某養(yǎng)生公寓項目說明會-文庫吧資料
2025-01-13 17:34本頁面
【正文】 有效期 40年 ， 前 15年會員限定每年居住25天 。 有效期 40年 ， 根據(jù)其長租戶型按每平方3500到 4000一次性收取租金 。 追求慢活 崇尚樂活 67 銷售模式 — 會員式銷售 鄉(xiāng)村度假公寓會員銷售 游居型 養(yǎng)生型 投資型 一次性收分時度假會費 ，５年有效。 １、主要目標客戶群體定位 追求慢活 崇尚樂活 66 度假休閑養(yǎng)老群體 居住旅游休閑式的養(yǎng)老概念，這一項目只能吸引低齡健康、具有健全生活能力的老人，而不具有自理能力、收入拮據(jù)的老人肯定不是這些項目關注的對象。 追求慢活 崇尚樂活 58 項目開發(fā)總投資預算 一 、 項目用地指標： 地塊規(guī)劃用途 商業(yè) 容積率 １ .２ 總用地面積 ６０畝 建筑密度 ２５％ 凈用地面積 １５畝 綠地率 ７５％ 土地使用年限 ４０年 建筑高度 １５米 小車車位要求 ５００個 自行車車位要求 二 、 規(guī)劃建設指標： 1 總建筑面積 ５１０００平方 ２ 小區(qū)內園林面積 2023０平方 ３小區(qū)外廣場面積 ８０００平方 一、項目 概況 追求慢活 崇尚樂活 59 項目開發(fā)總投入資金及利潤預算 項目計容建筑面積 ５１０００平方 銷售均價 （ 元 /平方 ） ３５００元 銷售合同額 （ 萬元 ） １ .７８５億 全部公寓精裝修 ， 包括人工開支及營銷費用 單位成本 （ 元 /平方 ） 2023元 項目總造價 （ 萬元 １ .０２億 項目利潤 （ 萬元 ７６５０萬 投資利潤率 75％ 追求慢活 崇尚樂活 60 項目開發(fā)前期啟動資金預算 人員編制表 序號 部門 崗位 編制人員 工資（元） １ 總經理１人 2023０ ２ 行政 文員１人 2023 ３ 策劃營銷部 總監(jiān)１人 ６０００ ４ 文案１人 ３５００ ５ 營銷人員８人 根據(jù)情況調整 2023 １６０００ ６ 工程部 工程總監(jiān)１人 ６０００ ７ 施工員１人 ３５００ ８ 財務部 財務１人 ４０００ ９ 出納１人 ３５００ 總編制人數(shù) １６人 年人員開支費用為７９８０００ １、人力資源配置 追求慢活 崇尚樂活 61 項目開發(fā)前期啟動資金預算 ２、開發(fā)采取滾動開發(fā)的策略，先期一棟 2776平方，土建工程采取帶資方式，裝修部分帶資，成本控制計劃如下表： 類別 面積（㎡） 單價（元） 項目控制造價（元） 三通一平，土石方工程 2776 40 111040 臨時水電 2776 35 97160 土建工程 2776 1011 28068607 消防工程 2776 60 166560 電梯工程 2776 40 111040 裝修工程 2776 625 1735000 室外配套 2776 50 138800 監(jiān)理費 2776 15 41640 設計費 2776 18 49968 勘探費 2776 5 13880 合計 5549695 每平米造價 1999 追求慢活 崇尚樂活 62 項目開發(fā)前期啟動資金預算 項目 費用 （萬元） 占比 推廣費用 媒介廣告發(fā)布 ３０ 廣告公司設計 １０ 戶外廣告 ３０ 電視 報紙軟新聞 ５ 現(xiàn)場環(huán)境包裝 ５ 銷售道具 １ 項目 費用 占比 外賣場 １０ 活動 １０ 禮品費 ３ 網絡宣傳 ３ 小計 １０７ 其它 租賃大巴 １０ 車輛一臺 １０ 客戶會 ２０ 合計 １４７萬 ３、銷售費用計劃 追求慢活 崇尚樂活 63 科目 年度 預算數(shù) 備注 固定費用 01 薪資支出 02 電腦支出 １００００ 03 租金支出 ５００００ 04 辦公費 １００００ 06 伙食費 １０８０００ 合計 １７８０００ 變動費用 0１ 交際費 及禮品 ２５００００ 0２ 汽油費 ６００００ ０３ 其他費用 １０００００ 合 計 ３１００００ 費用總計 ４８８０００ 行政費用計劃表 單位：元 追求慢活 崇尚樂活 64 目標客戶及銷售策略 追求慢活 崇尚樂活 65 青年中年事業(yè)成功者群體 據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù) ， 廣州人口大約是 1200萬 ， 這也就意味著 ，其中間階層人數(shù)應該在 500萬 600萬之間 。 追求慢活 崇尚樂活 57 項目開發(fā)合作模式 C：村委會出“三舊”改造合法建設用地、開發(fā)公司出資金，開發(fā)公司采用租賃土地 40年的方式，項目開發(fā)需要以村委會的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。 該方案需要注意的細節(jié)是：項目開發(fā)需要以村委會的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可 。 追求慢活 崇尚樂活 56 項目開發(fā)合作模式 B：村委會出 “ 三舊 ” 改造合法建設用地、
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