抄送業(yè)主。 工程師與承包人協(xié)商補(bǔ)償額和工程師索賠處理意見 ? 工程師核查后初步確定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)念~度，往往與承包人的索賠報告中要求的額度不一致 ，甚至差額較大，主要原因大多為對承擔(dān)事件損害責(zé)任的界限劃分不一致、索賠證據(jù)不充分、索賠計算的依據(jù)和方法分歧較大等， 因此雙方應(yīng)就索賠的處理進(jìn)行協(xié)商 。 其后工程師對索賠文件的審查重點主要有兩步 ? 第一步， 重點審查承包人的申請是否有理有據(jù) ，即承包人的索賠要求是否有合同依據(jù)，所受損失確屬不應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)的原因造成，提供的證據(jù)是否足以證明索賠要求成立，是否需要提交其他補(bǔ)充材料等。 ? 3） 這種經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害也不是由承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險所造成。 承包人索賠要求的成立必須同時具備如下四個條件 ? 1） 與合同相比較，事件已經(jīng)造成了承包人實際的額外費用增加或工期損失。 工程師應(yīng)該建立自己的索賠檔案，密切關(guān)注事件的影響和發(fā)展，有權(quán)檢查承包人的有關(guān)同期記錄材料，隨時就記錄內(nèi)容提出他的不同意見或他認(rèn)為應(yīng)予以增加的記錄項目。在業(yè)主與承包人之間的索賠事件發(fā)生、處理和解決過程中，工程師是個核心人物。 如果承包人未能按時間規(guī)定提交索賠報告，則他就失去了該項事件請求補(bǔ)償?shù)乃髻r權(quán)力， 此時他所受到損害的補(bǔ)償，將不超過工程師認(rèn)為應(yīng)主動給予的補(bǔ)償額，或把該事件損害提交仲裁解決時，仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)合同和同期記錄可以證明的損害補(bǔ)償額。 索賠文件的提交 ? 承包人必須在合同規(guī)定的索賠時限內(nèi)向業(yè)主或工程師提交正式的書面索賠文件。首先是 報告的標(biāo)題 ，應(yīng)言簡意明地概括出索賠的核心內(nèi)容；其次是 事實與理由 ，該部分陳述客觀事實，合理引用合同規(guī)定，建立事實與索賠損失間的因果關(guān)系，說明索賠的合理合法性；最后是 損失與要求索賠金額與工期，在此只需列舉各項明細(xì)數(shù)字及匯總即可。
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