上海錦江錦馨苑商鋪銷售策略及定價方案20xx年--34頁-文庫吧資料
2024-11-01 00:05本頁面
【正文】 中路沿線這一地域 內(nèi)，周邊社區(qū)的住宅業(yè)主還未全部入住。商業(yè)規(guī)劃難度較大。 Χ 本項目自身的建筑設(shè)計不甚理想。 Χ 經(jīng)營商業(yè)形態(tài)的集中化導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)同業(yè)競爭較激烈。 √ 本 項目位于吳中路上，吳中路沿線社區(qū)規(guī)劃較成熟， 區(qū)域內(nèi)人氣較為旺盛。 √ 周邊區(qū)域的交通及周邊各項目配套設(shè)施都齊全，商業(yè)環(huán)境較好，便利度高。 錦江〃錦馨苑商鋪咨詢報告 寶名國際集團(tuán)〃新草工作室 15 1） 優(yōu)勢（ S） √ 上海宣布非居住類房產(chǎn)品種實現(xiàn)內(nèi)外銷并軌。將有可能分流本項目商鋪的目標(biāo)客源。 √ 本項目相對競爭個案而言地理位臵更為優(yōu)越。一旦周邊住宅小區(qū)全部成熟起來，將會使本項目商鋪的先期投資擁有遠(yuǎn)景回報的機(jī)會。 Χ 目前區(qū)域交通不理想，吳中路較為擁擠，古井路還未全線開通。 Χ 客戶層次較高，對商業(yè)設(shè)施的購物環(huán)境等的要求較高，導(dǎo)致項目的 開發(fā)經(jīng)營成本加大。 劣勢（ W） Χ 地段價值使得區(qū)域內(nèi)商鋪的租售 價格均較高。 √ 按地理位臵來看，本項目的商鋪具有良好的發(fā)展前景。 √ 周邊區(qū)域的 人流量較大，并吸引著其他城區(qū)的客源，蘊(yùn)涵的商機(jī)無限。 而吳中路沿線的社區(qū)商鋪主要是面向周邊社區(qū)居民的生活需求，以便利店、洗衣店、美發(fā)店、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司為主，而餐飲、 KTV、 SPA 等休閑娛樂設(shè)施及品牌專賣店等商業(yè)設(shè)施目前還未在 周邊區(qū)域內(nèi)的社區(qū)商鋪中出現(xiàn)。 目前吳中路沿線的社區(qū)商鋪的底層租金在 ~5 元 /㎡ /天 之間。 而古北新城的沿街商鋪已經(jīng)全部出租，今年 3 月也將帶租約一二層一同進(jìn)行出售。 錦江〃錦馨苑商鋪咨詢報告 寶名國際集團(tuán)〃新草工作室 11 周邊商鋪售價一覽表 項 目 建筑面積 （平方米） 租 金 （元 /平方米 /天） 售 價 （元 /平方米） 備 注 海聯(lián)花苑 125 5 26000 三開間，毛坯， 6 月底交房 湘府花園 50 23500 層高 米層高 古北新城 300 1 層 5 18000 1 層 26000 3 月帶租約出售 2 層 2 2 層 10000 目前本項目周邊區(qū)域的商鋪基本上都分布在吳中路沿線上，稍成規(guī)模和稍有檔次的商鋪都是周邊區(qū)域內(nèi)的一些社區(qū)商鋪。 目前商鋪已經(jīng)全部租出， 3 月將帶租約出售。品位人士西區(qū)臵業(yè)首選之地，眾望所歸的未來高尚住宅區(qū)，品質(zhì)新生活就從這里起步。 錦江〃錦馨苑商鋪咨詢報告 寶名國際集團(tuán)〃新草工作室 10 古北新城 項目位臵：吳中路 555 號 開 發(fā) 商：復(fù)地集團(tuán) 商鋪售價： 18000 元 /㎡（ 1 層 26000 元 /㎡， 2 層 10000 元 /㎡） 建筑面積： 300 ㎡ /鋪 商業(yè)形態(tài)：櫥具專賣等 項目簡介： 崛起于金虹橋地脈源頭，北依古北新區(qū)，南靠田林社區(qū)，西面引領(lǐng)金虹橋日 新月異的發(fā)展新版圖。沿街商鋪層高 米，可分隔成二層使用。同時附近有聯(lián)華 、易初蓮花 、 農(nóng)工商超市 、 工行 、 上行 、 農(nóng)行 、 建行 、浦東發(fā)展銀行等。周圍交通便捷 ， 休閑、購物也非常便利。 目前商鋪已經(jīng)全部售出，并出租經(jīng)營，只有一間三開間 125 平方米的毛坯鋪面在招租。小區(qū)近明珠線及西區(qū)汽車站，鄰徐家匯商業(yè)區(qū)，虹橋開發(fā)區(qū)。 錦江〃錦馨苑商鋪咨詢報告 寶名國際集團(tuán)〃新草工作室 7 二、 本案周邊商鋪市場分析 古北新城 湘府花園 海聯(lián)花苑 本項目 錦江〃錦馨苑商鋪咨詢報告 寶名國際集團(tuán)〃新草工作室 8 海聯(lián)花苑 項目位臵：吳中路 380 弄 開 發(fā) 商：上海海聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 商鋪租金： 5 元 /平方米 /天 商鋪售價： 26000 元 /平方米 建筑面積： 125 ㎡ /鋪（三開間，毛坯， 6 月底交房） 商業(yè)形態(tài)：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司、裝潢公司、超市等 海聯(lián)花 苑位于吳中路，靠近中山西路，總建筑面 積 11 萬平方米，由 5 幢高層和 2 幢多層組成。 上海商鋪 價格 雖然在近年 已有很大升幅，但作為一個國際大都市，商業(yè)中心的地位迅速提升 ，加之政府部門在城市規(guī)劃、商業(yè)布局上的理性和慎重。 今后幾年，上海商鋪市場鋪源充足，但依然可能出現(xiàn)供小于求的局面。 錦江〃錦馨苑商鋪咨詢報告 寶名國際集團(tuán)〃新草工作室 5 2020 年上海 商鋪 銷售價格 概況 地 段 價 格 （元 /平方米） 淮海路 30000160000 南京路 1800058000 四川北路 3000060000 豫園
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