房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程xxxx626-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 18:22本頁(yè)面
【正文】 ? 在測(cè)量時(shí)，我們要做的工作是協(xié)調(diào)測(cè)繪隊(duì)測(cè)量的面積與規(guī)劃面積盡可能吻合（正常情況下，實(shí)際測(cè)量面積與規(guī)劃面積有一定范圍的誤差）。 ? 陽(yáng)臺(tái)封閉情況（決定是否計(jì)入建筑面積） ? 要求提供每類戶型和標(biāo)準(zhǔn)層的說(shuō)明，說(shuō)明上加蓋公章。未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)測(cè)繪。 第二節(jié)：權(quán)證辦理 ? 一、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪 一）當(dāng)銷售部從檔案室取得《重點(diǎn)工程竣工驗(yàn)收備案表》后，就開(kāi)始向房管局測(cè)繪部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪，并提供以下資料（要件） ? 公司委托書：銷售部準(zhǔn)備。否則按常規(guī)途徑是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。 ? 根據(jù)這一合同約定，公司要為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。 ? （四）層高、陽(yáng)臺(tái)封閉情況。并且必須和工程規(guī)劃相符。若沒(méi)有就是預(yù)測(cè)時(shí)面積）。 ? （二）預(yù)售面積動(dòng)態(tài)表：包括各棟樓各單元每層每戶面積。那么預(yù)售許可證是如何辦理的？ ? 一、申報(bào)預(yù)售資料的準(zhǔn)備 ? 目前預(yù)售許可證辦理前期資料準(zhǔn)備及相關(guān)信息的輸入都是在房管局計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案輸入。 ? 提供資料：《設(shè)計(jì)文件審查申報(bào)告》：每幢樓 1份 。暫略。 ? 該表的建筑面積填寫依據(jù)是建設(shè)工程規(guī)劃計(jì)可證的建筑面積即施工圖建筑面積。 ? （二）辦理《開(kāi)工許可證》的審批程序及所需提供的資料 ? 核發(fā)《開(kāi)工許可證》的依據(jù)是建設(shè)單位提供的《鄭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告書》 ? 該表的建筑面積就是大項(xiàng)辦核發(fā)《開(kāi)工許可證》的依據(jù)。其它工程由建委辦理，核發(fā)的是施工許可證。在許多城市，私營(yíng)企業(yè)只要能提供私營(yíng)企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。這是鄭州在管理上違反行政許可法的地方。 首先，我必須說(shuō)明，按照我國(guó)現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司（無(wú)國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。（按項(xiàng)目總建筑面積算） 第二部分：工程報(bào)建 （重點(diǎn)講施工許可證或開(kāi)工報(bào)告辦理的過(guò)程） 第一節(jié)：工程施工及監(jiān)理招投標(biāo) 工程招投標(biāo)要經(jīng)歷市建委質(zhì)檢站或大項(xiàng)目辦（鄭州市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)管理辦公室）的發(fā)標(biāo)公告、發(fā)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、定標(biāo)等過(guò)程。②日照分析圖。 – 建筑總平面圖中的容積率、建筑密度、綠地率、戶數(shù)、人口、停車位技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算。要求滿足大寒日 2個(gè)小時(shí)日照時(shí)間。 ? 內(nèi)容：依據(jù)《民用建筑通則》（ GB50352—— 2023）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180—— 93）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096—— 1999）等相關(guān)規(guī)范。 ? 開(kāi)發(fā)部領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、紅線圖、放驗(yàn)線通知書。 ? 三、核繳規(guī)費(fèi)：開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)合收費(fèi)大廳，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算費(fèi)用（建設(shè)配套費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改基金、人防質(zhì)監(jiān)費(fèi)）；財(cái)務(wù)部根據(jù)繳款通知單付款。 第十一節(jié)、 房管局報(bào)開(kāi)發(fā)規(guī)模及戶型面積比 一）、填寫開(kāi)發(fā)規(guī)模申報(bào)表和套型結(jié)構(gòu)面積配比表 主要事項(xiàng) : 加強(qiáng)對(duì)方案設(shè)計(jì)公司在面積核算方面的管理 國(guó)六條規(guī)定 90㎡以下占總住宅面積的 70% 總平面圖帶相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（驗(yàn)原件收復(fù)印件） 出具當(dāng)年度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模批復(fù)文件 開(kāi)發(fā)規(guī)模和套型結(jié)構(gòu)面積配比表如下 第十二節(jié)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 一、按要求完成施工圖設(shè)計(jì)后，開(kāi)發(fā)部將注明勘察設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)文件（總平面圖、單體建筑圖的平立剖、基礎(chǔ)圖、地下室平面圖等施工圖及相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明）報(bào)規(guī)劃主管部門審查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 ? 審圖時(shí)間一般為 15日。 1份并存檔 規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程（規(guī)劃許可證）復(fù)印件 鄭州市節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表（每個(gè)樓 4份） 民用建筑節(jié)能計(jì)劃書（暖通計(jì)算書、給排水計(jì)算書） 二、報(bào)審流程 ? 填寫房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查項(xiàng)目申請(qǐng)表 ? 費(fèi)用根據(jù)工程等級(jí)來(lái)計(jì)算費(fèi)用。 ? 一、防空地下建設(shè)設(shè)計(jì)要求核定書的辦理：提交如下資料 《防空地下室建設(shè)申報(bào)表》 1份（如圖）： 第八節(jié)：文物勘探 提供資料及流程： 設(shè)計(jì)院提供總平面圖帶相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 文物所人到 現(xiàn)場(chǎng)踏看并填表 拿表去文物局簽定勘探合同后進(jìn)行文物勘探 按總平面上用地面積收費(fèi) 文物收費(fèi)是 4元 /㎡。 ? 消防網(wǎng)上查看是否合格。
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