某別墅市場調(diào)查與分析報告-文庫吧資料
2025-01-19 22:33本頁面
【正文】 對項目品質(zhì)有所沖擊 。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全：五星級會所 、 幼兒園 、 安全 /監(jiān)控系統(tǒng) 、 游泳池 、 高爾夫球場 …… 14 維也納分析 14 維也納分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和環(huán)境營造 ， 使區(qū)內(nèi)風景更加優(yōu)美 ，河流與建筑獨具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 ——速食的風行、電腦處理器的不斷升級、短發(fā)的流行、小禮服取代大禮服、信用卡在這個群體中的普及、電話訂貨的流行都構(gòu)成了他們消費模式的特點 13 目標消費者分析 132上流階層的消費觀 上流階層的消費類型屬于淡漠購物的高檔消費型 ——這類消費群并不喜歡逛街購物，一般的逛街購物讓他們覺得不自然、不舒服，而他們一旦購物，就會選擇大商場購買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進口產(chǎn)品 13 目標消費者分析 132上流階層的消費觀 上流階層 ——消費時尚的發(fā)起人 從趕時髦進入了創(chuàng)造時尚或追求時尚的階段，對市場消費的影響力逐漸形成 13 目標消費者分析 132廣告對上流階層的影響 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對上流階層消費行為是不可低估的。這已成為他們儲蓄消費的最大目標 與其花錢買普通房子，不如按揭供別墅，提前享受上流生活 個人收入與銀行貸款的條件是最大保障 12 目標消費者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費 購買汽車，擁有自己的交通工具已成為中產(chǎn)階層的一種時尚消費。 需要的話，可以每天只睡 5個小時，其余時間用來工作 13 目標消費者分析 132上流階層的工作態(tài)度 具有危機感、成就感雙重感受 收入較豐厚，事業(yè)較成功 擔心自己落入較低階層 對事業(yè)的拓展顯得有些壓力 世界經(jīng)濟不景氣時，公司裁員 新員工對自己職位的威脅 ——促使他們高度敬業(yè) 13 目標消費者分析 132上流階層的憂慮和對策 憂慮： 對衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識上 對策： 改善居住條件、提高生活質(zhì)素、學習先進科技、加強公司管理是上流階層為化解生存危機感而普通采用的方式 13 目標消費者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 背景： 合肥是一個具有悠久歷史的文化城市，經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，讓合肥人產(chǎn)生普遍的社會心理 ——追逐國際化尊貴生活 作為安徽復(fù)興、進步思想的搖籃，合肥需要提高合肥上流階層的居住品質(zhì) 13 目標消費者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 生活方式： 合肥上流之家，對穿著、飲食的時尚潮流投入相對較多 家庭理財方面選擇股票較普遍，也選擇風險較小的儲蓄和購買保險 13 目標消費者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 生活態(tài)度： 追求享受 ——“自己工作那么辛苦，就應(yīng)該享受好一些” “享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條 ——努力工作就是為了活得更好 13 目標消費者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費 想方設(shè)法于都市化生活之外體驗一種更原始、更本能、更單純的生活，成了現(xiàn)代人、尤其是上流階層中的一種時尚。鄉(xiāng)村花園 金色池塘（花園洋房） 競爭對手：具體分析略 12 市場環(huán)境分析 總結(jié)： 從以上列舉的競爭項目可以看出（雖然采樣不夠全面），合肥的樓盤在定位、價格、風格、內(nèi)部環(huán)境營造等方面都 既有共性、也個性鮮明； 維也納森林別墅的形象定位上要注意與其他樓盤拉開差距，特別是針對附近的競爭樓盤。 121土地一級市場控制 2023年，合肥市加強對土地的供給實施嚴格控制，有效地抑制了一級市場，土地一級市場供應(yīng)開始回落。 12 市場環(huán)境分析 12 市場競爭環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，大大提高了居民的住房購買力。合肥房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開發(fā)投資強勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 11 維也納項目
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