佳程廣場(chǎng)上市期項(xiàng)目管理方案(編輯修改稿)
2025-02-06 03:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00 350000 105000 出租收益 100 元 /天 3000 9年 零 9月 9000 1080000 36000 承諾收益 50 元 /天 1500 19年 5零月 540000 18000 三、策略規(guī)劃 支持點(diǎn)：（以商業(yè)貸款利率 %，售付三成，十年還款期政策計(jì)算） 以自備 10萬(wàn)元為例，你可以投資一套面積 100平方米，單價(jià) 5300元／平方米，總價(jià)約 50萬(wàn)元左右的房子，余錢可以通過(guò)銀行貸款獲得，那么這 10萬(wàn)元的投資收益又是怎樣的呢？短線投資＝炒樓 5300元／平方米是在期房剛公開(kāi)時(shí)購(gòu)進(jìn)，到現(xiàn)房時(shí)約 6個(gè)月再賣出，按 ％的樓價(jià)升幅計(jì)算，這時(shí)，房子的單價(jià)可以賣到 6000元／平方米左右，總價(jià)約 57萬(wàn)元，短短的 6個(gè)月，你就回收了投資成本，還賺了 7萬(wàn)元，月投資回報(bào)率達(dá) ％。長(zhǎng)線投資＝長(zhǎng)期租賃 50萬(wàn)元的總房?jī)r(jià)，首付 10萬(wàn)元，其余 40萬(wàn)元 20年按揭貸款，按等額還款計(jì)算，月還款約為2700元 (含利息 )，如果月租金是 3500元，用租金來(lái)還按揭款還有盈余，不到 12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產(chǎn)權(quán)，并且可以繼續(xù)獲利，因?yàn)橐惶追孔拥氖褂脡勖辽僭?60年以上。 面積（㎡） 價(jià)格（元 /㎡） 總價(jià)（元） 首付款30%（元） 月還款 /月回報(bào) 年還款 /年回報(bào)（元） 收回成本的時(shí)限（年） 收回成本后還款期總回報(bào)（元） 30年累積回報(bào)（元） 投資 50 7000 350000 105000 出租收益 100 元 /天 3000 9年 零 9月 729000 1080000 36000 承諾收益 50 元 /天 1500 19年 5零月 190500 540000 18000 三、策略規(guī)劃 支持點(diǎn)：（以個(gè)人貸款利率 %，售付三成，三十年還款期政策計(jì)算） 以自備 10萬(wàn)元為例，你可以投資一套面積 100平方米，單價(jià) 5300元／平方米，總價(jià)約 50萬(wàn)元左右的房子，余錢可以通過(guò)銀行貸款獲得，那么這 10萬(wàn)元的投資收益又是怎樣的呢？短線投資＝炒樓 5300元／平方米是在期房剛公開(kāi)時(shí)購(gòu)進(jìn)，到現(xiàn)房時(shí)約 6個(gè)月再賣出，按 ％的樓價(jià)升幅計(jì)算，這時(shí)，房子的單價(jià)可以賣到 6000元／平方米左右，總價(jià)約 57萬(wàn)元，短短的 6個(gè)月，你就回收了投資成本，還賺了 7萬(wàn)元，月投資回報(bào)率達(dá) ％。長(zhǎng)線投資＝長(zhǎng)期租賃 50萬(wàn)元的總房?jī)r(jià)，首付 10萬(wàn)元，其余 40萬(wàn)元 20年按揭貸款，按等額還款計(jì)算，月還款約為2700元 (含利息 )，如果月租金是 3500元，用租金來(lái)還按揭款還有盈余，不到 12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產(chǎn)權(quán)，并且可以繼續(xù)獲利，因?yàn)橐惶追孔拥氖褂脡勖辽僭?60年以上。 首先，投資酒店式商務(wù)公寓的收益率令人向往： 假定按揭期限 15年，標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格 。 投資者只需投入房?jī)r(jià)的 30％，即 58500元，就可擁有一套全產(chǎn)權(quán)物業(yè)。無(wú)需承擔(dān)每月 ，且省去維修的麻煩。在按揭期內(nèi)由酒店經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)，一個(gè)月可以享受 4天的免費(fèi)入住權(quán)及使用酒店裙樓健康會(huì)所設(shè)施。同酒店經(jīng)營(yíng)者相比，投資者不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享利潤(rùn)，回報(bào)穩(wěn)定連續(xù)，回報(bào)率高。 我們?cè)儆?jì)算一下年投資回報(bào)率： 年投資回報(bào)率（ 12＋ 4 100）247。 58500=％（ 100元為房?jī)r(jià)，未考慮利潤(rùn)分成） 15年后如繼續(xù)選擇由酒店管理者經(jīng)營(yíng)，年現(xiàn)金回報(bào)率 12247。 58500=％。 我們不妨來(lái)看看酒店式公寓與銀行儲(chǔ)蓄、債券回報(bào)率之間的比較： 酒店式公寓與儲(chǔ)蓄、債券回報(bào)率對(duì)比很明顯，酒店式商務(wù)公寓的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于另外兩種投資模式。 其次，讓我們對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。 “高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn) ”在這種創(chuàng)新的理念下成為空穴來(lái)風(fēng)，我們對(duì)酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)和銀行存款、國(guó)債、股票和普通住宅的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行對(duì)比如下： (見(jiàn)下圖） 通過(guò)對(duì)比，結(jié)果不言而喻。投資酒店式商務(wù)公寓，如同找到了新奶酪一般，前途光明。 銀行存款 國(guó)債 股票 普通住宅 本案 風(fēng) 險(xiǎn) 性 分 析 收益率及低 ，風(fēng)險(xiǎn)低 ， 面臨通貨膨脹 ，貨幣貶值 利率較銀行存款利率稍低 風(fēng)險(xiǎn)極高 ， 收益不穩(wěn) 投入較大 ， 收益不連續(xù) ， 穩(wěn)定性差 ， 同質(zhì)現(xiàn)象嚴(yán)重 ， 出租價(jià)
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