某公寓項目發(fā)展定位報告-文庫吧資料
2025-01-13 17:36本頁面
【正文】 比結(jié)合的小面積產(chǎn)品供應相對較少； 在售住宅供應面積檔局面 60 80 100 120 140 160 160 以上 中心區(qū) 北片區(qū) 經(jīng)開區(qū) 海東區(qū) 60150㎡ 90150㎡ 90150㎡ 50260㎡ 單位：㎡ 60 80 100 120 140 160 160 以上 錦 達 豪 庭 惠 豐 新 城 藝 海 天 城 藝 墅 花 鄉(xiāng) 單位：㎡ 100150㎡ 60150㎡ 100120㎡ 5080㎡ 60 80 100 120 140 160 160 以上 梨 花 溪 洱 海 莊 園 清 逸 佳 園 花 韻 藍 灣 單位：㎡ 100170㎡ 120150㎡ 100140㎡ 90150㎡ 中心區(qū)項目面積情況 北片區(qū)項目面積情況 60 80 100 120 140 160 160 以上 洱海 國際 生態(tài)城 大理 公館 洱海 傳奇 洱海 環(huán)球 國際 單位：㎡ 50120㎡ 120500㎡ 100260㎡ 60180㎡ 海東區(qū)項目面積情況 優(yōu)勢 （ S） 機會 （ O） 劣勢 （ W） 威脅 （ T） ?緊鄰主城區(qū)，享受市中心配套 ?周邊交通條件完善，通達性好； 火車站、汽車站輻性強 ?緊鄰城市主干道“滇源路”，臨 街面長，昭示性好； ?地塊平整、規(guī)劃指標優(yōu)勢，易于 規(guī)劃排布和局部品質(zhì)塑造 ?地塊規(guī)模小，不成規(guī)模 ?南面鐵路限制物業(yè)品質(zhì)提升 ?區(qū)域目前形象檔次差，居住感不 強烈 ?周邊配套不完善，缺乏大型生活 配套 住宅物業(yè)發(fā)展 SWOT分析 ?區(qū)域位于城市發(fā)展主軸線，未來 發(fā)展?jié)摿Υ? ?市場供應以剛需為主導， 6080㎡ 小面積高性價比物業(yè)相對缺乏 ?置業(yè)客戶逐漸東移，為區(qū)域住宅 物業(yè)發(fā)展提供客源支撐 ?未來市場供應劇增，競爭激烈 ?品質(zhì)型開發(fā)企業(yè)進駐，對本地開 發(fā)水平的要求逐漸提高 SO策略：發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會 —— 充分利用地塊特性，依靠局部細節(jié)景觀優(yōu)化設(shè)計，打造小面積高性價比的投資、剛需型精品物業(yè)；填補市場空缺，滿足定向消費群體需求 SW策略：放大優(yōu)勢，規(guī)避劣勢 —— 站位年青一族，充分利用地塊臨街昭示性好的優(yōu)勢，依靠時尚立面打造及以年青一族“樂活” SOHO領(lǐng)地的概念進行包裝，附有生活態(tài)度的LOFT產(chǎn)品設(shè)計，吸引城市白領(lǐng)人群置業(yè) 住宅物業(yè)發(fā)展 SWOT分析 綜合上述分析可看出，本地塊發(fā)展住宅物業(yè)的優(yōu)勢大于劣勢，存在一定的市場機會，發(fā)展住宅物業(yè)可行； 但要從競爭激烈的市場中脫穎而出，必須結(jié)合地塊實際情況走差異化住宅路線，從產(chǎn)品設(shè)計，概念包裝方面下足功夫。住宅市場面臨巨大放量競爭。 ?用地性質(zhì)：商住綜合用地； ?規(guī)模：占地約 4000㎡ ； ?容積率： ≤ 6 ?產(chǎn)品及建筑形態(tài)：不限 ?物業(yè)配比及組合：不限 項目屬性初判 省級二線城市副中心區(qū)域，未來城市東向發(fā)展主方向軸線上的小規(guī)模、高容積率綜合物業(yè)開發(fā)項目。 區(qū)域配套 火車站 汽車站 高原明珠廣場 國際會展中心 汽車 4S店集群 福特 起亞 豐田 本田 吉利 奇瑞 鈴木 眾泰 大眾 育才二小 育才中學 明珠幼兒園 人民醫(yī)院分院 和平醫(yī)院 仁愛醫(yī)院 大理中醫(yī)院 佳佳超市 教育配套： 育才二小、育才中學、明珠幼兒園 醫(yī)療配套： 和平醫(yī)院、大理州人民醫(yī)院經(jīng)開區(qū)分院、大理中醫(yī)院 市政配套： 高原明珠廣場、大理國際會展中心、大理汽車站、火車站 商業(yè)配套： 各品牌汽車 4S店約 1015家；其余為汽修、汽配、汽車美容相關(guān)業(yè)態(tài) 餐飲、生活、娛樂配套匱乏 本案 —— 北鄰 “ 滇源路 ” 可到達下關(guān)國際會展中心；南接 “ 廣大 ” 鐵路，西經(jīng) “ 滇源路 ” 5分鐘車程可達到下關(guān)主城核心區(qū)；東至未來新行政中心和旅游度假所向的海東區(qū) 有利因素 項目兩面緊鄰街，且北面緊鄰城市主干道 “ 滇源路 ” ，地塊昭示性好；地塊平整，目前已基本拆遷完畢，規(guī)劃施工無障礙。 區(qū)域交通 本案 主城區(qū) 區(qū)域內(nèi)形成三橫四縱交錯通達的交通路網(wǎng)，通往下關(guān)各個區(qū)域 三橫：賓川路、蒼山路、巍山路 四縱：富海路、西屏路、鳳盛路、 寶源路 距離主城核心區(qū)僅 5分鐘車程 從項目地經(jīng)巍山路車型 5分鐘即可達到下關(guān)市中心、高原明珠廣場，交通十分便利 至火車站、飛機場、海東必經(jīng)地 沿巍山路 3分鐘可至火車站，往從寶源路經(jīng)機場大道可達機場和未來新行政中心、旅游度假區(qū)“海東區(qū)” —— 目前主要 以商業(yè)性質(zhì)配套為主；火車站、汽車站距離項目近在咫尺；但目前區(qū)域日常生活配套匱乏，形象檔次偏低。 城市發(fā)展的主方向軸上 根據(jù)大理城市建設(shè)的有關(guān)要求，開發(fā)區(qū)將建設(shè)成為大理的新中心， 通過加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升區(qū)域 區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮? 行政中心東移，開發(fā)區(qū)發(fā)展成為未來大理的政治、經(jīng)濟中心，以行政辦公、金融、教育、醫(yī)療、會展、旅游服務等為主要職能功能。大理下關(guān)滇源路項目發(fā)展報告 100%項目前期定位階段 項目背景分析 市場環(huán)境下 物業(yè)發(fā)展方向判研 項目定位 營銷推廣建議 報告思維導圖 項目自身分析 項目屬性界定 住宅物業(yè)發(fā)展情況 酒店物業(yè)發(fā)展情況 辦公物業(yè)發(fā)展情況 市場定位 形象定位 客戶定位 產(chǎn)品定位項目背景分析
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