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正文內(nèi)容

華僑城天鵝堡二期產(chǎn)品定位建議方案-文庫吧資料

2025-01-27 21:14本頁面
  

【正文】 23 33 23 70% 3 2T2 163㎡ 3% 四室 12023 33 21 64% 3 2T2 166㎡ 4% 四室 12023 33 16 48% 3 2T2 170㎡ 4% 四室 11000 33 12 36% 4 2T2 175㎡ 4% 四室 14000 58 34 59% 5 2T2 175㎡ 3% 四室 14000 58 35 60% 6 2T2 140㎡ 3% 四室 團購 58 48 83% 6 2T2 160㎡ 3% 四室 58 49 84% 7 2T2 251㎡ 3% 四室 14000 36 7 19% 8 2T2 251㎡ 3% 四室 14000 36 6 17% 9 2T1 520㎡ 3% 四室 20230 27 4 15% 13 2T2 160㎡ 4% 四室 團購 106 92 87% 第二部分:競品梳理 曲江紫汀苑 項目 產(chǎn)品 面積 現(xiàn)階段銷售價格 (優(yōu)惠后) 4月 5月 6月 7月 8月 9月 類型 競爭戶型( ㎡ ) (元 /㎡ ) 銷量 銷量 銷量 銷量 銷量 銷量 紫薇永和坊 高層電梯 97104 92009600 31 11 20 12 15 12 中海御湖公館 高層電梯 95 1000011000 (精裝約 2023元 /㎡ ) —— —— 40 28 27 25 釐地湖城大境 高層電梯 110 980010000 70 30 65 35 39 21 兩房 /小三房 競品兩房、小三房面積多在 95110㎡,月均成交在 2040套,售價多在 900010000元 /㎡之間 第二部分:競品梳理 8500 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12023 12500 13000 13500 14000 9500 10000 11000 市場上項目均價多集中在 900010000元 /平米之間,優(yōu)質(zhì)景觀資源的釐地湖城大境達(dá)到 10000元 /平米,緊鄰項目的紫薇永和坊,價格 9500元 /㎡ ,精裝修項目中海御湖公館折算毛坯價格約 9000元 /㎡,精裝修紫御華府項目均價約 9500元 /㎡。 客廳 榮禾曲池東岸 第二部分:競品梳理 建筑面積 263平米,處于 17號樓(層) 2戶 /1T ; 戶型結(jié)構(gòu):四房三廳四衛(wèi) +工人套房 均價: /平米 雙南向豪華雙主臥套房,中西雙廚雙餐廳設(shè)計。 萬科釐域曲江 ? 位 置: 曲江曲江池遺址公園東側(cè)(新開門南路與寒窯路交匯處) ? 占地規(guī)模: ? 建筑規(guī)模: ㎡ ? 容積率: ? 物業(yè)類型:板樓、多層、小高 ? 開發(fā)商: 榮禾集團 ? 開發(fā)周期: 2023年 2023 ? 總分期:共 3期 ? 在售期:第 1期 ?距離項目: 本案 曲 池東岸 第二部分:競品梳理 榮禾曲池東岸 在售 未推 一期在售 16 17 15 10 9 8 二期未推 18 19 13 14 12 11 1 2 3 4 5 6 7 榮禾曲池東岸 第二部分:競品梳理 期數(shù) 樓號 銷售日期 梯戶比 戶型 贈送 率 房型 銷售均價 精裝 套數(shù) 銷售套 數(shù) 銷售率 銷售情 況 一期在售 8 201 兩梯兩戶 236㎡ 18㎡ 三室 23000 10000元 /㎡ 17 16 94% 263㎡、307㎡基本售完, 236㎡、361㎡剩余較多 263㎡ 17㎡ 四室 23000 17 17 100% 9 236㎡ 18㎡ 三室 23000 9 2 22% 307㎡ 19㎡ 四室 24000 9 9 100% 361㎡ 20㎡ 四室 26000 11 1 9% 10 390㎡ 20㎡ 四室 31000 22 3 13% 15 236㎡ 18㎡ 三室 23000 9 2 22% 307㎡ 19㎡ 四室 23000 9 9 100% 361㎡ 20㎡ 四室 26000 10 1 10% 16 236㎡ 18㎡ 三室 23000 36 32 88% 361㎡ 20㎡ 四室 26000 10 6 60% 17 236㎡ 18㎡ 三室 23000 9 1 11% 263㎡ 17㎡ 四室 23000 9 9 100% 361㎡ 20㎡ 四室 26000 10 2 20% 合計 2300026000 187 110 59% 第二部分:競品梳理 榮禾曲池東岸 第二部分:競品梳理 建筑面積 307平米,處于 15號樓(層) 1戶 /1T ; 戶型結(jié)構(gòu):四房三廳四衛(wèi) +工人套房 均價: /平米 雙南向豪華雙主臥套房,中西雙廚雙餐廳設(shè)計。 休息區(qū)設(shè)置家庭廳,舒適度高 萬科釐域曲江 第二部分:競品梳理 1 2 3 4 建筑面積 189平米,處于 4號樓( 32層) 2戶 /2T 均價: /平米 ?一層一戶, 360度環(huán)景,私密性較好,超大贈送率(實得面積約 240㎡),動靜分區(qū)。 多功能間:管家空間 2 一期基本售罄 25 26 1 17 18 14 19 20 15 16 基本售罄 第二部分:競品梳理 萬科金域曲江 在售 未推 第二部分:競品梳理 萬科釐域曲江 建筑面積 實得面積 套型 物業(yè)形態(tài) 銷售均價 供應(yīng)套 數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 銷售率 176㎡ 260㎡ 復(fù)式 高層 16000元 /㎡ (精裝約 2023元 /㎡) 200 180 20 90% 189 ㎡ 240㎡ 套四 高層 13000元 /㎡ (精裝約2023元 /㎡) 216 176 40 81% 192㎡ 250㎡ 復(fù)式 小高層 20230元 /㎡ (精裝約2500元 /㎡) 90 65 15 72% 202㎡ 260㎡ 復(fù)式 小高層 20230元 /㎡ (精裝約2500元 /㎡) 162 127 35 78% 253 330㎡ 復(fù)式 小高層 21000元 /㎡ (精裝約5000元 /㎡) 132 92 40 70% 第二部分:競品梳理 萬科釐域曲江 26 17 18 15 16 建筑面積 192平米,處于 1 1 1 126號樓(層) 2戶 /2T 均價: 2萬元 /平米 ?純北向采光,戶型方正 首層客廳挑空,復(fù)式空間感十足。 全面寬超大觀湖效果,主臥 270度大面寬觀景。 ?湖宮系宮邸 建筑面積: 245㎡。 全面寬超大觀湖效果,主臥 270度大面寬觀景。 第二部分:競品梳理 戶型分析 ?湖天系宮邸 建筑面積: 267㎡。 層高設(shè)計: 雙臥室及客廳南向設(shè)計,采光及通風(fēng)性較好。 核心賣點 ?中海品牌,認(rèn)知度高; ?商業(yè)配套齊全,生活便利,居住氛圍成熟; ?教育資源豐富,一站式教育;幵在曲江一中,一小有教育指標(biāo) 第二部分:競品梳理 銷售情況 第二部分:競品梳理 項目名稱 分期 建筑面積(㎡) 實得面積(㎡) 贈送率 套型 物業(yè)形態(tài) 銷售均價 供應(yīng)套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 銷售率 中海御湖1號 1期 ( 2023年中開盤,現(xiàn)階段售罄) 200 204 2% 三房 高
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