某地產(chǎn)紅商鋪銷售策略-文庫吧資料
2025-01-17 07:33本頁面
【正文】 23年） 項目名稱 區(qū)域 總建筑面積（萬㎡） 商業(yè)面積（萬㎡） 上市類型 海雅繽紛城 寶安 30 18 開業(yè) IA mall 福田 13 8 開業(yè) 合正匯一城 寶安 33 7 開業(yè) 萬科紅 2期 龍崗 15 銷售 卓越中心大道 南山 13 銷售 漢國城市商業(yè)中心 福田 17 招商 水榭春天花園 寶安 未知 田夏金牛廣場 南山 未知 廊橋花園 福田 未知 桐林公寓 福田 未知 20232023年即將入市的大型商業(yè)項目類型豐富，既有水榭春天等配套大規(guī)模商業(yè)的社區(qū)，城市綜合體主要是合正匯一城，寫字樓底商也有漢國城市商業(yè)中心，這些商業(yè)主要集中在福田、寶安和南山區(qū)域。 2023年二手商鋪典型項目數(shù)據(jù)分析 保利文化廣場 ?占地：約 30公頃 ?區(qū)位：核心區(qū)是目前南山中心區(qū)重點開發(fā)建設(shè)地段 ?核心區(qū)是南山中心區(qū)商業(yè)、辦公、會展、酒店以及各種文化設(shè)施集中地段 核心價值： ?深港西部通道橋頭堡位置 ?中心區(qū)唯一地鐵連接物業(yè) ?多個大型住宅組團 ?南山商業(yè)文化中心區(qū)的心臟 ?高檔寫字樓成為白領(lǐng)、金領(lǐng)的聚集地，大幅提升了消費力 此項目，周邊多寫字樓、住宅，較高的人流量是其明顯優(yōu)勢 成交日期 物業(yè)名稱 房號 交易類型 面積 成交金額 單價 20230414 保利文化廣場 1層 A126 買賣 15700000 226486 20230415 保利文化廣場 1層 02 買賣 18378360 306000 20230426 保利文化廣場 (商業(yè)部分 ) B1層 34 買賣 11000000 191939 20230426 保利文化廣場 A2層 05 買賣 67 20300000 302985 20230510 保利文化廣場（商業(yè)部分） B1層 11 買賣 10500000 199924 20230524 保利文化廣場（商業(yè)部分） B1層 12 買賣 10930000 208111 20230524 保利文化廣場 A2層 39 買賣 7800000 182713 2023年二手高端商業(yè)成交分析 成交日期 物業(yè)名稱 房號 交易類型 面積 成交金額 單價 20230508 保利文化廣場 2層 B245 租賃 15770 300 20230524 海岸城 1層48/49/50/51 租賃 380 20230625 保利文化廣場 B1層 03 租賃 18000 343 20230714 保利文化廣場 1層 B132 租賃 22023 384 南山高端商業(yè)租賃單價在 352元 /平米，以 60平以下中小面積為主。 單價約 /㎡ 41單位 277平 總價 2023萬左右 單價 /㎡ 42單位 286㎡ 總價 1700萬 單價 /㎡ 33單位 262㎡ 總價 1500萬 單價 /㎡ 30單位 155平 總價 1348萬左右 單價 /㎡ 31單位 233平 總價 1622萬左右 單價 /㎡ 紅線內(nèi)為已銷控單位 福田口岸○金地口岸天街 一期項目由 51間小鋪不 1間大鋪組成，面積為 2080㎡ ，主力面積為3060，均價約為為 68000元；銷售率約為 93%； 基本數(shù)據(jù)： 鋪位數(shù) ： 51間小鋪 +1間大鋪 可售面積： 2406㎡ +2313㎡ 面積段： 2080㎡ ，主力面積為 3060㎡ 價格區(qū)間： 總價： 130萬 706萬 去年 11月 27日開盤，開盤銷售 21間鋪，目前銷售率達(dá) %，銷售金額突破 2億 。 報告解決的核心問題 一、我們是什么樣的產(chǎn)品？ 二、我們有什么樣的客戶？ 我們有什么？ 我們面臨哪些情況？ 三、我們面臨怎樣的環(huán)境？ 四、我們有哪些競爭對手？ 我們接下來該怎么做？ 五、如何讓客戶來？ 六、如何讓客戶買？ 商業(yè)市場分析 典型一手在售項目分析 銷售日期： 3月 30日起 推出套數(shù)：北區(qū) 45套單位，明推 29套單位 成交套數(shù)： 3月
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