佳程廣場上市期項(xiàng)目管理方案-文庫吧資料
2025-01-23 03:11本頁面
【正文】 還可獲得年終分紅。 精心的服務(wù)：“佳程廣場”酒店式管理，服務(wù)細(xì)致入微 —— 方方面面貼身呵護(hù)，營造無優(yōu)的生活空間。 精彩小戶型：“佳程廣場”？戶型，給您一個(gè)低投入高利潤的絕佳投資機(jī)會。選擇了具有投資價(jià)值的地段就取 得了 80%的成功。投資酒店式商務(wù)公寓，如同找到了新奶酪一般，前途光明。 其次，讓我們對其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。 58500=％。 我們再計(jì)算一下年投資回報(bào)率： 年投資回報(bào)率（ 12＋ 4 100）247。在按揭期內(nèi)由酒店經(jīng)營者經(jīng)營，一個(gè)月可以享受 4天的免費(fèi)入住權(quán)及使用酒店裙樓健康會所設(shè)施。 投資者只需投入房價(jià)的 30％，即 58500元，就可擁有一套全產(chǎn)權(quán)物業(yè)。長線投資＝長期租賃 50萬元的總房價(jià)，首付 10萬元，其余 40萬元 20年按揭貸款，按等額還款計(jì)算，月還款約為2700元 (含利息 )，如果月租金是 3500元，用租金來還按揭款還有盈余，不到 12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產(chǎn)權(quán)，并且可以繼續(xù)獲利，因?yàn)橐惶追孔拥氖褂脡勖辽僭?60年以上。長線投資＝長期租賃 50萬元的總房價(jià)，首付 10萬元，其余 40萬元 20年按揭貸款，按等額還款計(jì)算，月還款約為2700元 (含利息 )，如果月租金是 3500元，用租金來還按揭款還有盈余，不到 12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產(chǎn)權(quán)，并且可以繼續(xù)獲利，因?yàn)橐惶追孔拥氖褂脡勖辽僭?60年以上。讓資本為您工作。 ? 每年只需給經(jīng)營者提供 60天的空置時(shí)間，就可以得到相當(dāng)于月供款的租金利潤，如果經(jīng)營者有所贏利 ? 還可獲得年終分紅。為投資者提供了一個(gè)絕佳商機(jī)。 現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的投資人關(guān)注的房地產(chǎn)投資 ， 希望從中得到高額安全的利潤 。 投資性是“佳程廣場”的目標(biāo)客戶群（投資者與使用者）共有的特征 三、策略規(guī)劃 核心概念： 新投資時(shí)代 讓資本為您工作 新資本主張 投資“佳程廣場” 投資是一個(gè)永遠(yuǎn)熱門的話題 ， 各種投資渠道也是極其引人注目 ， 許多人都不愿意再將錢存入銀行 ， 而股市又是一種高風(fēng)險(xiǎn)高利潤的投資手段 ， 但風(fēng)云莫測的股市行情讓許多投資人望而卻步 。由于酒店式商務(wù)公寓提供的商務(wù)服務(wù)更多地迎合了信息化時(shí)代日益加快的生活節(jié)奏對時(shí)間的需求，被廣大商務(wù)人士所接受，結(jié)合“佳程廣場”的產(chǎn)品特征和東三環(huán)核心商業(yè)區(qū)的特色，將項(xiàng)目定位在： 將商務(wù)活動、個(gè)性化商務(wù)居住與國際標(biāo)準(zhǔn)酒店式服務(wù)有機(jī)結(jié)合， 利用國際商務(wù)公寓，以全方位高層次的星級服務(wù)為“商務(wù)人士” 在東三環(huán)核心商務(wù)區(qū)營造一個(gè)“隨時(shí)起降”的商務(wù)生活平臺。 項(xiàng)目定位論證： 三、策略規(guī)劃 項(xiàng)目定位： 商 務(wù) 公 寓 酒店式公寓源于歐洲，是在旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”。 寫字間 ? 項(xiàng)目周邊近交通、近環(huán)境無法匹 ? 配寫字間功能； ? 寫字間市場，空置率高； ? 無競爭力，難以達(dá)成銷售； ? 銷售周期過長。不但是商業(yè)活動的核心區(qū)，也是城市財(cái)富資源的融匯處。 ? 其他：比較分散，約占 10%左右。 ? 機(jī)場高速路：為開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，交通及其便利，是進(jìn)出北京市中心的主要地段，約占 15%左右。 ? 霄云路：重要街路，交通快捷，政府機(jī)關(guān)較多。 50%20%15%5% 10%東三環(huán)路霄云路機(jī)場高速路亮馬橋路其他一、市場分析 北京市寫字樓 /商住樓的區(qū)域分布分析 : ? 東三環(huán)路：商業(yè)繁華，交通便利，配套設(shè)施完善，以商貿(mào)行業(yè)為主，占 50%以上。 1 6 .5 1 %8 3 .4 9 %佳程廣場%%消化率%%空置率? 空置率 ? 消化率 ? 占有率 由于寫字樓 /商住樓市場在 1998年前投入量過大，導(dǎo)致 19982023年間市場出現(xiàn)低谷；而今又呈增長態(tài)勢。 佳程廣場上市期項(xiàng)目包裝專案 策略規(guī)劃 推廣建議 目錄 市場分析 一、市場分析 1201020304050607080總供應(yīng)量 上市供應(yīng)量 上市消化量 未上市供應(yīng)量北京市寫字樓 /商住樓的供應(yīng)與需求分析 : 北京市寫字樓 /商住樓市場處于飽和狀態(tài)，供大于求，同時(shí)新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，“佳程廣場”項(xiàng)目占未上市項(xiàng)目的 16 .51%。（資料來源于央視調(diào)查咨詢中心） 萬 m178。 38%27%35%98年以前 98年—2023年 2
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