某住宅項目發(fā)展定位戰(zhàn)略咨詢報告-文庫吧資料
2025-01-24 13:10本頁面
【正文】 周邊環(huán)境優(yōu)美周邊設施全面升值潛力發(fā)展商信譽附近中 /小學好xxxxxx34151010108833xxx=========136452030108246343XH/020514/SHDISC(2023GB)上海雅皮是年輕一族，目前多數還是心有余而力不足上海雅皮重要性評分高于平均百分點 加權數 信虹表現 得分240信虹對上海雅皮的吸引力上海雅皮對信虹的吸引力上海雅皮為低個人、低家庭收入人群，平均家庭月收入為 11,801元人民幣 (僅47%在 10,000以上 )上海雅皮吸引力資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣xxxxx=====物業(yè)管理公司好價格戶型設計好發(fā)展商信譽景觀45231895135072181544XH/020514/SHDISC(2023GB)較高平均收入令 “投資者 ”及 “都市小資 ”更愿意購買較高價的房子投資者都市小資“過日子 ”族上海雅皮計劃購買房子的平均單價元 /平方米計劃購買房子的平均總價萬元45XH/020514/SHDISC(2023GB)計劃購買房子單價在 6,000元 /平方米以上的百分比計劃購買房子總價在 80萬元以上的百分比計劃購買高單價或高總價的客戶，也以以上兩族為多投資者都市小資“過日子 ”族上海雅皮46XH/020514/SHDISC(2023GB)兩房和三房同為最受歡迎的房型所有樣本購房者對房型的選擇百分比一房 兩房 三房 四房 四房以上復式資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析47XH/020514/SHDISC(2023GB)高單價購房人士對三房房型需求最大單價 6,000元 /平方米以上購房者對房型的選擇百分比一房 三房 四房 四房以上復式兩房資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析48XH/020514/SHDISC(2023GB)目標客戶群的需求較廣投資者及都市小資購房者對房型的選擇百分比一房 三房 四房 四房以上復式兩房資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析49XH/020514/SHDISC(2023GB)兩房購買人士需要 80120平米的房子所有樣本計劃購買兩房單位人士對面積的要求百分比單價 6,000元 /平方米以上平米平米投資者及都市小資平米資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析50XH/020514/SHDISC(2023GB)三房主力房型應在 120平米間，但也需要較大單位以適應目標客戶群所有樣本計劃購買三房單位人士對面積的要求百分比單價 6,000元 /平方米以上平米平米投資者及都市小資平米資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析51XH/020514/SHDISC(2023GB)四房需求不一， 100 平米至 180平米以上也有需求所有樣本計劃購買四房單位人士對面積的要求百分比單價 6,000元 /平方米以上平米平米投資者及都市小資平米資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析52XH/020514/SHDISC(2023GB)預購復式房型人士對房型的要求百分比平米預購復式房型人士對面積的要求百分比單價 6,000元 /平方米以上資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析53XH/020514/SHDISC(2023GB)兩房跟三房都可配一廳的房型1廳2廳兩房購房人士對廳數的要求百分比所有樣本單價 6,000元 /平方米以上投資者及都市小資三房 四房資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析54XH/020514/SHDISC(2023GB)同樣兩房跟三房也應有一衛(wèi)的房型1衛(wèi)2衛(wèi)兩房購房人士對衛(wèi)生間數的要求百分比三房 四房所有樣本單價 6,000元 /平方米以上投資者及都市小資資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析55XH/020514/SHDISC(2023GB)因總價的壓力，房型不宜過大40預購面積萬住房面積 *平方米40495059606970798089=905353676780809393107107120120*以單價 7,500元 /平方米計算 單價 6,000元 /平方米以上資料來源 :致聯(lián)公司調查；麥肯錫分析56XH/020514/SHDISC(2023GB)不同檔次住宅成本的分別主要分別 中高檔 高檔backup容積率建筑成本 (每平方米成本 )–主體建筑綠化率擁有車位的用戶比例會所建筑成本 (每平方米 )1,600元40%30%5,000元32,100元49%50%6,000元57XH/020514/SHDISC(2023GB)?Text–Text? TextTitleText TextHighLowLegendLegendLegendText TextTextTextTextx–247。 麥肯錫分析單價 6,000元 /平方米以上之后七年的預計增長 *初步估算33XH/020514/SHDISC(2023GB)信虹應考慮聘用國際物業(yè)管理公司以提高樓盤競爭力國際物業(yè)管理公司 樓盤例子戴德梁行仲量聯(lián)行第一太平洋戴維斯怡高物業(yè)? 文錦大廈? 丹楓苑? 晶采名人大廈? 世茂湖濱花園? 新外灘花園? 東方雅苑? 世茂濱江花園? 中凱城市之光? 上海五月天? 榮軒? 現時為數不少的高檔樓盤都聘請國際性的物業(yè)管理公司作管理? 有些樓盤如嘉里華庭，東方巴黎等，因發(fā)展商擁有 豐富發(fā)展管理經驗、龐大的資源及 良好的品牌 ，所以能自行管理樓盤? 鑒于信虹為新成立的公司，應利用國際管理公司負責物業(yè)管理以吸取經驗，并以其品牌提供信心予消費者，提高競爭力? 選擇考慮因素應包括–公司品牌形象–過去管理物業(yè)的素質–收費? 選擇應提早開始，以便公司為設計提供意見資料來源 :小組分析 34XH/020514/SHDISC(2023GB)?目標客戶群分析?產品定位–戶型比例–配套設施 /物業(yè)管理–小區(qū)規(guī)劃原則35XH/020514/SHDISC(2023GB)? 點式或板式的選擇，主要應該配合兩個重要條件– 對黃浦江及蘇州河的景觀，特別是高層單位，更應是全無遮擋的– 朝南面，以三房戶型為例，需要一廳兩房是朝南的? 立面用料可以考慮使用較特別的材料，以突
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