xxxx年房地產(chǎn)投資策略-文庫吧資料
2025-02-09 16:55本頁面
【正文】 60% 華中 武漢 57% 12% 長沙 5% 16% 西部 成都 87% 58% 重慶 63% 19% 昆明 69% 67% 華南 廈門 12% / / 11% 三亞 51% / / 142% 福州 44% 23% 當(dāng)前樓市特征 24 數(shù)據(jù)來源： CRIC 區(qū)域 城市 日均來訪量（組） 日均大定（套） 日均簽約量（套） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 10月 11月 10月 11月 10月 11月 易居 華東 上海 62 86 55 591 28 42 18 105 32 21 27 96 杭州 194 157 150 57 50 24 39 25 45 22 37 29 南京 86 100 44 114 5 38 21 8 5 20 27 10 華北 北京 36 41 24 235 3 2 1 7 3 2 1 8 天津 151 179 151 233 85 25 14 34 83 15 22 24 沈陽 106 124 86 188 25 26 34 71 14 6 20 80 華中 武漢 237 485 168 545 25 87 29 102 15 27 33 116 長沙 115 197 101 190 39 27 39 31 17 25 29 56 鄭州 156 226 142 176 31 25 14 46 43 13 17 34 華南 廣州 326 391 63 83 92 49 5 5 / 32 65 10 西部 成都 115 269 125 213 23 106 34 36 14 30 51 51 西安 41 108 62 279 12 15 56 114 20 5 14 82 重慶 104 160 110 178 22 43 18 40 21 12 33 28 匯總 2330 3330 1860 2320 532 695 453 486 423 316 527 489 萬科（上海） 日均值 5 8 6 26 恒大（武漢） 日均值 123 380 84 178 8 75 13 5 7 23 當(dāng)前樓市特征 25 區(qū)域 檔次 城市 項目名稱 周均來訪量（組） 周均大定（套） 周均簽約量（套） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 （ ） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 （ ） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 （ ） 華東 高檔 上海 翡翠別墅 38 24 6 9 12 0 8 4 2 上海 恒盛 .尚海灣豪庭 53 12 3 62 24 0 2 62 9 蘇州 景瑞 .榮御藍(lán)灣 107 50 41 49 18 10 43 44 16 中檔 上海 印象歐洲 7 10 7 3 8 6 18 8 7 上海 恒盛鼎城 60 26 77 33 14 4 15 8 16 蘇州 白塘壹號后續(xù) 131 260 77 36 26 2 24 30 14 低檔 上海 海韻馨苑 90 62 23 43 38 3 38 32 16 南京 恒大金碧天下 202 122 78 17 48 19 38 2 46 南京 淮安翔宇壹號 76 110 70 4 8 35 2 0 29 華北 高檔 北京 屯三里 112 114 87 21 10 7 18 16 7 北京 天潤福熙大道 171 198 98 18 16 6 18 16 5 天津 紅星美凱龍 144 116 121 192 22 14 150 20 26 沈陽 銀河麗灣 70 110 40 9 10 11 7 6 9 中檔 天津 景瑞北辰 246 334 247 41 36 19 33 14 27 天津 武清奧克斯 16 98 72 107 14 34 173 14 34 低檔 天津 雙街新邨 33 32 20 22 10 12 21 0 12 沈陽 三一新天地 76 28 25 9 4 229 12 0 4 沈陽 麗水金陽 43 86 78 141 38 34 2 2 27 中西部 高檔 西安 明宮新城二期 42 98 38 38 48 127 35 8 41 長沙 橘郡 ? 目前房企推盤有所加快。 15 告別高成長 ? ? 判斷房地產(chǎn)行業(yè)將由高速增長進(jìn)入適度增長的階段 ,住房市場增長動力主要來自改善性需求 ? 城鎮(zhèn)存量住宅中老舊及設(shè)施不完備的房屋比重仍較高 統(tǒng)一熱水 2% 家庭自裝熱水器 50% 其他 7% 無洗澡設(shè)施 41% 80年代 25% 90年代 43% 2023年以后 24% 80年代以前 8% 資料來源：國家統(tǒng)計局 (2023),華泰聯(lián)合證券研究所 16 告別高成長 ? ? 城鎮(zhèn)存量住宅中商品房比重仍較低 ,老公房 (房改似房 )群體改善居住條件的住房消費升級潛力較大 租賃公房 , % 租賃私房 , % 原有私房 , % 房改私房 , % 商品房 , % 其他 , % 2023城鎮(zhèn)存量住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu) 020406080100120140租賃公房 租賃私房 原有私房 房改私房 商品房 其他 平均建面 資料來源：國家統(tǒng)計局 、 REICO數(shù)據(jù)庫 、 華泰聯(lián)合證券研究所 17 告別高成長 ? ? 我國現(xiàn)城鎮(zhèn)戶均住宅 ,從他國經(jīng)驗來看，在戶均套數(shù)達(dá)到 1套前，房地產(chǎn)需求仍可保持適度增長 0%5%10%15%20%25%30%全部家庭 最低收入組 低收入組 中等偏下組 中等收入組 中等偏上組 高收入組 最高收入組 第二居所 比例及用途 出租 , % 偶爾居住 , % 其他用途 , % 資料來源：國家統(tǒng)計局 、 REICO數(shù)據(jù)庫 、 華泰聯(lián)合證券研究所 18 告別高成長 ? ? 商業(yè)地產(chǎn)有望成為新的亮點 日本經(jīng)濟(jì)騰飛階段，工業(yè)用地價格漲幅最大 日本經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型后 ,商業(yè)用地價格漲幅最大 資料來源：日本統(tǒng)計局 、 華泰聯(lián)合證券研究所 19 ? 第三輪調(diào)控后，由于限購令的出現(xiàn)導(dǎo)致雙拼戶型完全無法成交，一線城市成交量深度下滑；二三線城市從目前來看表現(xiàn)仍然相對平穩(wěn) ,但實現(xiàn)限購的城市成交也出現(xiàn)較大下降。從成長到價值 — 房地產(chǎn)行業(yè) 2023年投資策略 房地產(chǎn)行業(yè)分析師 魚晉華 SAC執(zhí)業(yè)證書編號： S1000208120232 華泰聯(lián)合證券研究所 2023年 11月 2 一 告別高速成長 ?
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