某別墅市場調(diào)查及目標(biāo)消費(fèi)者分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-19 22:52本頁面
【正文】 墅和部分高層使建筑密度加大 ， 對項(xiàng)目品質(zhì)有所沖擊 。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全：五星級會所 、 幼兒園 、 安全 /監(jiān)控系統(tǒng) 、 游泳池 、 高爾夫球場 …… 14 維也納 SWOT分析 14 維也納 SWOT分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和環(huán)境營造 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，河流與建筑獨(dú)具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 —— 速食的風(fēng)行、電腦處理器的不斷升級、短發(fā)的流行、小禮服取代大禮服、信用卡在這個群體中的普及、電話訂貨的流行都構(gòu)成了他們消費(fèi)模式的特點(diǎn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的消費(fèi)觀 上流階層的消費(fèi)類型屬于淡漠購物的高檔消費(fèi)型 —— 這類消費(fèi)群并不喜歡逛街購物，一般的逛街購物讓他們覺得不自然、不舒服，而他們一旦購物，就會選擇大商場購買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進(jìn)口產(chǎn)品 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的消費(fèi)觀 上流階層 —— 消費(fèi)時尚的發(fā)起人 從趕時髦進(jìn)入了創(chuàng)造時尚或追求時尚的階段，對市場消費(fèi)的影響力逐漸形成 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132廣告對上流階層的影響 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對上流階層消費(fèi)行為是不可低估的。 這已成為他們儲蓄消費(fèi)的最大目標(biāo) ?與其花錢買普通房子 ， 不如按揭供別墅 ， 提前享受上流生活 ?個人收入與銀行貸款的條件是最大保障 12 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 購買汽車 ， 擁有自己的交通工具已成為中產(chǎn)階層的一種時尚消費(fèi) 。 ? 需要的話， 可以每天只睡 5個小時，其余時間用來工作 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的工作態(tài)度 具有危機(jī)感、成就感雙重感受 ?收入較豐厚，事業(yè)較成功 ?擔(dān)心自己落入較低階層 ?對事業(yè)的拓展顯得有些壓力 ?世界經(jīng)濟(jì)不景氣時，公司裁員 ?新員工對自己職位的威脅 —— 促使他們高度敬業(yè) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的憂慮和對策 憂慮： ?對衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識上 對策： ?改善居住條件、提高生活質(zhì)素、學(xué)習(xí)先進(jìn)科技、加強(qiáng)公司管理是上流階層為化解生存危機(jī)感而普通采用的方式 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 背景： ?合肥是一個具有悠久歷史的文化城市，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，讓合肥人產(chǎn)生普遍的社會心理 —— 追逐國際化尊貴生活 ?作為安徽復(fù)興、進(jìn)步思想的搖籃，合肥需要提高合肥上流階層的居住品質(zhì) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 生活方式： ?合肥上流之家，對穿著、飲食的時尚潮流投入相對較多 ?家庭理財(cái)方面選擇股票較普遍，也選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的儲蓄和購買保險(xiǎn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 生活態(tài)度： ?追求享受 —— “自己工作那么辛苦，就應(yīng)該享受好一些” ?“享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條 —— 努力工作就是為了活得更好 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 想方設(shè)法于都市化生活之外體驗(yàn)一種更原始 、 更本能 、 更單純的生活 ， 成了現(xiàn)代人 、 尤其是上流階層中的一種時尚 。鄉(xiāng)村花園 金色池塘（花園洋房） 競爭對手：具體分析略 12 市場環(huán)境分析 總結(jié)： 從以上列舉的競爭項(xiàng)目可以看出（雖然采樣不夠全面），合肥的樓盤在定位、價格、風(fēng)格、內(nèi)部環(huán)境營造等方面都 既有共性、也個性鮮明 ； 維也納森林別墅的形象定位上要注意與其他樓盤拉開差距，特別是針對附近的競爭樓盤。 121土地一級市場控制 ?2023年，合肥市加強(qiáng)對土地的供給實(shí)施嚴(yán)格控制，有效地抑制了一級市場，土地一級市場供應(yīng)開始回落。 12 市場環(huán)境分析 12 市場競爭環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，大大提高了居 民的住房購買力。合肥房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)十分
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