佳程廣場上市期項目管理方案(編輯修改稿)
2025-02-06 03:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00 350000 105000 出租收益 100 元 /天 3000 9年 零 9月 9000 1080000 36000 承諾收益 50 元 /天 1500 19年 5零月 540000 18000 三、策略規(guī)劃 支持點：（以商業(yè)貸款利率 %，售付三成，十年還款期政策計算） 以自備 10萬元為例，你可以投資一套面積 100平方米，單價 5300元／平方米，總價約 50萬元左右的房子，余錢可以通過銀行貸款獲得，那么這 10萬元的投資收益又是怎樣的呢？短線投資＝炒樓 5300元／平方米是在期房剛公開時購進，到現(xiàn)房時約 6個月再賣出，按 ％的樓價升幅計算，這時，房子的單價可以賣到 6000元／平方米左右，總價約 57萬元，短短的 6個月，你就回收了投資成本，還賺了 7萬元，月投資回報率達 ％。長線投資＝長期租賃 50萬元的總房價，首付 10萬元，其余 40萬元 20年按揭貸款，按等額還款計算，月還款約為2700元 (含利息 )，如果月租金是 3500元，用租金來還按揭款還有盈余，不到 12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產(chǎn)權(quán)，并且可以繼續(xù)獲利，因為一套房子的使用壽命至少在 60年以上。 面積（㎡） 價格（元 /㎡） 總價（元） 首付款30%（元） 月還款 /月回報 年還款 /年回報（元） 收回成本的時限（年） 收回成本后還款期總回報（元） 30年累積回報（元） 投資 50 7000 350000 105000 出租收益 100 元 /天 3000 9年 零 9月 729000 1080000 36000 承諾收益 50 元 /天 1500 19年 5零月 190500 540000 18000 三、策略規(guī)劃 支持點：（以個人貸款利率 %，售付三成，三十年還款期政策計算） 以自備 10萬元為例，你可以投資一套面積 100平方米，單價 5300元／平方米，總價約 50萬元左右的房子，余錢可以通過銀行貸款獲得，那么這 10萬元的投資收益又是怎樣的呢？短線投資＝炒樓 5300元／平方米是在期房剛公開時購進，到現(xiàn)房時約 6個月再賣出，按 ％的樓價升幅計算，這時，房子的單價可以賣到 6000元／平方米左右，總價約 57萬元，短短的 6個月，你就回收了投資成本，還賺了 7萬元，月投資回報率達 ％。長線投資＝長期租賃 50萬元的總房價，首付 10萬元，其余 40萬元 20年按揭貸款，按等額還款計算，月還款約為2700元 (含利息 )，如果月租金是 3500元，用租金來還按揭款還有盈余，不到 12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產(chǎn)權(quán)，并且可以繼續(xù)獲利，因為一套房子的使用壽命至少在 60年以上。 首先，投資酒店式商務(wù)公寓的收益率令人向往： 假定按揭期限 15年，標(biāo)準(zhǔn)間價格 。 投資者只需投入房價的 30％，即 58500元，就可擁有一套全產(chǎn)權(quán)物業(yè)。無需承擔(dān)每月 ，且省去維修的麻煩。在按揭期內(nèi)由酒店經(jīng)營者經(jīng)營，一個月可以享受 4天的免費入住權(quán)及使用酒店裙樓健康會所設(shè)施。同酒店經(jīng)營者相比，投資者不擔(dān)風(fēng)險，共享利潤，回報穩(wěn)定連續(xù)，回報率高。 我們再計算一下年投資回報率： 年投資回報率（ 12＋ 4 100）247。 58500=％（ 100元為房價，未考慮利潤分成） 15年后如繼續(xù)選擇由酒店管理者經(jīng)營，年現(xiàn)金回報率 12247。 58500=％。 我們不妨來看看酒店式公寓與銀行儲蓄、債券回報率之間的比較： 酒店式公寓與儲蓄、債券回報率對比很明顯，酒店式商務(wù)公寓的投資回報率遠遠高于另外兩種投資模式。 其次，讓我們對其風(fēng)險進行分析。 “高收益伴隨高風(fēng)險 ”在這種創(chuàng)新的理念下成為空穴來風(fēng)，我們對酒店式公寓投資風(fēng)險和銀行存款、國債、股票和普通住宅的風(fēng)險進行對比如下： (見下圖） 通過對比，結(jié)果不言而喻。投資酒店式商務(wù)公寓，如同找到了新奶酪一般，前途光明。 銀行存款 國債 股票 普通住宅 本案 風(fēng) 險 性 分 析 收益率及低 ，風(fēng)險低 ， 面臨通貨膨脹 ，貨幣貶值 利率較銀行存款利率稍低 風(fēng)險極高 ， 收益不穩(wěn) 投入較大 ， 收益不連續(xù) ， 穩(wěn)定性差 ， 同質(zhì)現(xiàn)象嚴(yán)重 ， 出租價
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