某別墅市場(chǎng)調(diào)查及目標(biāo)消費(fèi)者分析報(bào)告-wenkub
2023-02-03 22:52:36 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)規(guī)模較大 ， 住宅容積率低 ， 建筑風(fēng)格中西結(jié)合 ，簡(jiǎn)潔明快 ， 屋頂和陽(yáng)臺(tái)的精心處理 ， 更顯陽(yáng)光 、 現(xiàn)代之感 ， 符合區(qū)間內(nèi)人群的審美情趣 。 ?國(guó)外 、 國(guó)內(nèi)旅游成為上流階層的又一消費(fèi)熱點(diǎn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 雖然上流階層中的大部分有自己的居所 ， 但是他們對(duì)目前的居住環(huán)境與自身不像吻合；他們期望擁有自己更高檔的物業(yè) ， 讓社會(huì)認(rèn)同自身價(jià)值 。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 121 別墅開(kāi)發(fā)比重不斷提高 合肥別墅市場(chǎng)由以前數(shù)量較少，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦?jìng)爭(zhēng)激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的格局 而且面臨多數(shù)高品質(zhì)非別墅豪宅項(xiàng)目的 分流市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng) 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 和莊 碧湖云溪 城市庭院 蜀山名筑 南艷湖 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 ?2023年合肥商品房銷(xiāo)售突破 100億大觀，各大開(kāi)發(fā)商加緊拓展市場(chǎng)空間，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。 ?保留基地原貌，營(yíng)造上萬(wàn)平方米的人工河流，并營(yíng)造立體景觀。 ?建筑單體造型融會(huì)中西文化，外墻色彩豐富時(shí)尚，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽(yáng)臺(tái)，形成現(xiàn)代色彩的立體景觀。第一部分 維也納森林別墅市場(chǎng)調(diào)查與目標(biāo)消費(fèi)者分析 ?11 維也納項(xiàng)目概況 11位置： 維也納森林別墅位于黃山路，岳西路交叉口，處合肥市發(fā)展和生態(tài)中軸線(xiàn)，緊靠城市綠色環(huán)帶（二環(huán)）：南面政務(wù)文化新區(qū)，西接高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東向 CBD中心城區(qū)，是城市的 CID/CLD的雙核心地段。 ?建筑朝向以南北向?yàn)橹?，以體現(xiàn)尊貴品位及增加空氣對(duì)流。 11 維也納項(xiàng)目概況 11 維也納項(xiàng)目概況 11周邊交通情況： ?近旁合肥西站即將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇；沿懷寧路迅速抵政務(wù)中心區(qū)到達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；北去二環(huán)快速線(xiàn)及時(shí)融入生態(tài)、休閑區(qū)：西至蜀山風(fēng)景區(qū)與CID科技商務(wù)中心；寬闊黃山路的建設(shè)是合肥綠化生態(tài)大道，同時(shí)也阻礙了道路兩側(cè)商業(yè)交融：使本項(xiàng)目無(wú)論是達(dá)城區(qū)還是機(jī)場(chǎng)都異常的便捷。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 12 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，大大提高了居 民的住房購(gòu)買(mǎi)力。鄉(xiāng)村花園 金色池塘（花園洋房） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：具體分析略 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 總結(jié)： 從以上列舉的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目可以看出（雖然采樣不夠全面），合肥的樓盤(pán)在定位、價(jià)格、風(fēng)格、內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造等方面都 既有共性、也個(gè)性鮮明 ； 維也納森林別墅的形象定位上要注意與其他樓盤(pán)拉開(kāi)差距，特別是針對(duì)附近的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)。 這已成為他們儲(chǔ)蓄消費(fèi)的最大目標(biāo) ?與其花錢(qián)買(mǎi)普通房子 ， 不如按揭供別墅 ， 提前享受上流生活 ?個(gè)人收入與銀行貸款的條件是最大保障 12 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)汽車(chē) ， 擁有自己的交通工具已成為中產(chǎn)階層的一種時(shí)尚消費(fèi) 。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全：五星級(jí)會(huì)所 、 幼兒園 、 安全 /監(jiān)控系統(tǒng) 、 游泳池 、 高爾夫球場(chǎng) …… 14 維也納 SWOT分析 14 維也納 SWOT分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和環(huán)境營(yíng)造 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，河流與建筑獨(dú)具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢(shì)階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 ?本區(qū)別墅市場(chǎng)自身消化能力有限 14 維也納 SWOT分析 Opportunity （ 機(jī)會(huì) ） ： ?2023年 ， 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭良好 ， 為房地產(chǎn)持續(xù)升溫奠定了基礎(chǔ) 。 ? 一個(gè)人一生可能愛(ài)上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會(huì)明白以前的傷痛其實(shí)是一種財(cái)富，它讓你學(xué)會(huì)更好地去把握和珍惜你愛(ài)的人。人的四周充滿(mǎn)真正而高貴的財(cái)富 — 身體與心靈的財(cái)富。他們不是害怕提出高目標(biāo)，而是不讓目標(biāo)超出他們的能力。 2023年 2月 2日星期四 9時(shí) 54分 36秒 ? 世上并沒(méi)有用來(lái)鼓勵(lì)工作努力的賞賜，所有的賞賜都只是被用來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)工作成果的。 ? 不要把所有的雞蛋放在同一個(gè)籃子里。 2023年 2月 2日星期四 ? 多掙錢(qián)的方法只有兩個(gè)：不是多賣(mài)，就是降低管理費(fèi)。匯報(bào)工作不要評(píng)論性地匯報(bào)，而要陳述性的匯報(bào)。 ? 人類(lèi)被賦予了一種工作，那就是精神的成長(zhǎng)。 ? 猶豫不決固然可以免去一些做錯(cuò)事的可能，但也失去了成功的機(jī)會(huì)。顧客真正購(gòu)
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