【正文】 部分單位一口價(jià) 十月 匯銀新港 灣 2期 13座 約 60套 —— —— 160 4房 —— 《 非誠(chéng)勿擾 》 將在佛山舉行一場(chǎng)全城單身男女的愛(ài)情盛宴。 1 2 3 4 5 推售時(shí)間 （或預(yù)計(jì)推售） 樓盤(pán) 名稱(chēng) 推售范圍 套數(shù)（套） 單價(jià)區(qū)間（折后） 開(kāi)賣(mài) 情況 單元面積（㎡） 戶(hù)型 總價(jià)區(qū)間 （毛坯） 備注 2023/9/18 保利東灣 8號(hào)灣 15座 5 1340014700 30% 152154 4房 205萬(wàn) 225萬(wàn) 凍結(jié) 5萬(wàn) 95折，開(kāi)盤(pán)累計(jì)9折 10月上旬 綠地錦天 華府 2座 60套 1300014000 —— 144 4房 185萬(wàn) 199萬(wàn) 9月 28日樣板房開(kāi)放，面積涵蓋 87142㎡ 三至四房，全南向花園景觀(guān)。 ?備注 :由于前期營(yíng)銷(xiāo)投入較大，包括地價(jià)成本，未能做大幅度的調(diào)價(jià)空間?，F(xiàn)正進(jìn)行 1587120㎡咨詢(xún)登記 ?折后均價(jià)： 整體均價(jià) 1202314000元 /㎡ （帶 2023元 /㎡ 裝修）10座 0 0 04單位均價(jià)集中于1202313000元 /㎡ ，而 02單位東南向望園景，單價(jià)突破 14000元 /㎡ 。 主要競(jìng)品綠地錦天華府 1 2 戶(hù)型 四房 建面 133㎡ 套數(shù) 約 100套 單價(jià)區(qū)間 1450015500(帶裝修 ) 總價(jià)區(qū)間 精裝修 193萬(wàn) 206萬(wàn)，毛坯總價(jià)區(qū)間約 173186萬(wàn) 主要競(jìng)品佛山萬(wàn)科廣場(chǎng) 佛山萬(wàn)科廣場(chǎng) 在售面積段： 81㎡ 兩房 88㎡ 小三房 100㎡ 大三房 133㎡ 四房 ?在售均價(jià)： 133平米四房1450015500元 /㎡ 帶裝修；總價(jià)區(qū)間 193萬(wàn) 206萬(wàn)，毛坯總價(jià)區(qū)間約 173186萬(wàn) 占地：約 ㎡ 建面：約 75萬(wàn)㎡ ?折扣優(yōu)惠： 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品目前主推 7座、 8座單位，戶(hù)型包括8288㎡ 二三房及 100134㎡ 三四房，帶裝修發(fā)售，均價(jià) 14500元 /㎡ 。 占地：約 7萬(wàn)㎡ 建面：約 60萬(wàn)㎡ ?價(jià)格情況：目前報(bào)價(jià)區(qū)間1202313000元 /㎡ ?預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 10月上旬 ?折扣優(yōu)惠： 園舉辦中秋晚會(huì)， 舉行中秋超級(jí)足球嘉年華活動(dòng) ?看房有禮，活動(dòng)期間凡來(lái)訪(fǎng)均送精美小禮品一份； 活動(dòng)期間內(nèi)成交即有機(jī)會(huì)參與綠地中國(guó)行活動(dòng)； 活動(dòng)期間成交可享受 1萬(wàn)抵 10萬(wàn)國(guó)慶特惠。 項(xiàng)目部分單位已交樓，奠定了較好的市場(chǎng)口碑，而且小區(qū)園景優(yōu)美，此批產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)使用及板房展示效果較好。 戶(hù)型 四房 五房 建面 152154㎡ 190191㎡ 套數(shù) 38套 76套 單價(jià)區(qū)間 1340014700 1520018100 總價(jià)區(qū)間 205萬(wàn) 225萬(wàn) 290萬(wàn) 345萬(wàn) 主要競(jìng)品保利東灣 戶(hù)型 四房 五房 建面 155㎡ 212㎡ 套數(shù) 124 58 單價(jià)區(qū)間 1202314000（裝修） 1100012023（毛坯） 總價(jià)區(qū)間 精裝修 186萬(wàn) 217萬(wàn)， 毛坯總價(jià)約 163萬(wàn) 178萬(wàn) 233萬(wàn) 254萬(wàn) 主要競(jìng)品萬(wàn)科金域藍(lán)灣 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 ?推售貨量： 維景灣 3座， 30層，毛坯、兩梯兩戶(hù)，共 58套；維景灣 5座、灝景灣 7座，各 32層，精裝、兩梯三戶(hù)，共 188套 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 8月 10日 10:00 ?推售戶(hù)型及折后均價(jià)： 127㎡： 精裝修 1250013500元 /㎡ 155㎡： 精裝修 1202313000元 /㎡ ，總價(jià)區(qū)間 186萬(wàn) 217萬(wàn)， 毛坯總價(jià)約 163萬(wàn)178萬(wàn) 212㎡： 毛坯 11500元 /㎡ ，總價(jià) 233254萬(wàn) 開(kāi)盤(pán) 累計(jì)銷(xiāo)售約 68套，銷(xiāo)售率 27% 目前剩余 155㎡ 74套 備注： 預(yù)計(jì)國(guó)慶期間開(kāi)放新單位維景灣6座面積段 117169㎡兩梯三戶(hù) 75套， 4套復(fù)式，帶裝修 。 目前剩余 60來(lái)套，主要為 190㎡ ?客戶(hù)構(gòu)成： 禪城和樂(lè)從的高級(jí)公務(wù)員、私企業(yè)主 。 ?折扣優(yōu)惠： 凍結(jié) 5萬(wàn) 95折，開(kāi)盤(pán)累計(jì) 9折 ?銷(xiāo)售情況： 下午 5點(diǎn) 30分開(kāi)賣(mài)，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)約有 25臺(tái)客。 ?備注： 項(xiàng)目推售 2期大積產(chǎn)品，位于園林中心位置，景觀(guān)資源較好；此批產(chǎn)品已于 5月份開(kāi)始對(duì)外宣傳，于 8月初領(lǐng)取預(yù)售資格， 9月底才開(kāi)售，蓄客 4個(gè)月之久，但開(kāi)賣(mài)情況依然丌堪理想，主要因?yàn)榇伺鸀榇蠓e毛坯產(chǎn)品，總價(jià)高，而目前項(xiàng)目區(qū)域配套尚欠完善，且受限購(gòu)政策影響，改善型客戶(hù)入市較為謹(jǐn)慎。 本案 兆陽(yáng)御花園 雅居樂(lè)曼克頓山 萬(wàn)科廣場(chǎng) 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 綠地錦天華府 保利東灣 150方以上大面積產(chǎn)品競(jìng)品分析 本項(xiàng)目 150方以上產(chǎn)品競(jìng)品主要有兆陽(yáng)御花園、萬(wàn)科廣場(chǎng)、綠地廣場(chǎng)、雅居樂(lè)、保利東灣及萬(wàn)科金域藍(lán)灣。 ? 在售項(xiàng)目首置產(chǎn)品走貨較為平穩(wěn)，只要在市場(chǎng)價(jià)格下，仍能保持較為快速走貨。 區(qū)域認(rèn)可度較好，但無(wú)絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)點(diǎn)支撐，規(guī)模較大，綜合優(yōu)勢(shì)弱，通過(guò)性?xún)r(jià)比快速出貨 ， 剩余貨量約 296套 (90123㎡ ) 聚焦未來(lái)競(jìng)品：綠地錦天華府 ?基礎(chǔ)信息： 占地約 7萬(wàn)㎡，建面約 60萬(wàn)㎡ ?產(chǎn)品信息： 年底推 12座 87142㎡產(chǎn)品共 184套，其中 12座 24層，兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)。 聚焦在售競(jìng)品：沿海馨庭 沿海馨庭價(jià) 8月起至 9月價(jià)格基本持平，均價(jià)在 10000元每平方， 8月份成交 40套，九月目前為止成交 27套，銷(xiāo)售情況一般。 成交套數(shù) 1 0 0 2 4 3 3 2 3 2 4 2 4 3余量 87 87 87 85 81 78 75 73 70 68 64 62 58 55成交均價(jià) 7686 7686 7686 8800 8818 9239 7953 8738 8636 8940 8940 8694 8541 88890202340006000800010000020406080100智単 E區(qū) 聚焦在售競(jìng)品：智博 e區(qū) 該項(xiàng)目戶(hù)型以 91方為主，余貨 55套，新貨 8座約136套將于年底推出市場(chǎng)， 約 200套貨量將對(duì)本項(xiàng)目形成直面競(jìng)爭(zhēng)。 聚焦在售競(jìng)品：盛南新都 該項(xiàng)目走貨平均， 開(kāi)盤(pán)完成 84套走貨量； 未來(lái)將無(wú)新貨推出，余貨除去 3雙證單位及小戶(hù)型， 未來(lái)與本項(xiàng)目直面競(jìng)爭(zhēng)約 45套，剩余首置產(chǎn)品較少。 美譽(yù)紫薇花園 1座 約 84 7700 8 118 3房減 3萬(wàn)、 4房減 4萬(wàn) 沿海馨庭 1座 296 90、 123 2萬(wàn)誠(chéng)意金抵 5萬(wàn) 中海錦城 2期 128 1100013000元/㎡ 70125 5萬(wàn)誠(chéng)意金 98折， 8月 31開(kāi)放板房 創(chuàng)鴻燈湖左岸 5棟 2座 310 1100013000元/㎡ 6590 6590㎡ 板房 2萬(wàn) 95折 5千 95折 97折 6棟 2座 首置首改 Mcity 2座 476 1300015000 87142 ，誠(chéng)意金 1萬(wàn)抵 5萬(wàn) 綠地錦天華府 2座 184 1300014000 86144 前期權(quán)證登記 99折，目前 1萬(wàn)抵 10萬(wàn)優(yōu)惠登記，預(yù)計(jì) 9月底開(kāi)放板房 富豐新城 9座 約 160 13000（帶裝修） 88145 權(quán)證登記 99折 佛山萬(wàn)科廣場(chǎng) 48座 約 100 15000（帶 2500元 /㎡ 裝修） 84143 2萬(wàn)誠(chéng)意金 98折 首改二改 龍光水悅龍灣 2 26座 192 8600 134165 1萬(wàn)抵 3萬(wàn)，登記前 60名可直接鎖定房號(hào) 瑞安嶺南天地 3期御苑 4座 132 19000（帶精裝） 140178㎡ 住宅合計(jì) 2274套 智博 E區(qū) 本案 匯銀 W新港灣 盛南新都 紫薇花園 沿海馨庭 長(zhǎng)信銀灣 萬(wàn)科廣場(chǎng) 星星凱旋國(guó)際 80120方首置產(chǎn)品競(jìng)品分析 本項(xiàng)目首置產(chǎn)品在售競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要有智博 E區(qū)、萬(wàn)科廣場(chǎng)、盛南新都、長(zhǎng)信銀灣及沿海馨庭，未來(lái)星星凱旋國(guó)際及綠地中心也將有部分首置產(chǎn)品入市。 1011月禪桂新貨集中供應(yīng) ，禪桂初步預(yù)計(jì)有13個(gè)較大項(xiàng)目推貨，超過(guò) 2023套，剛需產(chǎn)品及 150左右面積段貨量多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 競(jìng)爭(zhēng)供應(yīng) 10月禪桂中心區(qū)新貨供應(yīng) 產(chǎn)品類(lèi)型 樓盤(pán)名稱(chēng) 推售 套數(shù) 預(yù)計(jì)均價(jià) 單元面積 備注 范圍 （套） （㎡） 首置 智博 E區(qū) 7座