浙江省杭州市房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃定位報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-26 06:31本頁面
【正文】 、洋房、大戶型公寓等改善型住宅。這更加決定了本案不能走性價(jià)比路線，而是要提升品質(zhì)， 提高產(chǎn)品附加值，走高端路線。 西溪區(qū)域分析 —— 價(jià)格分析 西溪區(qū)域分析 —— 戶型分析 西溪區(qū)域分析 —— 近期土地成交狀況 剛剛拍出的這四塊土地，都是居住用地，位置集中在荊長(zhǎng)路東西側(cè)和文一西路。西溪誠園 —— 開發(fā)進(jìn)度 開發(fā)進(jìn)度 分四期開發(fā)，即將開盤為一期，一 期 9萬平米， 9棟樓，為 11層、 13 層小高層，共 503套。 E戶型：四室兩廳三衛(wèi)， 186㎡ J戶型：三室兩廳三衛(wèi)， 218㎡ L戶型：五室兩廳五衛(wèi)， 269㎡ 點(diǎn)評(píng)： 私密居家氛圍；客廳大開間， 北接景觀陽臺(tái)；方正書房連接景觀陽 臺(tái)，聆賞美景；廚房大面寬，與餐廳 連接緊密；南向雙次臥連接景觀陽 臺(tái)，營造融融生活情趣。 綠城 社區(qū)園林 —— 組團(tuán)綠化 40%高綠化率，建筑密度較低，綠化面積大。社 區(qū)內(nèi)配備綠城獨(dú)創(chuàng)的園區(qū)生活服務(wù)體系、高端生活設(shè)施。 賣點(diǎn)提煉 —— 綠城第二代高層公寓典范 賣點(diǎn)一：綠城品牌 綠城十五年城西回歸之作 賣點(diǎn)二：城西精裝大盤 城西版塊近年來少有 的精裝小高層大盤 賣點(diǎn)三：西溪濕地 — 城西和西溪的紐帶 點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目與本案同在一個(gè)緯度，地理位置 比本案相對(duì)更佳，未來可能會(huì)對(duì)本案造成威脅 綠城 西溪誠園 —— 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目位置：綠城西溪誠園位于西湖區(qū)文一西路 ? 總建面積： 60萬㎡ ? 開盤時(shí)間：預(yù)計(jì) 09年 11月底 ? 入住時(shí)間：未定 ? 綠 化 率： 40％ ? 容 積 率： ? 當(dāng)前報(bào)價(jià)： 30000元 /平米 ? 建筑形態(tài)：高層 ? 主力戶型： 180200平米 ? 開 發(fā) 商：浙江報(bào)業(yè)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 綠城 據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前小高層均價(jià) 16312元 /㎡，排屋均價(jià) 27742元 /㎡， 與報(bào)價(jià) 40000元 /㎡有一定差距。 銷售現(xiàn)狀 2023年 5月底，二期開盤，目前聯(lián)排尚 余 72套，戶型為 290平方米和 325平方 米。 西溪里 —— 開發(fā)進(jìn)度 開發(fā)進(jìn)度 分期開發(fā)，分期銷售。 點(diǎn)評(píng)：整個(gè)房型瘦長(zhǎng)，面寬較窄，光照有限。 西溪里 —— 戶型設(shè)計(jì) 排屋：面積 260㎡，地上 3層，地下 1層 概括： 一層設(shè)置中庭，二三樓可通風(fēng)見光，增加了亮度和通透性。 點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)目打造新中式建筑，其排屋產(chǎn)品對(duì)中式元素的體現(xiàn)較為到位，但其小 高層產(chǎn)品卻很難看到中式元素的體現(xiàn)。 西溪里 —— 建筑 園林 社區(qū)建筑 —— 新中式 在建筑規(guī)劃上，二期以板式高層公寓半圍合排屋區(qū) 的設(shè)計(jì)，視線向五常港河開放，使二期住戶采光好、 景觀開闊，享受沿河景觀及私密安靜的環(huán)境。 點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目與本案容積率相同，其產(chǎn)品類型和排布對(duì)本案具有很強(qiáng)的借鑒性。 賣點(diǎn)提煉 —— 杭州“墻門大宅”世家生活空間 賣點(diǎn)一：中式排屋 — 以小景、幽巷、靜院、敞屋等 墻門生活空間元素演繹現(xiàn)代中式墻門大宅。西溪風(fēng)情 —— 開發(fā)進(jìn)度 西溪里 —— 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目位置： 西湖區(qū)文一西路蔣村西路口 ? 總建面積： 33萬㎡ ? 開盤時(shí)間： 2023年 7月 ? 入住時(shí)間： 2023年底 ? 綠 化 率： 30％ ? 容 積 率： ? 當(dāng)前報(bào)價(jià)：高層 18000元 /㎡； 別墅 4 0000元 /㎡ ? 建筑形態(tài)：高層、排屋 ? 主力戶型： 13 178平米（高層） 290平米（排屋） ? 開 發(fā) 商： 坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 西溪里 —— 區(qū)位 賣點(diǎn) 區(qū)位配套 學(xué)校：小區(qū)內(nèi)部配幼兒園一個(gè)；周邊有綠城育華學(xué)校、西溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及規(guī)劃中 的中小學(xué)；公建：項(xiàng)目所屬西溪濕地保護(hù)范圍，鄰西溪國家濕地公園。 點(diǎn)評(píng)：與 A戶型相比，此戶型多出一層 地下室，功能更加豐富；加上此戶型南 入戶，直接進(jìn)入客廳優(yōu)于 A戶型，其他 與 A戶型情況類似。 A戶型：共四層 286㎡ 大華 西溪風(fēng)情 —— 戶型設(shè)計(jì) 概括：充分注重戶型的通透性，設(shè)立天井采光，地下層通過首層的天井玻璃同樣實(shí)現(xiàn)采光；層 層露臺(tái)設(shè)計(jì)，親近自然，方便觀景；較大的客廳及主臥面寬，提高居住舒適度；一層客廳和餐 廳形成錯(cuò)層落差，墊高入戶門，樹立登堂入室的尊貴感。 點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目以大盤造城的概念規(guī)劃，內(nèi)部配套設(shè)施齊全；建筑風(fēng)格率先采用了新古典， 前三期建筑過時(shí)，品質(zhì)感相對(duì)較弱， 5期品質(zhì)較強(qiáng)，值得借鑒；園林綠化除對(duì)大面積水 景的利用，缺少細(xì)節(jié)，不夠精致。 社區(qū)建筑 —— 新古典主義 外立面以石材為主，在典雅、莊重、精致的新古典主義建筑風(fēng)格上 增加現(xiàn)代建筑元素，氣質(zhì)簡(jiǎn)潔、俊朗，建材設(shè)施配套打造生態(tài)環(huán)保、 安全齊全、科技高端。西溪風(fēng)情 —— 配套 建筑 園林 配套服務(wù) —— 高教園區(qū)、各類商業(yè)預(yù)期配套齊全 緊鄰阿里巴巴淘寶城、倉前高教園區(qū)、沃爾瑪購物廣場(chǎng)（建設(shè)中）、蔣村商務(wù)中心（規(guī)劃 中）、浙江大學(xué)紫金港校區(qū)、浙大國家科技園，周邊還分布有西溪天堂酒店群、西溪文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，綠城學(xué)校等配套。 賣點(diǎn)提煉 —— 西溪游艇排屋別墅大區(qū) “西溪第一盤” 賣點(diǎn)一：第一家進(jìn)駐西溪區(qū)域開發(fā)的樓盤 賣點(diǎn)二：第一大規(guī)模西溪純排屋水景別墅 賣點(diǎn)三：第一家引進(jìn)游艇的西溪排屋別墅 關(guān)鍵數(shù)字： 50萬平低密水景 3500米沿河水景 30000平米中央水景 點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目與本案同在一個(gè)緯度，地理位置比本案相對(duì)較弱，生態(tài)自然環(huán)境卻優(yōu)于本案，該項(xiàng)目歷時(shí)較長(zhǎng)，整盤雖近尾聲，但規(guī)劃中的六期未來面臨較強(qiáng)直面競(jìng)爭(zhēng)。西溪風(fēng)情 —— 區(qū)位 賣點(diǎn) 區(qū)域交通 由文一西路、文二西路延伸段（建設(shè)中） 、荊常大道、繞城高速、等縱橫路
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