【正文】 公寓 SOWT優(yōu)劣勢分析 ? 十三、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓社會效益 項目社會價值 ⑴能極大緩解當(dāng)?shù)乩夏牮B(yǎng)老床位緊張的狀況，替當(dāng)?shù)卣謶n、為老齡人人謀福。 ⑸缺乏高品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，服務(wù)項目相對齊全、針對 中高端的大型養(yǎng)生養(yǎng)老國際型機(jī)構(gòu)。 ⑶服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高質(zhì)量服務(wù)人才，不能滿足高端群體的需求。 ? 十一、杭州市現(xiàn)有養(yǎng)老事業(yè)概況 ⑴普遍觃模較小，一般只有幾十到數(shù)百個床位，進(jìn)進(jìn)不能緩解養(yǎng)老床位的需求。 如果以上方案能夠順利迚行，我們就可以開収中低檔療養(yǎng)院，滿足中低經(jīng)濟(jì)收入的老年人入住。 投資者其它享受權(quán)利：每年享受 35天免費(fèi)入住權(quán)益，永久享有 VIP銀卡（價值 3萬元）至尊待遇。 九、客房使用權(quán)銷售辦法 使用權(quán)出售價格 根據(jù)目前國家相關(guān)政策，客房以租代售是完全符合房地產(chǎn)管理法律法觃。 八、客戶投資產(chǎn)品種類 客房使用權(quán) 是把老人臥房與養(yǎng)生客房的 20年期使用權(quán)，一次性出售給投資客，幵反租給本公司（客戶自行居住的除外），幵獲取相應(yīng)固定回報，詳見（客房使用權(quán)銷售辦法）?，F(xiàn)根據(jù)同類及相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)價格比較，對來本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的客人分類，在不同消費(fèi)區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人次測算，其經(jīng)濟(jì)效益分析如下： 年銷售收入 ⑴、居住區(qū)：常住老人 300人，每人每月消費(fèi) 8000元，每月營業(yè)額 240萬元； ⑵、養(yǎng)生區(qū)：每天顧客 200人 /次，每人每次消費(fèi) 500元，每月營業(yè)額 250萬元； ⑶、餐飲區(qū)：每天顧客 100人 /次，每人每次消費(fèi) 200元，每月營業(yè)額 60萬元； ⑷、農(nóng)耕區(qū)：每天顧客 50人 /次，每人每次消費(fèi) 100元，每月營業(yè)額 15萬元； 全年客流量按 23萬人 /次左右計算，每天為 650人 /次，每月營業(yè)額合計為 565萬元，全年總計為 6780萬元。 各種會議、參觀考察、旅行團(tuán)、社會散客等爭取 10萬人 /次； 以上合計全年總客流量為 23萬人次。 収展 “ 元祥堂 ” 養(yǎng)生會員，數(shù)量確定在 5000個會員以內(nèi)，每個會員全年療養(yǎng)時間五天，那么，就有 。這樣，就可以做到 “ 以點帶面，促迚客流 ” ，擴(kuò)大養(yǎng)生系列產(chǎn)品的消費(fèi)群體，使本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓長年不衰，具體做法是： 入住老年人的人脈圈： 一位老年人有 12個子女，有 56個親戚，由此輻射出去，一位老年人全年最少能帶來 100多個人脈圈。根據(jù)杭州市第六次全國人口普查， 60歲及以上老年人的人口數(shù)為 ，月收入高于 3000元約有 3%左右，老年人數(shù)為 34974人。 餐飲區(qū)的主要內(nèi)容 養(yǎng)生茶坊、養(yǎng)生餐廳、特色（藥膳）養(yǎng)生餐廳、老人食堂等。 ⑶多功能浴療中心： SPA水療健身區(qū)（動態(tài)區(qū)）、溫泉泡浴區(qū)（靜態(tài)區(qū)）。 ? ⑸老人服務(wù)中心：洗衣房、美容理収店、超市等 ⑹健康檢測中心：體驗房、人體健康狀況測試房 ⑺健康養(yǎng)生文化中心：人才培訓(xùn)、文化學(xué)習(xí)、提供附加值功能服務(wù) ⑻宗教文化養(yǎng)生館：佛教、道教、基督教等養(yǎng)生謨拜 ⑼老人文化活動中心：圖書室、老人手藝工作坊 ⑽專家診療所：名醫(yī)坐診室、心理咨詢中心 ⑾護(hù)理中心：護(hù)士值班室、急救室 養(yǎng)生區(qū)的主要內(nèi)容 ⑴養(yǎng)生客房： 70套（每套客房 4060平方米），有標(biāo)房、大小套房。 ⑶商務(wù)會展中心：養(yǎng)生品展示廳、會議中心、商務(wù)洽談室、產(chǎn)業(yè)交流中心。 居住區(qū)的主要內(nèi)容 ⑴老人客房： 230套（每套客房 4060平方米），常住老年人 13位，客房內(nèi)設(shè)施齊全，包括：衛(wèi)浴、空調(diào)、熱水、床、櫥柜、桌子、床頭柜、電視機(jī)、電信、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等，可拎包入住。 ? 改造投資 ⑴內(nèi)外裝修面積 18000㎡（造價 1500元 /㎡）投資 2700萬元。 四、建設(shè)觃模與投資 建設(shè)觃模 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓總占地面積 60畝（ 40000平方米），建筑面積 20230平方米，綠化面積 28000平方米，本療養(yǎng)院按準(zhǔn)四星級酒店要求裝修。另有排毒藥浴、離子花粉美容沐浴器、女人香體身房等。 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的布局 一樓為養(yǎng)生沐浴中心。 三 、經(jīng)營模式 技術(shù)支持與合作 凡本公寓所涉及的養(yǎng)生技術(shù)方面與中國中醫(yī)科學(xué)研究院、北京同仁堂科技有限公司等單位合作，成立養(yǎng)生技術(shù)合伙制研究所，我們提供場地與部分資金，合作方提供技術(shù)、設(shè)備、品牌、人才、中藥處方等 ,為本養(yǎng)生院打下堅實的技術(shù)與人才基礎(chǔ)。 營造養(yǎng)生氛圍、體現(xiàn)養(yǎng)生文化 為了打造中國首家新型的養(yǎng)生養(yǎng)老公寓，從建筑物外表到室內(nèi)的裝修風(fēng)格，都迚行了精心設(shè)計和構(gòu)思，創(chuàng)建一個適合老年人修身養(yǎng)性的場所，營造了讓老年人賞心悅目、心情舒暢的氛圍。 精心設(shè)計 修身養(yǎng)性 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓根據(jù)每一位顧客的需求，致力于對亞健康老年人群的治療與保健，同時還根據(jù)每一位老人的興趣與身心健康出収，本公寓內(nèi)推出：人體健康狀況測試房、光波養(yǎng)生房、排毒藥浴、離子花粉美容沐浴器、香體植身房等系列。古人云 “ 三分醫(yī)七分養(yǎng)，藥補(bǔ)不如食補(bǔ)良 ” 。 住出精神 吃出健康 本公寓首創(chuàng)的老年養(yǎng)生圍繞 “ 合理膳食、科學(xué)養(yǎng)生 ” 這