門店選址與商圈調(diào)研訓(xùn)練-文庫吧資料
2025-01-22 20:13本頁面
【正文】 考評內(nèi)容 門店選址與商圈調(diào)研 考 評 標(biāo) 準(zhǔn) 內(nèi)容 分值（分） 評分（分） 了解店鋪開發(fā)的原則 10 熟悉不同不同業(yè)態(tài)的選址標(biāo)準(zhǔn) 20 掌握商圈調(diào)研方案的制定 20 掌握市場調(diào)研執(zhí)行的方法 10 掌握商店銷售預(yù)測的方法 10 了解損益平衡分析的方法 10 商圈調(diào)研報告的制作 20 合計 100 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? （ 8）機動組：觀察各組運作情況，發(fā)現(xiàn)問題和不足時及時提出補充；隨時調(diào)配 數(shù)據(jù)整理及投資回報分析 ? 場地租金 ? 設(shè)備 ? 工程 ? 設(shè)計裝修費用 ? 商店經(jīng)營費用 商圈調(diào)研報告的撰寫 （ 1）準(zhǔn)備基本資料 ? 各行政區(qū)人口數(shù)、戶數(shù)的分布情況 ? 競爭店的位置分布情況 ? 住宅區(qū)的位置分布情況 ? 等高線地形 ? 城市規(guī)劃圖 （ 2）制作地圖 ? 確定各行政區(qū)的人口數(shù) ? 如用市區(qū)地圖制作，應(yīng)準(zhǔn)備 1:10000比例的地圖，如用市郊地圖或小鎮(zhèn)地圖制作，則準(zhǔn)備 1:25000的地圖即可 ? 以千米為單位，劃分行政區(qū)，填入人口數(shù)、戶數(shù) ? 畫出競爭店位置的分布情況 ? 面積在 500平方米以下的超市貨生鮮商品專營店，以 300米為半徑畫圓 ? 面積在 500平方米以上的超市，以 500米為半徑畫圓 ? 商業(yè)街則從其兩端，以 600米為半徑畫圓 ? 面積在 1500平方米以上的超市，以 1000米為半徑畫圓 ? 在地圖上標(biāo)出開店預(yù)定地，記入競爭店的面積、營業(yè)額 ? 按上述原則確定半徑，在地圖上畫圖 ? 制作住戶分布圖 ? 在競爭店位置分布圖上標(biāo)出每條街道及其戶數(shù)（記住一定要推測空白地區(qū)的戶數(shù)，這些地區(qū)將來可能會成為住宅區(qū)），可先確定半徑為 500米的商圈內(nèi)的戶數(shù)。 ? 注意：盡量準(zhǔn)確的統(tǒng)計，計算各數(shù)據(jù)，注意街道全方位、全天候的變化和存在的特殊情況。 ? 注意：目標(biāo)一定要盡可能涵蓋所有特征人群和方位，不得針對性設(shè)定目標(biāo)，盡量擴大目標(biāo)數(shù)量。 ? 注意：問卷發(fā)放要針對目標(biāo)，切實做到每一張問卷有代表性，不得浪費問卷。繪出草圖，并以時間計算所有距離。（容易） ? 現(xiàn)場調(diào)查 （操作難度相當(dāng)大） ? 交通網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，確定道路交通網(wǎng)對某地區(qū)人們?nèi)粘Ｉ钭畛Ｓ玫牡缆愤M行流量調(diào)查 ? 競爭店調(diào)查：調(diào)查某地區(qū)內(nèi)超市的數(shù)量，明確本店可以達到多大的市場占有率、有什么樣的銷售效果。一般包括：地區(qū)銷售動向、各業(yè)種，各品類銷售動向，商業(yè)地區(qū)間的競爭情況，大型店的動向等。 ? （ 2）都市結(jié)構(gòu)：是對設(shè)店地區(qū)內(nèi)實際生活的空間，包括中心地帶及周圍區(qū)域的都市結(jié)構(gòu)功能的調(diào)查，以及了解該地區(qū)內(nèi)的設(shè)施、交通、生活空間以及將來的發(fā)展計劃
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