【正文】 ，預(yù)計(jì)下月中旬開盤 。 成交套數(shù) 1 0 0 2 4 3 3 2 3 2 4 2 4 3余量 87 87 87 85 81 78 75 73 70 68 64 62 58 55成交均價(jià) 7686 7686 7686 8800 8818 9239 7953 8738 8636 8940 8940 8694 8541 88890202340006000800010000020406080100智単 E區(qū) 聚焦在售競(jìng)品：智博 e區(qū) 該項(xiàng)目戶型以 91方為主，余貨 55套，新貨 8座約136套將于年底推出市場(chǎng)， 約 200套貨量將對(duì)本項(xiàng)目形成直面競(jìng)爭(zhēng)。 在售剛需面積段： 81㎡ 兩房， 價(jià)格區(qū)間 14000— 15000元 /㎡ 88㎡ 小三房，價(jià)格區(qū)間 13000— 16000元 /㎡ 100㎡ 大三房，價(jià)格區(qū)間 15000— 16000元 /㎡ 最新動(dòng)態(tài)： 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品目前主推 7座、 8座單位， 戶型包括 8288㎡ 二三房及 100134㎡ 三四房，帶裝修發(fā)售，均價(jià) 14500元 /㎡ 聚焦在售競(jìng)品：佛山萬(wàn)科廣場(chǎng) 該項(xiàng)目作為 價(jià)格標(biāo)桿，走貨較慢 ；住宅余貨約 250套，其中 80100方約 100套余貨。 聚焦在售競(jìng)品：沿海馨庭 沿海馨庭價(jià) 8月起至 9月價(jià)格基本持平，均價(jià)在 10000元每平方， 8月份成交 40套，九月目前為止成交 27套，銷售情況一般。剛需產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)不明顯，未來(lái)走貨將持續(xù)通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)出貨。 區(qū)域認(rèn)可度較好，但無(wú)絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)的賣點(diǎn)支撐，規(guī)模較大，綜合優(yōu)勢(shì)弱，通過(guò)性價(jià)比快速出貨 ， 剩余貨量約 296套 (90123㎡ ) 聚焦未來(lái)競(jìng)品：綠地錦天華府 ?基礎(chǔ)信息： 占地約 7萬(wàn)㎡，建面約 60萬(wàn)㎡ ?產(chǎn)品信息： 年底推 12座 87142㎡產(chǎn)品共 184套，其中 12座 24層，兩梯四戶設(shè)計(jì)。 ?節(jié)點(diǎn)信息： 12座預(yù)售證 預(yù)計(jì)國(guó)慶推 12座， ?預(yù)計(jì)均價(jià)： 142平米四房 1300014000元 /㎡ ；總價(jià)區(qū)間 185萬(wàn) 199萬(wàn) 12座戶型配比 面積段 套數(shù) 配比 86 46 約 25% 127 46 約 25% 142 92 約 50% 該項(xiàng)目 86㎡三房 產(chǎn)品與本項(xiàng)目 90方產(chǎn)品存在競(jìng)爭(zhēng)，其貨量 46套 ，預(yù)計(jì) 10月推出市場(chǎng)，未來(lái)將有少量 86方產(chǎn)品推出市場(chǎng) 1 2 聚焦未來(lái)競(jìng)品：星星凱旋國(guó)際 貨量 推售 時(shí)間 樓棟 產(chǎn)品組合 套數(shù) 第一批 2023年 11月上旬 2 3 1為 88㎡ 2為北向 88㎡ +南向 77㎡ 3北向 139㎡ +南向 90㎡ 292 首置產(chǎn)品市場(chǎng)小結(jié) 禪桂中心區(qū)首置產(chǎn)品市場(chǎng)特點(diǎn)： ? 禪桂中心與本項(xiàng)目相競(jìng)爭(zhēng)的在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)不多，未來(lái)市場(chǎng)新供應(yīng)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為季華七路的星星凱旋國(guó)際。 ? 在售項(xiàng)目首置產(chǎn)品走貨較為平穩(wěn)，只要在市場(chǎng)價(jià)格下，仍能保持較為快速走貨。 啟示： 市場(chǎng)剛需首置產(chǎn)品持續(xù)走量，在合理價(jià)格下仍將受市場(chǎng)青睞，本項(xiàng)目 90方產(chǎn)品定價(jià)較為樂(lè)觀。 本案 兆陽(yáng)御花園 雅居樂(lè)曼克頓山 萬(wàn)科廣場(chǎng) 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 綠地錦天華府 保利東灣 150方以上大面積產(chǎn)品競(jìng)品分析 本項(xiàng)目 150方以上產(chǎn)品競(jìng)品主要有兆陽(yáng)御花園、萬(wàn)科廣場(chǎng)、綠地廣場(chǎng)、雅居樂(lè)、保利東灣及萬(wàn)科金域藍(lán)灣。 羅馬新都 ?推售貨量： 85套（ 2座 ,18層 /2梯 3戶； 6座， 18層 /2梯 2戶） 160180㎡，毛坯出售 ?折后均價(jià)： 最高價(jià)格約 10500元 /㎡，最低價(jià)格約 8800元 /㎡ ?折扣優(yōu)惠： 5萬(wàn)誠(chéng)意金加權(quán)證登記95折，開盤 98*99折 ?銷售情況： 22套， 20套單位；銷售率過(guò)半。 ?備注： 項(xiàng)目推售 2期大積產(chǎn)品，位于園林中心位置，景觀資源較好；此批產(chǎn)品已于 5月份開始對(duì)外宣傳，于 8月初領(lǐng)取預(yù)售資格， 9月底才開售，蓄客 4個(gè)月之久，但開賣情況依然丌堪理想，主要因?yàn)榇伺鸀榇蠓e毛坯產(chǎn)品，總價(jià)高，而目前項(xiàng)目區(qū)域配套尚欠完善，且受限購(gòu)政策影響，改善型客戶入市較為謹(jǐn)慎。 戶型 四房 建面 159165㎡ 套數(shù) 51套 單價(jià)區(qū)間 880010500 總價(jià)區(qū)間 140萬(wàn) 173萬(wàn) 主要競(jìng)品羅馬新都 ?推售貨量： 8號(hào)灣 15座共 114套（ 2梯 3戶 /39層） ?規(guī)模：項(xiàng)目占地約 54萬(wàn)平方米，總建筑面積約 200萬(wàn)平方米 ?折后均價(jià)： 16283元 /㎡ 。 ?折扣優(yōu)惠： 凍結(jié) 5萬(wàn) 95折，開盤累計(jì) 9折 ?銷售情況： 下午 5點(diǎn) 30分開賣，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)約有 25臺(tái)客。截止晚上 6點(diǎn) 10分，消化約 3成。 目前剩余 60來(lái)套，主要為 190㎡ ?客戶構(gòu)成： 禪城和樂(lè)從的高級(jí)公務(wù)員、私企業(yè)主 。 ?備注 : 01單位建面 191㎡ ，北向望江，南望園林，折后最低價(jià) 15200元 /㎡ ，最高價(jià)16800元 /㎡ ； 02單位建面 191㎡ ，北向望江，南望園林，折后最低價(jià) 16500元 /㎡ ，最高價(jià)18100元 /㎡ ； 03單位建面 152154㎡ ，望中心園林，折后最低價(jià) 13400元 /㎡ ，最高價(jià) 14700元 /㎡ 。 戶型 四房 五房 建面 152154㎡ 190191㎡ 套數(shù) 38套 76套 單價(jià)區(qū)間 1340014700 1520018100 總價(jià)區(qū)間 205萬(wàn) 225萬(wàn) 290萬(wàn) 345萬(wàn) 主要競(jìng)品保利東灣 戶型 四房 五房 建面 155㎡ 212㎡ 套數(shù) 124 58 單價(jià)區(qū)間 1202314000（裝修） 1100012023（毛坯） 總價(jià)區(qū)間 精裝修 186萬(wàn) 217萬(wàn)， 毛坯總價(jià)約 163萬(wàn) 178萬(wàn) 233萬(wàn) 254萬(wàn) 主要競(jìng)品萬(wàn)科金域藍(lán)灣 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 ?推售貨量： 維景灣 3座， 30層，毛坯、兩梯兩戶，共 58套；維景灣 5座、灝景灣 7座，各 32層，精裝、兩梯三戶，共 188套 ?開盤時(shí)間 2023年 8月 10日 10:00 ?推售戶型及折后均價(jià)： 127㎡： 精裝修 1250013500元 /㎡ 155㎡： 精裝修 1202313000元 /㎡ ，總價(jià)區(qū)間 186萬(wàn) 217萬(wàn)， 毛坯總價(jià)約 163萬(wàn)178萬(wàn) 212㎡： 毛坯 11500元 /㎡ ，總價(jià) 233254萬(wàn) 開盤 累計(jì)銷售約 68套，銷售率 27% 目前剩余 155㎡ 74套 備注： 預(yù)計(jì)國(guó)慶期間開放新單位維景灣6座面積段 117169㎡兩梯三戶 75套， 4套復(fù)式，帶裝修 。 新單位 上一批 北 兆陽(yáng)御花園 ?推售貨量： 共 113套（ 5座，25層 /2梯 5戶 ） ?折后均價(jià)： 整體均價(jià) 90㎡ 左右約 1280012900元 /㎡ ， 72㎡ 11700㎡ ； ?開盤時(shí)間： 2023年 9月 15日 ?折扣優(yōu)惠： 權(quán)證登記減 5千，3萬(wàn)誠(chéng)意金抵 5萬(wàn)，開盤 98折，準(zhǔn)時(shí)簽約減 1萬(wàn) ?銷售情況： 整體消化率約70% ?客戶構(gòu)成： 以城南客為主 ?備注 :4座 154㎡單位重新包裝單價(jià)調(diào)整 1250013500元 /㎡ （共 23套，開盤當(dāng)時(shí)賣 3套，開盤價(jià)格 14000元 /㎡） 。 項(xiàng)目部分單位已交樓，奠定了較好的市場(chǎng)口碑，而且小區(qū)園景優(yōu)美，此批產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)使用及板房展示效果較好。 4座 A B C D 90 70 90 150 5座 A B C D 90 70 90 90 主要競(jìng)品兆陽(yáng)御花園 戶型 四房 建面 142㎡ 套數(shù) 60套 綠地錦天華府 ?預(yù)計(jì)推售貨量： 2座 248套， 9月 28日樣板房開放，面積涵蓋 8 12 142㎡ 兩至四房，全南向花園景觀。 占地：約 7萬(wàn)㎡ 建面：約 60萬(wàn)㎡ ?價(jià)格情況：目前報(bào)價(jià)區(qū)間1202313000元 /㎡ ?預(yù)計(jì)開盤時(shí)間： 10月上旬 ?折扣優(yōu)惠： 園舉辦中秋晚會(huì)， 舉行中秋超級(jí)足球嘉年華活動(dòng) ?看房有禮，活動(dòng)期間凡來(lái)訪均送精美小禮品一份； 活動(dòng)期間內(nèi)成交即有機(jī)會(huì)參與綠地中國(guó)行活動(dòng)； 活動(dòng)期間成交可享受 1萬(wàn)抵 10萬(wàn)國(guó)慶特惠。具體開盤時(shí)間待定。 主要競(jìng)品綠地錦天華府 1 2 戶型 四房 建面 133㎡ 套數(shù) 約 100套 單價(jià)區(qū)間