【正文】 項(xiàng)目入市價(jià)格建議競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)研開盤活動(dòng)各項(xiàng)準(zhǔn)備派單及其它線下 SP活動(dòng)企劃方面銷售方面重大節(jié)點(diǎn)9月 30日項(xiàng)目核心團(tuán)隊(duì)組建售樓中心、樣板房開放現(xiàn)場(chǎng)接待處交付項(xiàng)目銷售人員進(jìn)場(chǎng)10月 10日市場(chǎng)調(diào)研11月 19日 12月 25日10月 20日臨時(shí)接待點(diǎn)投入使用盛大開盤銷售物料道具到位啟動(dòng)媒體宣傳軟文品牌宣傳設(shè)計(jì)完成12月 10日新聞發(fā)布會(huì)項(xiàng)目開盤廣告密集投放12月 1日Part 5： 開盤推廣計(jì)劃 開盤前時(shí)間對(duì)照媒體 費(fèi)用預(yù)算（萬(wàn)元） 投放比例 投放次數(shù) 投放時(shí)長(zhǎng)報(bào)紙 74 % 18 18天短信 27 % 27 27天網(wǎng)站 % 27 27天廣播 % 1200 27天電視 127 % 430 20天戶外類廣告 110 % / 2個(gè)月外展點(diǎn) 85 % / 6個(gè)月派單、拓客、看房車等其他 95 % / 3個(gè)月合計(jì) 100% —— ——開盤前媒介投放費(fèi)用預(yù)算Part 5： 開盤推廣計(jì)劃附件： 鹽城恒大名都媒介排期 巡展主題： 以恒大名都即將亮相鹽城為主題，進(jìn)行項(xiàng)目宣傳。建議本項(xiàng)目戶外資源啟用應(yīng)該提早。鹽城 主城區(qū)： 下高速路口 ： 2處 ABCNPart 5： 開盤推廣計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)接待點(diǎn)建議老城區(qū)城南區(qū)Part 5： 開盤推廣計(jì)劃 戶外推廣思路高速南出口高速西出口位置分布：ps：連接市區(qū)的要塞，車流量大，認(rèn)知度高臨時(shí)接待點(diǎn) B：沿開發(fā)路ps：連接市區(qū)的東西干道，車流量大臨時(shí)接待點(diǎn) C：沿西環(huán)路ps： BRT線經(jīng)過(guò)，緊臨南一中，有一定認(rèn)知度其他：神州路作為新路，目前車流量及知曉度均不高5萬(wàn)戶外廣告選擇城中區(qū)、高速口、項(xiàng)目周邊到達(dá)率高消費(fèi)者接受度高目標(biāo)客戶分布的城中區(qū)、城西區(qū)、和鹽都鄉(xiāng)鎮(zhèn)。價(jià)格高發(fā)行不大主流報(bào)紙媒體頭版 份 )短信 鹽城本地短信公司網(wǎng)站 購(gòu)房網(wǎng)、鹽城房產(chǎn)網(wǎng)、新浪樂(lè)居廣播 鹽城黃海明珠頻道，鹽城交通廣播網(wǎng)電視 鹽城三套今日房產(chǎn)，數(shù)字電視開機(jī)畫面。建議加大戶外、站臺(tái)等輔媒投放力度Part 5： 開盤推廣計(jì)劃戶外、報(bào)紙、短信為主，輔之以全方位的輔助媒體投放媒介推廣思路Part 5： 開盤推廣計(jì)劃媒體形式 媒體名稱 /區(qū)位大牌 解放路（建軍路至世紀(jì)大道段）、開放大道、高速出口（鹽城西、鹽城東、鹽城北、鹽城南）項(xiàng)目周邊道路報(bào)紙 鹽阜大眾報(bào)（ 8萬(wàn)份）、鹽城晚報(bào)（ 10萬(wàn) 黃金路段：解放路（建軍路至世紀(jì)大道路段）目標(biāo)區(qū)域重點(diǎn)推廣補(bǔ)充渠道全面覆蓋鹽城媒體現(xiàn)狀Part 5： 開盤推廣計(jì)劃媒介推廣思路25萬(wàn)份報(bào)紙內(nèi)容同質(zhì)化，發(fā)行渠道重疊 認(rèn)籌階段：媒體推廣、市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡游、短信、派單、大客戶n（ 69字）Part 5：開盤媒體推廣計(jì)劃n御湖名門， 12月 25日盛大開盤，成本價(jià)發(fā)售僅限一日，XXXX元 /平起含 1500元 /平精裝，開盤額外 御湖名門，世界級(jí)皇家園林、五星級(jí)會(huì)所、滿屋名牌 9A精裝樣板房完美綻放，認(rèn)籌額外 御湖名門，世界級(jí)皇家園林， 80130平臻品戶型 XXXX元 /平起，含 1500元 /平精裝，認(rèn)籌額外 市府領(lǐng)地 城南尊邸世界級(jí)皇家園林 國(guó)際級(jí)航母配套滿屋名牌 9A精裝 成本價(jià)發(fā)售開盤必特價(jià) 特價(jià)必升值核心賣點(diǎn)梳理Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉主推廣告語(yǔ) 1 市府中央 御湖 名門突顯項(xiàng)目尊貴建筑風(fēng)格和大湖優(yōu)勢(shì)突出項(xiàng)目調(diào)性、格調(diào)項(xiàng)目位于城南，和鹽都區(qū)政府、鹽城市政府同一主軸線 身份感：界定城市高知人群的身份歸屬感：同品味和格調(diào)圈層人士的歸屬地主定位語(yǔ)Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉主推廣告語(yǔ) 2 鹽城之巔 歐陸大湖 名門突顯項(xiàng)目尊貴建筑風(fēng)格和大湖優(yōu)勢(shì)突出項(xiàng)目調(diào)性項(xiàng)目位于城南，是鹽城項(xiàng)目的標(biāo)桿主定位語(yǔ)Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉主推廣告語(yǔ) 3 市府領(lǐng)地 首席 歐陸御湖城項(xiàng)目距離市政府較近，屬于市府板塊體現(xiàn)項(xiàng)目居住的舒適性；滿屋名牌、 9A精裝突出項(xiàng)目位置和地位 突出項(xiàng)目調(diào)性主定位語(yǔ)Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉1)鹽城首席歐陸御湖城2)鹽城地標(biāo) 鼎級(jí)大湖名門3)城南領(lǐng)地 湖景歐陸城4)大美鹽城 御府雙湖城5)市府領(lǐng)地 御湖官邸備選廣告語(yǔ)主定位語(yǔ)Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉Part 4：開盤報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)及短信Part 4： 開盤報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)報(bào)紙整版Part 4： 開盤報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)報(bào)紙整版Part 4： 開盤報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)報(bào)紙整版軟文輔助Part 4： 開盤報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)軟文輔助Part 4： 開盤報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)短信文本Part 4： 開盤推廣表現(xiàn)及短信 誠(chéng)意登記階段 ：開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值，成本價(jià)發(fā)售，僅限一日。中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者香港上市知名房地產(chǎn)企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè) 10強(qiáng) (連續(xù) 7年 )中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌第一名中國(guó)最佳企業(yè)公民中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)中國(guó)十佳品牌開發(fā)商中國(guó)最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先企業(yè)（連續(xù) 3年）中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)商 10強(qiáng)……14） 超高性價(jià)比 ——成本價(jià)發(fā)售 開盤必特價(jià) 特價(jià)必升值賣點(diǎn)梳理Part13） 企業(yè)品牌 ——恒大地產(chǎn)，上市企業(yè)，中國(guó)十強(qiáng)；精品開發(fā)，禮獻(xiàn)鹽城賣點(diǎn)梳理Part中國(guó)一級(jí)物管資質(zhì) —恒大金碧物業(yè)：恒大集團(tuán)旗下金碧物業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，全面提升鹽城物業(yè)水準(zhǔn)。3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉滿屋名牌， 9A精裝：聯(lián)合全國(guó)頂級(jí)裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，針對(duì)所有戶型反復(fù)推敲，與奧的斯、科勒、摩恩、松下等近百家國(guó)際知名品牌戰(zhàn)略合作，采用全球統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送、綠色環(huán)保材料統(tǒng)一裝修、施工質(zhì)量全程嚴(yán)格把關(guān)的完善體系，將恒大地產(chǎn) 6000余條精品標(biāo)準(zhǔn)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)始終，打造國(guó)際級(jí)精品生活。引領(lǐng)鹽城品牌精裝時(shí)代賣點(diǎn)梳理Part五星級(jí)酒店式入戶大堂， 層高 ，臥室自帶超寬風(fēng)情飄窗、每戶配備超大景觀生活陽(yáng)臺(tái)，全城罕有。 3480㎡ 高層單身公寓，體驗(yàn)不一般的貴族享受，滿足單身人群需求。11554平米國(guó)際商業(yè)中心、恒大劇院， 5200平米超五星級(jí)奢華會(huì)所， 1900平米貴族式幼兒園，國(guó)際級(jí)航母配套，譜寫名門尊崇生活；10）產(chǎn)品特色 ——34－ 160平方米全明戶型，滿足全方位戶型需求賣點(diǎn)梳理Part09）配套設(shè)施 ——國(guó)際級(jí)航母配套，極致尊崇，生活從此與眾不同賣點(diǎn)梳理Part延續(xù)恒大一貫風(fēng)格，將歐洲皇家園林的宏偉莊重氣魄與英倫的瑰麗多姿、浪漫自然主義相融合，領(lǐng)享世界級(jí)生態(tài)生活。是鹽城首席歐陸古典生態(tài)大盤，大社區(qū)氛圍，配套完善；08）園林景觀 ——65000㎡ 歐洲風(fēng)情皇家園林、 9000㎡ 罕見(jiàn)超大御湖，輝映傳世名宅賣點(diǎn)梳理Part項(xiàng)目總占地 184412㎡ （ 272畝）， 賣點(diǎn)梳理Part歐陸新古典建筑：揉合歐洲古典與現(xiàn)代元素，塑造皇室高貴與奢華。06）建筑特色 ——?dú)W陸新古典建筑風(fēng)情，完美演繹都市奢華，彰顯正統(tǒng)豪門風(fēng)范賣點(diǎn)梳理Part項(xiàng)目將建筑、園林、社區(qū)配套完美結(jié)合。本案鹽城大學(xué)城鹽城市一中（南校區(qū)）自設(shè)貴族雙語(yǔ)幼兒園鹽城市一中神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校（規(guī)劃中）神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校05） 規(guī)劃設(shè)計(jì) ——融匯國(guó)際主流理念，締造生態(tài)豪宅人居標(biāo)桿賣點(diǎn)梳理Part學(xué)校包括鹽城第一初級(jí)中學(xué)（初中部）和鹽城多倫多國(guó)際學(xué)校。3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉項(xiàng)目周邊生態(tài)景觀優(yōu)美，環(huán)境怡人，鄰近世紀(jì)公園、聚龍湖景區(qū)，是鹽城真正意義上的生態(tài)居所；世紀(jì)公園聚龍湖03）便捷交通 ——5分鐘直入市府核心區(qū)， 10分鐘直達(dá)市中心商業(yè)區(qū)；鄰近 204國(guó)道， 10分鐘入寧靖鹽高速，直通全國(guó)；賣點(diǎn)梳理Part城南新市政府附近開發(fā)量大，不過(guò)由于大型公共生活配套不成熟，入住率比較低。項(xiàng)目距離鹽城政務(wù)區(qū)及教育核心區(qū)也只幾分鐘路程；項(xiàng)目東側(cè)鄰近鹽都區(qū)政府及鹽城市政府，項(xiàng)目南側(cè)則是鹽城高教園區(qū)，人文氣息濃厚，距離市中心商業(yè)集中區(qū) ；市中心商業(yè)區(qū)本案西環(huán)路是鹽城市民對(duì)城區(qū)的認(rèn)可線，西環(huán)以西鹽城市民就認(rèn)為屬于農(nóng)村了。賣點(diǎn)梳理01） 區(qū)位價(jià)值 ——項(xiàng)目鄰近鹽城政政府、鹽都區(qū)政府，鹽城高教園等政教板塊，地處城南片區(qū)；Part中國(guó)房企第一品牌；14） 超高性價(jià)比 ——香港上市知名房地產(chǎn)企業(yè) 引領(lǐng)鹽城品牌精裝時(shí)代；12）頂級(jí)物管 ；11）精裝品質(zhì) 9000㎡ 罕見(jiàn)超大御湖，輝映傳世名宅；09）社區(qū)配套 ——11554平米國(guó)際商業(yè)中心、恒大劇院， 5200平米超五星級(jí)奢華會(huì)所， 1900平米貴族式幼兒園，國(guó)際級(jí)航母配套，譜寫名門尊崇生活；10）產(chǎn)品特色 ——73萬(wàn)方，鹽城首席歐陸古典名??；08）園林景觀 ——融匯國(guó)際主流理念，締造生態(tài)豪宅人居標(biāo)桿；06）建筑特色 項(xiàng)目鄰近公交 B支 4號(hào)線， B支 5號(hào)線； 10分鐘直入市府核心區(qū)；鄰近 204國(guó)道，直到建湖、射陽(yáng)等縣市； 10分鐘入寧靖鹽高速，直通全國(guó)；04） 教育配套 一園一湖，一步一景；私藏世紀(jì)公園美景，近享聚龍湖畔綠水；03） 交通便利 自然景觀 ——項(xiàng)目鄰近鹽城政政府、鹽都區(qū)政府，鹽城高職園區(qū)等政教板塊，地處城南核心片區(qū)；02園林景觀進(jìn)度園林景觀Part 2：工程現(xiàn)狀項(xiàng)目大門項(xiàng)目大門進(jìn)度Part 2：工程現(xiàn)狀項(xiàng)目西側(cè)大門正在拆遷。示范單位 7號(hào)樓進(jìn)度 7號(hào)樓Part 2：工程現(xiàn)狀8號(hào)樓打樁已完成，人防大面積開挖。 3號(hào)樓進(jìn)度 3號(hào)樓Part 2：工程現(xiàn)狀4號(hào)樓打樁已完成，人防開挖。Part 2 ：工程現(xiàn)狀照片拍攝日期： 2023年 9月 19日綜合樓進(jìn)度綜合樓二層模板施工。鄰近 204國(guó)道， ： 小區(qū)自有貴族式幼兒園，緊臨市一中南校區(qū)、規(guī)劃中神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校，目前項(xiàng)目周邊缺乏生活配套，如醫(yī)院、大型生活超市等配套距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。 ： 項(xiàng)目周邊生態(tài)景觀優(yōu)美，鄰近世紀(jì)公園，聚龍湖景區(qū)。總建約 73萬(wàn)方， p區(qū)域配套：目前區(qū)域配套欠缺 ,主要依托亭湖區(qū)政府的搬遷和區(qū)域鹽城工學(xué)院和師范學(xué)院等教育資源 。p區(qū)域范圍：東至通榆河，南至新河，西至西環(huán)路，北至青年路（或世紀(jì)大道） 文化 、 p在售樓盤 :在售樓盤較少，體量相對(duì)較小，客戶 河?xùn)|分區(qū) 區(qū)域偏離城市中心，生活、交通配套匱乏，基本以區(qū)域客戶為主，但未來(lái)供應(yīng)潛力較大地緣性封閉區(qū)域市政府、鹽都區(qū)政府搬遷至此，是城市發(fā)展主流方向；區(qū)域住宅受到追捧，未來(lái)供應(yīng)大未來(lái)住宅主戰(zhàn)場(chǎng)目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目不多，多為待開發(fā)農(nóng)田目前生活配套相對(duì)