商圈調(diào)查與選址-文庫吧資料
2024-08-16 10:21本頁面
【正文】 e、文教區(qū)，以（丙）為代碼 C、于簡圖上分別劃定區(qū)域，制作商圈 D、并于圖上注明建筑物之樓別 集會場所 (1)場所類型 a、商店（肯德基、麥當勞，百貨公司） b、戲院 c、政府之行政機關(guān) d、展覽會場 e、學校、文教機關(guān)、公園． f、補習班 g、表演、競技，比賽場所 h、菜市場，超級市場 i、證券公司 a、青少年 b、上班族 c、特定行業(yè)人士 d、家庭主婦 (2)動線 A、人潮匯集流動之路線 B、人潮匯集流動之主要方向 競爭者分析 了解既存競爭者的數(shù)量及大小、所有競爭者的強弱勢評估、短期及長期的展望、飽和的程度。 集中型商圈為周邊5000米簡圖，分散型商圈為周邊1000米簡圖 標出重要建筑物及樓別（金融大樓，辦公大樓） 著名商店及影響生活型態(tài)之地段特征（戲院、百貨公司） 人潮匯集之地段商店群及大型集客場所（超級市場,娛樂區(qū)．．．之同等類） 可與自己的計劃戶外店有互補作用之門店 政府重要之行政中心 車站、加油站、學校、停車場、市場、公園．．等特定族群會集場所 標出街道之行進方向（單行道方向）,不要簡單只是車道. 標出未來促銷活動發(fā)DM的可行地點． 1. 抽樣點之選擇 (1) 辦公人口或上班族匯集之地點（未來適合設店之地點） (2) 人潮走向匯集地點 (3) 固定人口較集中流動之地點 (4) 可能形成未來的商店群之地段 (5) 預定三～四個抽樣點 (6) 其中盡量以一個抽樣點為同性質(zhì)之商店 2. 發(fā)DM點之選擇 (1) 主消費群走動頻繁之點 (2) 次消費群走動頻繁之點 (3) 區(qū)分消費群活動頻繁之時段 E、商圈特征： 商店特色及分布情況 (1)建筑型態(tài) a、于主要商業(yè)街，主要干道上的建筑其建筑高度 b、新建筑樓與舊式建筑之分布 c、目前之改建情況 d、 一～三年內(nèi)可能改建之趨式，中國的城市發(fā)展進入高速期，一定要放長眼光。 并不能完全按照計算數(shù)字來核定結(jié)果,到時候老錢可承擔不起。 這里得說明[Compass 法則]的限制： ，未考慮十字道路、小路口等道路及交通狀況。 下面來舉例說明,我們準備開的店鋪,稱為計劃店,在計劃店的附近已經(jīng)存在了兩家戶外用品店,A店距離計劃店1,000米,店鋪的面積為60平。路程距離的測量利用出租車的里程表便可簡單的測出。路程距離的測量利用車子的里程表便可簡單的測出，大家就坐上出租車跑跑看。 ，由于人潮走向之購物習慣與人潮流動之方向，使該區(qū)形成一獨立商圈。 ，因大水溝阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同商圈。 、地下道阻隔，因高架橋、地下道阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同商圈。 ，凡超過40米寬之道路四線道以上或中間有欄桿、安全島阻隔、主要干道。 五、商圈調(diào)查重點與調(diào)查方式 A、商圈范圍劃分確定 商圈的實際位置會有以下各情況限制,設立不同商圈范圍的劃分點： ，主要商圈半徑在2000米以內(nèi)，次要商圈半徑在2000米—5000米之間，邊緣商圈在5000米以外。 3．邊緣商圈(fringe trading area)：商店在商圈中剔除前兩種商圈后，剩余的顧客所構(gòu)成區(qū)域。
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