房地產金融講義華東師大管善來房地產,投資,金融,講義,-文庫吧資料
2025-01-27 18:22本頁面
【正文】 l 政府政府 金 融 中 介 ? 商業(yè)銀行? 互助儲蓄銀行 信用合作社? 人壽保險公司? 投資公司 互助基金 REITS?養(yǎng)老基金收入赤字單位? 個人個人? 企業(yè)企業(yè)? 政府政府間接融資 儲蓄、存款 貸款、票據(jù)等經紀人直接融資直接融資二級抵押貸款市場貨幣資金 直接融資工具間接融資工具 間接融資工具貨幣資金 貨幣資金第四章 房地產金融機構第一節(jié) 房地產金融機構的設置 第二節(jié) 房地產金融機構的經營金融機構l 金融機構是以貨幣為經營對象的組織，以信用的方式將社會上暫時閑置的零散資金歸集起來，融通給需要資金的企業(yè)和個人。 資金的使用175。以各種房地產金融工具為對象而發(fā)生的交易175。 資金的融通175。 資金的籌措175。一、配置收入效應一、配置收入效應直接干預：政府直接給予補貼 ，如發(fā)放住房補貼、公租房 …間接干預：通過中央銀行利率調整、住房公積金； 公開市場操作、存款準備金率和再貼現(xiàn)率，窗口指導 …中央銀行直接干預（轉移支付）國民收入個人單位政府 金融機構 中等收入 低收入 高收入存 款貸 款利率一、配置收入效應一、配置收入效應 資金流向高收入者： 符合資本增值原則，但會激化社會矛盾，加大貧富差距 資金流向中低收入者： 有悖于資本增值原則，但可緩和社會矛盾二、調節(jié)國民經濟結構二、調節(jié)國民經濟結構住房公積金： 強制儲蓄 → 強制消費 → 改變消費結構 → 投資結構住宅合作社住房儲蓄銀行……國民收入流程企業(yè) 居民工資、利息、地租、利潤的支付居民消費支出銀行或其他金融機構企業(yè)發(fā)行的有價證券投資儲蓄三、抑制通貨膨脹三、抑制通貨膨脹強制儲蓄對國民經濟的作用 —— 經濟 “穩(wěn)定器 ”經濟繁榮時期 —— 失業(yè)率下降，居民收入增加 → 參加儲蓄的人數(shù)和居民平均收入水平的增加使儲蓄存款增加 → 將一部分消費資金轉變?yōu)殚L期的流速較慢的資金 → 降低國民收入乘數(shù)，抑制社會總需求 → 防止經濟過熱或通貨膨脹經濟蕭條時期 —— 失業(yè)率增加，居民收入下降 → 儲蓄自動收縮，而相對增加居民的可支配收入 → 縮小居民可支配收入下降幅度 → 減少了社會總需求的下降 → 抑制經濟衰退合同儲蓄貨幣政策手段四、房地產泡沫與金融危機第三章第三章 房地產金融市場房地產金融市場第一節(jié) 房地產金融市場要素第二節(jié) 房地產金融市場模式房地產金融市場房地產金融市場175?！ 》康禺a企業(yè)流動資金貸款 房地產開發(fā)項目貸款 房地產經營貸款第三節(jié)第三節(jié) 房地產金融的業(yè)務種類房地產金融的業(yè)務種類 四、房地產抵押貸款 抵押人以其合法擁有的房屋所有權或國有土地使用權向抵押權人提供擔保，借以取得抵押權人提供的貸款或向抵押權人保證履行債務的法律行為。 專營機構住房儲蓄銀行非銀行金融機構住房資金管理中心住房信用合作社房地產金融機構體系兼營機構銀行非銀行金融機構建設銀行 工商銀行 農業(yè)銀行 中國銀行 其他股份制 商業(yè)銀行證券投資公司信托投資公司保險公司第三節(jié)第三節(jié) 房地產金融的業(yè)務種類房地產金融的業(yè)務種類一、住房儲蓄業(yè)務 住房儲蓄存款： 金融機構為支持住房建設提供建房貸款，開辦的單位住宅專項
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