城市綜合體物業(yè)管理特點(diǎn)及其運(yùn)作方案-文庫吧資料
2025-01-24 16:08本頁面
【正文】 公的專門特性，在燈光、色彩、小品、導(dǎo)示系統(tǒng)等環(huán)境元素的營造上形成品位，創(chuàng)造良好的商務(wù)空間和商務(wù)環(huán)境。例如，對于商務(wù)辦公樓，必須注重打造商務(wù)平臺。 五 .城市綜合體物業(yè)管理必須十分重視服務(wù)功能的開發(fā)和運(yùn)用 ，管理者必須充分有效地開發(fā)和運(yùn)用城市綜合體各個(gè)部分的服務(wù)功能。 圍擋應(yīng)嚴(yán)格按照商場要求進(jìn)行制作，圍擋畫面請?jiān)O(shè)計(jì)精美、簡單，以品牌 LOGO底紋為準(zhǔn)。 名品購物中心與百貨裝飾設(shè)計(jì)管理規(guī)定 名品購物中心與百貨裝飾設(shè)計(jì)管理規(guī)定 試衣間設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照商場要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，通頂設(shè)計(jì)請考慮空調(diào)消防問題。門楣材質(zhì)請選用烤漆玻璃、金屬、石材等不易變形、開裂材質(zhì)。 1F商鋪化妝品區(qū)吊楣尺寸為 250mm厚 400mm高， 2F3F門楣尺寸詳見商場規(guī)劃圖。 1． 9 消防栓請按國家最新消防要求采用不燃材質(zhì)進(jìn)行裝飾處理。 1． 7 柜體面層應(yīng)選用烤漆或高檔防火板（機(jī)器無縫折邊）、嚴(yán)禁選用波音軟片及大芯板外刮膩?zhàn)用鎸印? 1． 5 高柜長度嚴(yán)格按照“ T”字墻的限位制作。 1． 4 柜體高度未作特殊要求的應(yīng)遵守以下原則： a. 服裝類、鞋類低柜高度 1350mm以下。圖紙通過審批后，辦理施工手續(xù)。 二次裝修中商戶應(yīng)該向購物中心物業(yè)管理公司提交的資料 : 租戶提交的施工圖紙應(yīng)至少包括下列內(nèi)容： 1) 效果圖 2) 平面布置圖 3) 天花布置圖 4) 立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌） 5) 地面鋪裝圖 6) 空調(diào)施工圖（包括設(shè)計(jì)說明、水管圖、風(fēng)管圖） 7) 電氣圖（包括結(jié)線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖） 8) 弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話、 CCTV、音響等） 9) 給、排水（污）施工圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)） 套有專業(yè)消防公司設(shè)計(jì)圖框的消防系統(tǒng)施工圖（包括消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖） 餐飲類租戶另須增加以下圖紙 1) 廚房排油煙施工圖 2) 給、排水（污）施工圖 3) 燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝置布置圖（政府指定專業(yè)施工單位出具） 北京朝陽大悅城餐飲商戶 1． 1 品牌商指定的裝飾設(shè)計(jì)公司應(yīng)提供經(jīng)國家主管部委認(rèn)可的有效資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照、裝飾業(yè)績等。 加強(qiáng)管理和服務(wù)，做好品牌上的參謀。 及時(shí)的與品牌商家溝通，互通想法。 為品牌和柜組提供準(zhǔn)確的柜位圖紙、詳盡的賣場規(guī)劃、企業(yè)文化、經(jīng)營定位信息和明確的裝修指導(dǎo)建議。 做好“二次裝修”工作，要注意解決好以下問題 做好“二次裝修”的計(jì)劃和組織工作。限定可以使用的電力容量、應(yīng)達(dá)到的燈光效果、可以使用和禁止使用的照明燈具。根據(jù)商場的經(jīng)營定位和當(dāng)?shù)氐难b修材料市場情況，規(guī)定應(yīng)當(dāng)使用的裝修材料和禁止使用的裝修材料。指出商品陳列的要求、原則和陳列方式。標(biāo)列出柜位的朝向，貨架的擺放和朝向，及通道、動(dòng)線和顧客的基本流向。明確規(guī)定出品牌形象墻的高度、貨架、展示柜、試衣間的高度、規(guī)格尺寸要求和制作標(biāo)準(zhǔn)。在標(biāo)準(zhǔn)中明確列出應(yīng)當(dāng)使用的色彩和禁止使用色彩。 “二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)大體分為以下幾部分內(nèi)容： 一、色彩使用標(biāo)準(zhǔn)。 百貨商場“二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)，因商場的經(jīng)營定位，具體的市場環(huán)境和物業(yè)條件會有所差別。 五、遵守和執(zhí)行相關(guān)的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，保證施工和制作質(zhì)量。 四、遵守和執(zhí)行商場的“二次裝修管理”工作流程。 三、要遵循商場“二次裝修”的施工管理要求。 二、商場裝修工作計(jì)劃和進(jìn)度要求。 “二次裝修”工作要遵循和符合以下具體要求： 一、商場形象管理的要求。 五、打造精品與厲行節(jié)約的原則。 四、安全第一，規(guī)范施工的原則。 三、效率與質(zhì)量統(tǒng)一的原則。 二、統(tǒng)一安排，獨(dú)立執(zhí)行的原則。 成都萬象城購物中心 組織好商場的“二次裝修”工作要遵循以下原則： 一、彰顯個(gè)性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則。 “二次裝修”的目的是為了更好的展示品牌和商品形象，形成良好的賣場氛圍，體現(xiàn)商場的經(jīng)營定位、經(jīng)營特色、企業(yè)文化。主要包括貨架、柜臺、壁柜、形象、陳列、燈光、色彩等。包括為滿足業(yè)態(tài)經(jīng)營的需要對基建工程的必要修整和裝修，包括天棚、地面、柱體、墻面、樓梯、通道等；為經(jīng)營需要提供的必要基礎(chǔ)設(shè)施，包括水、電、空調(diào)、消防、安防、廣播、通訊設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)工程、照明、電梯等；為滿足商場營銷需要而進(jìn)行的設(shè)施、促銷設(shè)施等。 購物中心內(nèi)主力百貨商場“二次裝修”的要求和標(biāo)準(zhǔn)概述 百貨商場的裝修按內(nèi)容和階段不同可分為“一次裝修”和“二次裝修”。 購物中心物業(yè)管理任務(wù)一般包括 確保對購物顧客的無打擾服務(wù) 對于購物中心在前期介入方面，要重點(diǎn)開展中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能以及綜合體物業(yè)管理成本預(yù)算 購物中心 開業(yè)后保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，機(jī)電設(shè)備維護(hù)，物業(yè)維護(hù) 開業(yè)前物業(yè)管理提前介入服務(wù) ,竣工驗(yàn)收物業(yè)交接和裝修管理 五星級酒店 保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，機(jī)電設(shè)備維護(hù)，物業(yè)維護(hù) 納入五星級酒店總體成本 寫字樓 保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，機(jī)電設(shè)備和樓宇自動(dòng)化設(shè)備維護(hù)，物業(yè)維護(hù)
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