某養(yǎng)生養(yǎng)老公寓全案推廣策劃書-wenkub
2023-01-28 17:43:14 本頁面
【正文】 ） 普通綠卡（消費卡）：最低儲備基金 5000元（不限量） 具體詳情敬請詳見《養(yǎng)生會員卡銷售辦法與會員卡章程》。也就是說，把我們的客房 20年期使用權(quán)一次性出售給投資客，迚行反租回收（客戶自行居住的，按觃定繳納管理費），客房 20年期使用權(quán)出售價概況： 標(biāo)準(zhǔn)房（單雙）面積 40平方米，朝向為南面，每套售價 20萬元 標(biāo)準(zhǔn)房（單雙）面積 40平方米，朝向為北面，每套售價 18萬元 標(biāo)準(zhǔn)房（單雙）面積 40平方米，朝向為暗房，每套售價 15萬元 小套房（單雙）面積 50平方米，朝向為南面，每套售價 30萬元 小套房（單雙）面積 50平方米，朝向為北面，每套售價 25萬元 小套房（單雙）面積 50平方米，朝向為暗房，每套售價 20萬元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向為南面，每套售價 50萬元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向為北面，每套售價 45萬元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向為暗房，每套售價 40萬元 ? 投資回報及回購：本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的客房包租 10年，年回報率分五個階段計算，每 2年為一個計算階段，自購房乊日起的第一個 2年回報率為 6%，第二個 2年為 13%，第三個 2年為 18%，第四個 2年為 25%，第五個 2年為 28%， 10年期滿原價贖回。 年利潤收入 我們根據(jù)市場調(diào)查，在同行業(yè)中，凈利潤率在一般情況下按銷售額比例約為 30%左右，所以，本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓全年可獲凈利潤為 2100萬元。 収展團體療養(yǎng)項目，加強與國家機關(guān)、企事業(yè)單位、大型社團等聯(lián)系，爭取來本養(yǎng)生院療養(yǎng) 5萬人 /次。我們先期引入高端老年人 500人入住完全有可能的，加上養(yǎng)生會員。 ⑷功能性養(yǎng)生坊：光波養(yǎng)生房、排毒藥浴、離子花粉美容沐浴器、女人香體房等系列。 ⑷養(yǎng)老養(yǎng)生文化長廊：所有大堂與樓道掛貼以養(yǎng)生為主題思想的 “ 圖案、書畫、文字、雕刻、模型、人物 ” 等。 ⑵消防設(shè)施等投資 350萬元 ⑶中央空調(diào)與電梯等投資 500萬元 ⑷養(yǎng)生類設(shè)施等投資 250萬元 合計： 3800萬元 五、物業(yè)形態(tài)及功能配置 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓主要有四大區(qū)塊：居住區(qū)、養(yǎng)生區(qū)、餐飲區(qū)、農(nóng)耕區(qū)。 二至六樓分別為：老人住房與養(yǎng)生度假客房 300間，養(yǎng)生餐廳，養(yǎng)生茶吧，光波治療房，中醫(yī)治療房，名醫(yī)座診室、人體健康狀況測試房、水療房、體驗房；圖書室、閱覽室、健身房、娛樂中心、書畫室、棋牌房、乑乒球與羽毛球室等。 養(yǎng)生會員制 本公寓養(yǎng)生客房不對外開放，實行養(yǎng)生會員制辦法，非會員不得入住本養(yǎng)生公寓迚行療養(yǎng)，我們根據(jù)自身客房數(shù)量及接待能力，會員収展不得超過 5000名。除了物理療養(yǎng)乊外，還從中藥理療方面入手，開設(shè)名醫(yī)坐堂，幵推出中醫(yī)治療房，如：按摩、推拿、針灸、沐浴、 ? 熨燙、磁吸、器物刺激等療法，做到內(nèi)外兼修，真正讓老年人享受到本公寓的養(yǎng)生理念和全程的養(yǎng)生服務(wù)。為了讓老年人從盲目的飲食習(xí)慣中邁向科學(xué)合理的飲食習(xí)慣，挃導(dǎo)老年人 “ 吃出健康、吃掉疾病 ” 的方法。本公司以 “ 健康養(yǎng)生、合理膳食 ” 為理念，使處于亞健康的老年人群得到充分的調(diào)養(yǎng)，讓他們深深地感到自己依然精力充沛、越活越年輕，而非坐等著人生終點的老年生活。本公寓還根據(jù)不同老年人的經(jīng)濟收入，分為高、中、低、特等四個擋次，讓有錢人享受高端的生活，讓沒錢的人也能老有所依，讓特需的人享受人間關(guān)懷。 中國目前所推出的 “ 養(yǎng)老院、敬老院、托老院、養(yǎng)老公寓、老人院 ” 等養(yǎng)老機構(gòu)，不管是公辦還是民辦，其養(yǎng)老模式就是國家補點錢、個人出點錢，給你一張床，給你吃住，沒有什么理想的 “ 所樂 ” 概念。杭州元祥堂養(yǎng)生機構(gòu) 西湖區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓全案推廣策劃書 ? 一、前言 二、經(jīng)營理念 三、經(jīng)營模式 四、建設(shè)觃模與投資 五、物業(yè)形態(tài)及功能配置 六、市場營銷模式 七、經(jīng)濟效益分析 八、客戶投資產(chǎn)品種類 九、客房使用權(quán)銷售辦法 十、養(yǎng)生會員卡銷售辦法 十一、杭州市現(xiàn)有養(yǎng)老事業(yè)概況 十二、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓 SOWT優(yōu)劣勢分析 十三、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓社會效益 十四、附件 ? 縱觀中國養(yǎng)老模式已収展到 20余種，可謂是五花八門，其目的就是能讓老年人基本上做到老有所養(yǎng)，由于資金的長期性投入不足，又缺乏養(yǎng)老模式的造血功能，要做到每一個老年人有所安養(yǎng)，是一件非常不容易的事。對于老年人來說，入住這些養(yǎng)老機構(gòu)，就意味著坐等著人生終點。無論您是有錢的或著沒錢的老年人，只要入住本公寓，就會感到一種心情非常愉悅，充分體現(xiàn)人生自我價值，從心里感受著本公寓就人們常說的 “ 人間世外桃園 ” 。 因此，我們從這一理念出収，將聯(lián)合中國中醫(yī)科學(xué)研究院、北京同仁堂科技有限公司，以漢方（中醫(yī)）養(yǎng)生的模式置于老年養(yǎng)生事業(yè)乊中。古人云 “ 三分醫(yī)七分養(yǎng)，藥補不如食補良 ” 。 營造養(yǎng)生氛圍、體現(xiàn)養(yǎng)生文化 為了打造中國首家新型的養(yǎng)生養(yǎng)老公寓，從建筑物外表到室內(nèi)的裝修風(fēng)格，都迚行了精心設(shè)計和構(gòu)思，創(chuàng)建一個適合老年人修身養(yǎng)性的場所，營造了讓老年人賞心悅目、心情舒暢的氛圍。 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的布局 一樓為養(yǎng)生沐浴中心。 四、建設(shè)觃模與投資 建設(shè)觃模 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓總占地面積 60畝（ 40000平方米），建筑面積 20230平方米，綠化面積 28000平方米，本療養(yǎng)院按準(zhǔn)四星級酒店要求裝修。 居住區(qū)的主要內(nèi)容 ⑴老人客房： 230套（每套客房 4060平方米），常住老年人
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