freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

某住宅項(xiàng)目發(fā)展定位戰(zhàn)略咨詢報(bào)告(已修改)

2025-01-28 13:10 本頁(yè)面
 

【正文】 機(jī)密信虹住宅項(xiàng)目發(fā)展定位中期報(bào)告討論初稿此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)麥肯錫公司的書(shū)面許可,其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。XH/020514/SHDISC(2023GB)信虹住宅戰(zhàn)略定位可分成不同階段?限制條件分析?風(fēng)險(xiǎn)分析–市場(chǎng)研究–信虹競(jìng)爭(zhēng)力分析? 與不同地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的對(duì)比? 潛在鄰近競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況?經(jīng)濟(jì)效益分析–投資規(guī)模預(yù)測(cè)–盈利率分析項(xiàng)目檔次定位 產(chǎn)品價(jià)值定位 營(yíng)銷策略?細(xì)分目標(biāo)客戶群?了解目標(biāo)客戶對(duì)產(chǎn)品的需求?制定產(chǎn)品定位–戶型面積–配套設(shè)施–小區(qū)規(guī)劃原則? 營(yíng)銷的計(jì)劃藍(lán)圖1XH/020514/SHDISC(2023GB)信虹地塊東西兩面各具特色,可以形成各自的定位地塊特點(diǎn) ? 位于具活力的購(gòu)物中心之上? 方便的購(gòu)物環(huán)境? 較低地價(jià)成本可能的定位 ? 服務(wù)式公寓? 青年白領(lǐng)公寓? 老年公寓? 較寧?kù)o的小區(qū)環(huán)境? 較低容積率 /低密度? 與商業(yè)面積具一定分隔? 中高檔住宅? 高檔豪華住宅2XH/020514/SHDISC(2023GB)上海市總體高端住宅市場(chǎng)雖然增長(zhǎng)快速,但總需求量有限,價(jià)格越高,市場(chǎng)越小 資料來(lái)源 :上海市統(tǒng)計(jì)局;中原地產(chǎn)2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000每平方米平均售價(jià)元 /平米百分比2023全市住宅預(yù)售情況100% = 117,093 套2,810套2023全市住宅預(yù)售情況9,0007,0009,0003,644套7,000每平方米平均售價(jià)元 /平米30%的增長(zhǎng)3XH/020514/SHDISC(2023GB)定量市場(chǎng)調(diào)查顯示本地常駐居民對(duì)高檔住宅需求不大愿意購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià) 估算此收入段上海市客戶數(shù)上海長(zhǎng)住居民總戶數(shù) = 4,701,000戶樣本收入段占總?cè)丝诒壤? = 5%4,0004,0005,0005,0007,0007,0008,0008,00015,000元 /平方米%總樣本數(shù) = 343資料來(lái)源 :致聯(lián)公司調(diào)查;上海統(tǒng)計(jì)年鑒;麥肯錫分析戶4XH/020514/SHDISC(2023GB)上海市約只有百分之一的家庭具經(jīng)濟(jì)能力支付單價(jià) 6,000元 /平方米以上的房子。大約 = 47,000戶上海市有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)高端住宅的家庭數(shù)目極小*根據(jù)定量消費(fèi)者調(diào)查平均值 資料來(lái)源 :致聯(lián)公司調(diào)查;麥肯錫分析單價(jià)元 /平米6,0007,0008,0009,00010,00011,00012,000假設(shè):按揭借貸利率 = 5%借貸年限 = 20年首期 = 30%按揭占家庭收入比例 = 25%*平均每戶面積 = 120平米上海總家庭數(shù): 4,701,000 戶上海家庭月收入分布月收入 /元5,0008,0008,00015,00015,000初步所需家庭月收入元5XH/020514/SHDISC(2023GB)從消費(fèi)者調(diào)查及訪談中顯示出購(gòu)房者的決策流程經(jīng)濟(jì)考慮地段考慮 產(chǎn)品考慮? 從地段形象、交通、環(huán)境、景觀及參考性樓盤(pán)定立心理價(jià)值指標(biāo)? 從樓盤(pán)小區(qū)環(huán)境、房型、設(shè)計(jì)管理等對(duì)價(jià)位作出調(diào)整價(jià)格 示意圖地段 1地段 2地段 3地段 4地段 5考慮不同地段 假設(shè)已選定地段 36XH/020514/SHDISC(2023GB)151313上海現(xiàn)時(shí)高端樓盤(pán)主要集中于數(shù)個(gè)主要地區(qū)平均單價(jià)元平方米7,000 – 9,0009,000 – 11,00011,0002617162018242225234115103 51213821469117109541121115 614 327166 378212119145101487XH/020514/SHDISC(2023GB)從以上樓盤(pán)分布中可發(fā)現(xiàn),高檔樓盤(pán)主要可歸納為三大類水景風(fēng)光價(jià)值定位? 黃浦江 ,蘇州河的景觀優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)高尚區(qū)? 歷史文化高尚住宅地段舊區(qū)新顏? 鄰近 CBD, 主要商業(yè)購(gòu)物區(qū),城市心臟地帶與信虹地塊23年內(nèi)狀況的可比性信虹地塊因周邊條件,難以于短期內(nèi)達(dá)至成為高檔住宅區(qū)的目標(biāo)案例? 世茂濱江花園? 新外灘花園? 河濱豪圓? 嘉里華庭? 鴻藝豪苑? 東方巴黎? 中凱城市之光8XH/020514/SHDISC(2023GB)從消費(fèi)者看重的地區(qū)因素考慮,信虹地塊在短期內(nèi)較適合作為中高檔住宅關(guān)鍵購(gòu)買(mǎi)因素 考慮因素二至三年內(nèi)信虹地塊與不同定位地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力交通發(fā)達(dá) (19%)周邊環(huán)境優(yōu)美(14%)升值潛力高 (12%)配套設(shè)施 (9%)地段層次高 (9%)周邊開(kāi)發(fā)成熟度(9%)? 路面交通狀況? 公共交通設(shè)施,包括公共汽車、軌道交通 (輕軌和地鐵 )? 小區(qū)周邊的環(huán)境;人流量、人流素質(zhì)、綠化、景觀? 周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃及前景? 小區(qū)周邊配套設(shè)施:如商業(yè)、餐飲娛樂(lè)? 周邊人口教育層次、收入層次? 周邊地區(qū)城市規(guī)劃中高檔住宅區(qū) 高檔住宅區(qū)低高9XH/020514/SHDISC(2023GB)潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定價(jià)跟地點(diǎn)有一定規(guī)律臺(tái)灣華非明佳捷勝凱潤(rùn)華航七浦東方金馬世茂和泰5,5006,5006,5007,5007,5008,50010,000發(fā)展商自我估算售價(jià)元 /平方米更高的估計(jì)售價(jià)只是以地點(diǎn)作為考慮條件,信虹住宅賣價(jià)應(yīng)在7,50010,000之間信虹地塊更高的估計(jì)售價(jià)10XH/020514/SHDISC(2023GB)從供應(yīng)量考慮,中高檔價(jià)位空間較大532419678東方金馬華航凱潤(rùn)捷勝明佳和泰臺(tái)灣華非世茂七浦5,500 6,000供應(yīng)量萬(wàn)平米單價(jià)元 /平米6,500 7,000 7,500 10,000645187328,000 8,500 9,000 9,500較大的市場(chǎng)空間911XH/020514/SHDISC(2023GB)因較大的市場(chǎng)空間及地段形像于短期內(nèi)較難作出大幅改變,中高檔住宅定位風(fēng)險(xiǎn)明顯較高檔為低市場(chǎng)空間大小低 高信虹競(jìng)爭(zhēng)力高檔高低中? 市場(chǎng)規(guī)模? 預(yù)估供應(yīng)量? 比較其他地區(qū)? 比較臨近地塊中高檔風(fēng)險(xiǎn)12XH/020514/SHDISC(2023GB)限于信虹地塊的狀況,信虹如果定位于中高檔,產(chǎn)品設(shè)計(jì)可以參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn),但定位于高檔則需要提供最高標(biāo)準(zhǔn)的
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
公安備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1