商鋪定價(jià)說明與銷售策略分析-文庫吧資料
2025-06-23 00:26本頁面
【正文】 表“以點(diǎn)帶面”商鋪、已租出商鋪；在《花園城花園城各商鋪價(jià)格申報(bào)表》上以“待售”體現(xiàn)。因此，將面價(jià)均價(jià)15000元/㎡作為未來23年的遠(yuǎn)期定價(jià)目標(biāo)?；▓@城各區(qū)域未來商鋪價(jià)值點(diǎn)判析綜上，花園城商業(yè)街未來升值需要一定的時(shí)間以及經(jīng)營來提升。根據(jù)客戶群分析，得出銷售策略及銷售定價(jià)方向。該類投資者以一次性付款或按揭貸款形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的，對(duì)租金回報(bào)率較感興趣，且具有較高的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。小投資客。若將商業(yè)全部或大部分發(fā)售的話，在一定程度上，將極大地降低該類商家的入駐信心。該類客戶能夠提升整體商業(yè)形象，聚集人氣帶動(dòng)招商之作用；該類客戶認(rèn)同信譽(yù)佳、有商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商。為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長期穩(wěn)定發(fā)展而選擇購買店鋪的策略。該類客戶有較強(qiáng)的資金實(shí)力，對(duì)商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率高或低不太敏感，追求的是商鋪未來增值溢價(jià)空間；該類客戶占比重較高的話，對(duì)于花園城商業(yè)經(jīng)營發(fā)展極為不利。目前國內(nèi)流動(dòng)性過剩，市場面臨通脹、國內(nèi)貨幣貶值、銀行儲(chǔ)蓄收益低，股票、債券、期貨市場專業(yè)知識(shí)要求較高，住宅投資受政策打壓，為商業(yè)地產(chǎn)帶來商機(jī)。 銷售目標(biāo)：￥2000萬，銷售總面積不超過2000㎡； 銷 售 期：自審批批準(zhǔn)之日起2012年12月31日（具體根據(jù)項(xiàng)目營銷節(jié)點(diǎn)進(jìn)行安排） 二、 購買花園城商鋪客戶群分析從客戶購買花園城商鋪
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