商圈分析與選址決策-文庫吧資料
2025-03-02 23:48本頁面
【正文】 肯德基快餐店選址分析 廣州 。雖然上海一向是主要的商業(yè)中心， 但改革開放初人民收入水平增長不快，能否迅速接受西方快 餐文化還是個疑問。上海的明顯優(yōu)勢是在這 里容易獲得合乎質(zhì)量的充足的肉雞供應(yīng)，通過興辦合資企業(yè)， 泰國的正大集團(tuán)已經(jīng)在東南亞地區(qū)建立了 10個飼料廠和家禽 飼養(yǎng)基地，可以為上海供應(yīng)肉雞。 上海 。 因此，必須詳細(xì)了解該區(qū)的街道、交通、 市政、綠化、公共設(shè)施、住宅及其他建設(shè) 和改造項目的規(guī)劃 三 .商店最佳位置選擇的策略 地理位置細(xì)分策略 ? 商店選址與路面、地勢的關(guān)系 ? 商店選址與地形的關(guān)系：方位情況 走向情況 交叉路口情況 三 .商店最佳位置選擇的策略 潛在商業(yè)價值評估策略 (1)擬選的商店地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值 (2)是否靠近大型機(jī)關(guān)、單位、廠礦企業(yè) (3)未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度 (4)是否有集約效應(yīng) 三 .商店最佳位置選擇的策略 出奇制勝策略 專家咨詢策略 五、店址選擇的程序 選擇區(qū)域、方位 制圖 —— 找出最佳位置 市場調(diào)查 具體實施方案的制訂和落實 案例討論： 肯德基快餐店選址分析 1986年 9月下旬，肯德基快餐店開始考慮打入人口眾多的中國 市場。分別計算出 A城鎮(zhèn)吸引B、 C、 D城鎮(zhèn)的中介點，將這三個中介點連接起來，就可以得到 A城鎮(zhèn)的大致商圈范圍 18 公 里 14 公 里 5公里 A城 B城 C城 D城 雷利法則 ? 使用前提 : ①兩個地區(qū)同樣的接近主要公路 ②兩個地區(qū)的零售商經(jīng)營能力一樣 ? 優(yōu)點：計算簡便 ? 局限性：不適合某個具體商店的商圈估算；只考慮到兩地商店的里程距離；只考慮一地的主干道而不考慮支路 ；廣告、顧客忠誠以及某些商店有特殊吸引力時，會減弱雷利法則的有效性 實地調(diào)查 電話詢問 郵寄問卷 提供服務(wù) 第二節(jié) 商店位置選址 商圈分析 商店具體位置選擇 一、商店位置類型的設(shè)計 ? 指商店獨立開店，不與其他競爭對手比鄰相設(shè) ? 優(yōu)點：租金較低，足夠大的停車場，沒有直接競爭，沒有營業(yè)時間或商品的限制，且易于擴(kuò)張 ? 缺陷：難以吸引客流；缺乏協(xié)同效應(yīng) 一、商店位置類型的設(shè)計 ? 指由一組統(tǒng)一規(guī)劃、建在一起的商業(yè)建筑所構(gòu)成，產(chǎn)權(quán)集中，實行集中管理 ? 優(yōu)點：商品和服務(wù)品種的組合合理；各商店的客流達(dá)到最大化；擁有各具特色但又統(tǒng)一規(guī)劃的購物中心形象 ? 缺點：租金較貴，營業(yè)管理易受限制，競爭也較激烈 一、商店位置類
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