xxxx年濟(jì)南某地產(chǎn)綠洲開盤前重點(diǎn)營(yíng)銷策劃工作匯報(bào)-文庫吧資料
2025-01-16 04:51本頁面
【正文】 首推 后排 小三室 101 248 25048 % 首推 7號(hào)樓 臨街 372 前排 大三室 136 62 8432 % 首推 前排 二室 93 124 11532 % 首推 后排 三室 118 124 14632 % 首推 后排 大三室 136 62 8432 % 合計(jì) 1468 172560 % 3 2 6 7 500個(gè)以下 500— 800個(gè) 800— 1000個(gè) 1000個(gè)以上 1 最終以意向客戶登記情況對(duì)推售房源進(jìn)行調(diào)整 首期推貨策略 首期推貨策略 ? 上述貨值計(jì)算暫按 4300元 /平米計(jì)算，最終面積以合同面積為準(zhǔn) 時(shí)間 預(yù)計(jì)籌量 推售單位 推售原因 推貨總值 解籌方式 免費(fèi)登記時(shí)間 2023年 6月8日 6月 18日（預(yù)計(jì)取得預(yù)售證） 500個(gè)以下 高層： 7， 3 ， 共計(jì) 516套， 87572平米 7樓， 193平米，104平米兩室， 118平米舒適三室， 136平米尊崇三室，戶型面積的均好性 約 搖號(hào)選房，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)人氣組 500—800個(gè) 高層： 7， 3， 6，共計(jì)1012套， 110660平米 產(chǎn)品的均好性，滿足不同層次客戶需求 約 搖號(hào)選房 繳納認(rèn)籌金2023年 6月 18日 6月 25日，共 8天 800—1000個(gè) 高層： 7， 3， 6， 1，共計(jì) 1268套， 145412平米 產(chǎn)品的均好性，滿足不同層次客戶需求，去化相對(duì)化較差單位 約 搖號(hào)選房 1000個(gè)以上 高層： 7， 3， 6， 1， 2，共計(jì) 1468套， 172560平米 產(chǎn)品的均好性，滿足不同層次客戶需求，去化相對(duì)化較差單位 約 搖號(hào)選房 濟(jì)南現(xiàn)階段市場(chǎng)概況 ?2023年 4月，濟(jì)南住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為 ，成交量為 ，供求比為 1： 。 預(yù)售證取得十日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。 項(xiàng)目占地一千畝，總規(guī)劃 200余萬平米，規(guī)劃完備，引領(lǐng)濟(jì)南西部第一超級(jí)大盤生活。 滿屋名牌 9A精裝 滿屋名牌， 9A精裝。巨資打造原汁原味歐陸風(fēng)情，移植一萬八千株樹，造五大湖景，巨大手筆鑄就高品質(zhì)皇家園林。 核心價(jià)值提煉 千畝大盤規(guī)模 便利、便捷、生態(tài)的區(qū)位價(jià)值 項(xiàng)目地處長(zhǎng)清區(qū)核心，坐享便利生活配套， 3條主干道通達(dá)濟(jì)南，交通便捷，周邊環(huán)繞琵琶山、園博園等自然優(yōu)美景觀資源。 賣點(diǎn)梳理十三：品牌價(jià)值 —— 精品領(lǐng)袖，中國(guó)十強(qiáng) ?恒大地產(chǎn)集團(tuán)，是中國(guó)精品地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)者，連續(xù)七年榮登中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè) 10強(qiáng)， 2023年 11月香港聯(lián)合交易所上市公司。 賣點(diǎn)梳理十：精裝價(jià)值 —— 滿屋名牌， 9A精裝 ? 攜手 70多家國(guó)際和國(guó)內(nèi)知名品牌企業(yè) ， 結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟 ， 全面整合世界級(jí)知名品牌的技術(shù)優(yōu)勢(shì) ， 攜手摩恩 、 西門子 、 松下 、 科勒 、 老板等國(guó)際和國(guó)內(nèi)知名品牌 ， 應(yīng)用先進(jìn)技術(shù) ， 多項(xiàng)高級(jí)設(shè)施 ， 打造精品社區(qū) 。入駐有 24小時(shí)便利店、精品服裝店、飾品店、銀行等風(fēng)情社區(qū)商業(yè)街，包括恒溫泳池、羽毛球館、乒乓球等場(chǎng)館的全天候運(yùn)動(dòng)中心，擁有西餐廳、棋牌室、瑜伽室、水療館、醫(yī)療館等的五星級(jí)多功能豪華會(huì)所，專業(yè)的全方位物業(yè)服務(wù)，賦予業(yè)主無上的尊崇與榮耀。 ? 建筑采用新古典主義歐陸風(fēng)格 ? 大氣中透出優(yōu)雅，沉穩(wěn)中盡顯尊貴 賣點(diǎn)梳理六：建筑特點(diǎn) — 新古典主義歐陸風(fēng)情建筑，雍容華貴 賣點(diǎn)梳理七：戶型價(jià)值 — 13年精雕細(xì)琢的品質(zhì)戶型 ?恒大地產(chǎn)戶型經(jīng)過 13年 25個(gè)城市 57個(gè)項(xiàng)目的反復(fù)實(shí)踐，戶型緊湊實(shí)用，精準(zhǔn)的尺度分割，南北通透，超大雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果極佳 以上戶型僅為示意，最終以合同面積為準(zhǔn) 賣點(diǎn)梳理八：園林價(jià)值 —— 世界級(jí)皇家園林 ?皇家園林景觀簇?fù)?，中庭水系景觀設(shè)計(jì)， 世界級(jí)人居風(fēng)華盡納一城。 ?未來長(zhǎng)清區(qū)至濟(jì)南市區(qū)的輕軌工程，將大大提升交通便利 賣點(diǎn)梳理四：自然生態(tài)價(jià)值 —— 依山傍水，藏風(fēng)納氣 ?項(xiàng)目所處長(zhǎng)清區(qū)域區(qū)內(nèi)空氣通透性較好，東側(cè)、北側(cè)擁有大面積的山體資源 賣點(diǎn)梳理五：規(guī)模價(jià)值 — 200余萬平米，濟(jì)南西部第一超級(jí)大盤 ?濟(jì)南 ?恒大綠洲，致力于打造濟(jì)南西部第一超級(jí)新城，也是濟(jì)南首個(gè)一線城市品質(zhì)生活城，全方位引領(lǐng)濟(jì)南精裝品質(zhì)生活的時(shí)代潮流。 K30 K302 、 22等線路公交車，從項(xiàng)目旁邊經(jīng)過，長(zhǎng)清區(qū) 104國(guó)道、 220國(guó)道、京福高速公路、 003省道等公路干線縱貫?zāi)媳薄? ?大學(xué)城內(nèi)目前有 10所大學(xué)入駐，分別是： 山東師范大學(xué)、山東藝術(shù)學(xué)院、山東輕工業(yè)學(xué) 院、山東中醫(yī)藥大學(xué)、山東工藝美術(shù)學(xué)院、中 華女子學(xué)院山東分院、山東勞動(dòng)技術(shù)學(xué)院、山 東省工會(huì)管理干部學(xué)院、山東交通學(xué)院 , 山東聯(lián) 合大學(xué) (圣翰財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院 )。 盡享 20分鐘都市生活圈便利 。 第二部分 項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉及核心賣點(diǎn) 恒 大綠洲 賣點(diǎn)提煉 1. 區(qū)位價(jià)值： 濟(jì)南西部京滬高鐵 20分鐘生活圈 2. 環(huán)境價(jià)值： 長(zhǎng)清區(qū)內(nèi)園博園、大學(xué)城環(huán)繞周邊，生態(tài)、人文資源較好 3. 交通價(jià)值： 未來輕軌與道路的雙核交通網(wǎng)絡(luò)（劉長(zhǎng)山路通車在即） 4. 自然生態(tài)： 周邊山體環(huán)繞，自然資源豐富 5. 項(xiàng)目規(guī)模： 200余萬平米濟(jì)南西部第一超級(jí)大盤 6. 建筑特點(diǎn)： 新古典主義歐陸風(fēng)情建筑，雍容華貴 7. 戶型特點(diǎn)： 13年精雕細(xì)琢的品質(zhì)戶型 8. 園林環(huán)境： 歐洲頂級(jí)皇家園林，中庭水系景觀設(shè)計(jì) 9. 配套設(shè)施： 超 5星級(jí)會(huì)所設(shè)計(jì)，伊頓國(guó)際級(jí)雙語幼兒園、小學(xué)、中學(xué)， 24 小時(shí)的生活大城 10. 精裝品質(zhì)： 滿屋名牌 9A精裝，全新定義精裝豪宅 11. 高性價(jià)比： 開盤優(yōu)惠，預(yù)留增值空間 12. 物業(yè)管理： 戴德梁行物業(yè)顧問，國(guó)家一級(jí)物業(yè)公司， 24小時(shí)貼心物管 13. 品牌實(shí)力： 恒大地產(chǎn) 精品領(lǐng)袖 中國(guó)十強(qiáng) 賣點(diǎn)梳理一：區(qū)域價(jià)值 —— 20分鐘都市生活圈 ?本案距離京滬高鐵濟(jì)南站僅有 10公里 ， 距離京滬高鐵泰安站約有 45公里 。 一期配套現(xiàn)狀 會(huì)所 運(yùn)動(dòng)中心 ? 會(huì)
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