房地產(chǎn)行業(yè)年度中期投資策略-文庫吧資料
2025-01-27 17:53本頁面
【正文】 20%的規(guī)定。房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向q 收緊土地和信貸 壓縮房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向q 調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 解決大眾住房需求和節(jié)約資源資料來源：國家統(tǒng)計局q 各地要在 2023年 9月底前 向社會公布 “ 十一五 ” 期間，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房的建設(shè)目標，并納入當?shù)?“ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃；q 各地中低價位、中小套型普通商品住房 (含經(jīng)濟適用住房 )和廉租住房的土地 年度供應量不得低于居住用地供應總量的 70%。對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對雖按照合同約定日期動工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足 1/3或已投資額不足 1/4，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿 1年的，按閑置土地處置 ；q 抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源。宏觀調(diào)控 市場凈化 行業(yè)之福房地產(chǎn)行業(yè) 2023年中期投資策略招商證券研究發(fā)展中心余志勇二零零六年六月第一部分第一部分 行業(yè)調(diào)控真正目的在于凈化市場行業(yè)調(diào)控真正目的在于凈化市場第三部分 投資策略及重點公司推薦第二部分 三大板塊孕育投資良機本輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺的最根本原因本輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺的最根本原因q 部分城市房價上漲過快 居民住房難（生活必需品變?yōu)樯莩奁罚? 改革矛盾聚焦點 社會嚴重失控 住房政治化趨勢 資料來源：錫恩企業(yè)管理公司本輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺的最根本原因本輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺的最根本原因q 房地產(chǎn)投資高溫（投機） 固定資產(chǎn)投資居高不下 資源浪費嚴重 /金融風險加劇 經(jīng)濟嚴重失衡資料來源：國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向q 收緊土地和信貸 壓縮房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資資料來源：國家統(tǒng)計局q 嚴控土地供應和適度收縮流動性 ；q 加大對閑置土地的處置力度 。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿 1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿 2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。 對項目資本金比例達不到 35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對空
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