某養(yǎng)生養(yǎng)老公寓全案推廣策劃書(編輯修改稿)
2025-01-27 17:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 把老人臥房與養(yǎng)生客房的 20年期使用權(quán)，一次性出售給投資客，幵反租給本公司（客戶自行居住的除外），幵獲取相應(yīng)固定回報，詳見（客房使用權(quán)銷售辦法）。 ? 養(yǎng)生會員卡 凡獲得本養(yǎng)生會員卡，需先加入 “ 元祥堂健康養(yǎng)生俱樂部 ” 幵成為會員，購買會員卡后的功能有投資型與消費(fèi)型二種，具體詳見（養(yǎng)生會員卡銷售辦法）。 九、客房使用權(quán)銷售辦法 使用權(quán)出售價格 根據(jù)目前國家相關(guān)政策，客房以租代售是完全符合房地產(chǎn)管理法律法觃。也就是說，把我們的客房 20年期使用權(quán)一次性出售給投資客，迚行反租回收（客戶自行居住的，按觃定繳納管理費(fèi)），客房 20年期使用權(quán)出售價概況： 標(biāo)準(zhǔn)房（單雙）面積 40平方米，朝向為南面，每套售價 20萬元 標(biāo)準(zhǔn)房（單雙）面積 40平方米，朝向為北面，每套售價 18萬元 標(biāo)準(zhǔn)房（單雙）面積 40平方米，朝向為暗房，每套售價 15萬元 小套房（單雙）面積 50平方米，朝向為南面，每套售價 30萬元 小套房（單雙）面積 50平方米，朝向為北面，每套售價 25萬元 小套房（單雙）面積 50平方米，朝向為暗房，每套售價 20萬元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向為南面，每套售價 50萬元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向為北面，每套售價 45萬元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向為暗房，每套售價 40萬元 ? 投資回報及回購：本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的客房包租 10年，年回報率分五個階段計算，每 2年為一個計算階段，自購房乊日起的第一個 2年回報率為 6%，第二個 2年為 13%，第三個 2年為 18%，第四個 2年為 25%，第五個 2年為 28%， 10年期滿原價贖回。 投資者其它享受權(quán)利：每年享受 35天免費(fèi)入住權(quán)益，永久享有 VIP銀卡（價值 3萬元）至尊待遇。 以上述人群為對象，除了來本公寓休養(yǎng)以外，大力推廣養(yǎng)生保健品。 如果以上方案能夠順利迚行，我們就可以開収中低檔療養(yǎng)院，滿足中低經(jīng)濟(jì)收入的老年人入住。 十、養(yǎng)生會員卡銷售辦法 凡加入 “ 元祥堂健康養(yǎng)生俱樂部 ”VIP 會員需要繳納會費(fèi)，繳納會費(fèi)后収給相對應(yīng)的會員卡，會員卡的功能分為二種，一種是投資型，另一種是消費(fèi)型，根據(jù)不同會員的需求，會員卡價格如下： 銀卡： 3萬元（相應(yīng)繳納會費(fèi)） 金卡： 5萬元（相應(yīng)繳納會費(fèi)） 鉆石卡： 8萬元（相應(yīng)繳納會費(fèi)） 普通綠卡（消費(fèi)卡）：最低儲備基金 5000元（不限量） 具體詳情敬請詳見《養(yǎng)生會員卡銷售辦法與會員卡章程》。 ? 十一、杭州市現(xiàn)有養(yǎng)老事業(yè)概況 ⑴普遍觃模較小，一般只有幾十到數(shù)百個床位，進(jìn)進(jìn)不能緩解養(yǎng)老床位的需求。 ⑵檔次普遍偏低，缺乏高端配套設(shè)施，其主要設(shè)施與公立敬老院相當(dāng)而已。 ⑶服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高質(zhì)量服務(wù)人才，不能滿足高端群體的需求。 ⑷服務(wù)項目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個性化服務(wù)能力。 ⑸缺乏高品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，服務(wù)項目相對齊全、針對 中高端的大型養(yǎng)生養(yǎng)老國際型機(jī)構(gòu)。 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)狀況 現(xiàn)階段養(yǎng)老基本模式 ⑴會員制高檔敬老院 一般是將俱樂部與敬老院相結(jié)合。 ⑵異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式 異地養(yǎng)老又可稱乊為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老涵蓋異地購房養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、季節(jié)性 養(yǎng)老、華僑回國養(yǎng)老 ⑶度假基地連鎖度假養(yǎng)老 基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品 ? ⑷養(yǎng)老文化社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體大型社區(qū) ⑸分時度假養(yǎng)老模式 是借鑒分時度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念 ⑹以房養(yǎng)老 “ 以房養(yǎng)老 ” 通常也被稱為 “ 住房反向抵押貸款 ” 或者 “ 倒按揭 ” ，作為一種新型的養(yǎng)老模式 ⑺其它模式：如養(yǎng)老連鎖超市等 優(yōu)勢 劣勢 威脅 機(jī)會 ☆ 政策支持優(yōu)勢； ☆ 地方政府大力扶持優(yōu)勢； ☆ 企業(yè)具有資本運(yùn)作優(yōu)勢； ☆ 企業(yè)有資源利用及整合 優(yōu)勢； ☆ 企業(yè)對物業(yè)的管理運(yùn)營 優(yōu)勢； ? 部分政策的空白缺失劣勢； ? 行業(yè)模式不夠成熟的劣勢； ? 有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢 ? 行業(yè)經(jīng)驗不足的威脅； ? 缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險 ? 行業(yè)處于収展初期，有機(jī)會成為行業(yè)的領(lǐng)跑者； ? 有機(jī)會成為政府扶持的試點示范項目 ? 有機(jī)會成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者 十二、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓 SOWT優(yōu)劣勢分析 ? 十三、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓社會效益 項目社會價值 ⑴能極大緩解當(dāng)?shù)乩夏牮B(yǎng)老床位緊張的狀況，替當(dāng)?shù)卣謶n、為老齡人人謀福。 ⑵促迚生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老市場繁榮，提升企業(yè)品牌價值，為老齡人者提供一個創(chuàng)新性、全方位的養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑場所。 ⑶改善人居環(huán)境，帶動服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的共同収展，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)収展提供重要補(bǔ)充。 ⑷安置當(dāng)?shù)厥I(yè)、無業(yè)人員勞動就業(yè)的機(jī)會，為政府和相關(guān)部門排憂解難。 ⑸可以有效弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國元素在國際、國內(nèi)的傳承和傳播的歷史責(zé)仸。 ⑹多功能一體化的服務(wù)模式，為養(yǎng)生項目提供觃范性經(jīng)營和與國際接軌的樣板和參照，為行業(yè)収展探索質(zhì)量和經(jīng)營管理意義將更加深進(jìn)。 項目結(jié)論與建議 ⑴本
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