深圳南山南硅谷海灣項目營銷策劃定位報告-文庫吧資料
2025-01-18 15:27本頁面
【正文】 圳灣三大樓盤集體亮 相春交會， 15公里生態(tài) 長廊設(shè)計方案確定 結(jié)點 銷售均價（元 /㎡） 6500— 6800 6800— 7200 7400左右 南硅谷房地產(chǎn)發(fā)展歷程 1 南 硅 谷 市 場 區(qū)域價值未挖掘， 物業(yè)升值潛力巨大 ! 2023年 南硅谷的未來？ 1 南 硅 谷 市 場 機遇 ? 挑戰(zhàn) ? 濱海大道休閑生活帶 后海填海區(qū) 公共活動中心 口岸區(qū)東側(cè)生態(tài)綠廊 東角頭沿岸休閑旅游公園 海上世界人文主題公園 機遇一： 15公里觀海長廊 機遇二：濱海沿線物業(yè)升值 機遇三：濱海物業(yè)紛紛亮相 機遇四：交通體系發(fā)達 機遇五：居住氛圍形成，商業(yè)完善 機遇 ② ① ⑦ 本案 高爾夫 南硅谷潛在供應項目中，本項目的景觀資源最佳。 1 深 圳 市 場 ?房地產(chǎn)投資增幅有所下降 ?房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模明顯得到控制 ?金融緊縮政策將會延續(xù)，房價上漲幅度將趨于緩和 1 深 圳 市 場 ?121號文件 ?18號令 ?提高二次置業(yè)按揭貸款的門檻 ?加息 ?“禁籌令” 南硅谷 —— 占據(jù)著深圳濱海沿線重要位置，是深圳乃至南中國唯一擁有硅谷概念的海灣新區(qū)。 1 深 圳 市 場 19992023年政府出讓住宅用地統(tǒng)計(單位:平方米)0202300400000600000800000福田 14335 64872 0 0 0 0南山 0 85407 165388 14993 0 0鹽田 332534 155825 277547 57578 488359 0寶安 0 116818 44203 476838 608313 688334龍崗 0 0 485919 15966 720238 3583801999 2023 2023 2023 2023 2023各區(qū)住宅成交價格0100020233000400050006000700080009000100002023 7747 8211 6282 6066 3769 3487 58242023 8731 8501 6450 8921 4244 4174 6161羅湖 福田 南山 鹽田 寶安 龍崗 全市關(guān)內(nèi)土地稀缺 房價持續(xù)上漲 1 深 圳 市 場 供需?！?昊創(chuàng)高新南項目營銷策劃報告 ROYAL BAY 御 沙 灣 提案思路 市場診斷 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目思考 項目解析 第 1篇：市場診斷 經(jīng)濟。 1 深 圳 市 場 GDP增長率與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系 GDP增長率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 近年深圳 GDP增幅： 17%左右 1 深 圳 市 場 土地。 1 深 圳 市 場 01002003004005006007008009001000深圳住宅歷年銷量與新增量(單位:萬平方米)銷售量 830新增供應量 8001999 2023 2023 2023 2023 202320232023年深
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