養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)理念(編輯修改稿)
2025-06-18 05:43 本頁面
【文章內容簡介】 老年住宅的設計經驗 （ 4） 從視覺能力上 ： 適當提高照明亮度 ， 提高色彩的明度和對比度 ， 放大標識牌和字體 ，提高可識別性 ， 減少黃色和暗色 。 二 ， 退休社區(qū)的規(guī)劃設計經驗 環(huán)保設計和利用經驗 （ 1） 水處理系統(tǒng) 東方太陽城全部生活污水經處理后排入人工湖 ， 雨水亦排入人工湖 ， 人工湖水再用來澆灌景觀綠地 ， 以景觀湖為核心 ， 以截流截污 、 循環(huán)生態(tài)修復 ， 自然凈化 、 生物技術等生態(tài)工程進行綜合設計 ， 實現景觀湖水質保障 ， 雨污水資源利用 ，排洪防澇和優(yōu)美的景觀效果等多重目標 ， 平均每年可利用雨水資源達 70多萬噸 二 ， 退休社區(qū)的規(guī)劃設計經驗 環(huán)保設計和利用經驗 （ 2）水源熱泵和地源熱泵系統(tǒng) 東方太陽城項目 67萬建筑平米的公建和所有住宅居家單元，全部選用水源熱泵、地員熱泵系統(tǒng)集中供暖、制冷的最新型環(huán)保設備。 二 ， 退休社區(qū)的規(guī)劃設計經驗 三 ， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 出售房屋 出租房屋 出售會員證 舊房置換 房屋居住置換 交押金居住 三 ， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 出售房屋 通過出讓方式獲得土地，開發(fā)退休社區(qū)或老年公寓，開發(fā)產品方式與一般的房地產住宅開發(fā)一樣，開發(fā)產品的內容和市場銷售對象與一般性房地產住宅產品略有不同 特點： 出售房屋能給老年住宅的開發(fā)商盡快帶來利潤和現金流，但這種形式不能保證居住者都是老人，將來產權的繼承也帶來更多的年輕人與老年人混居。 出租房屋 可出租老年公寓和輔助居住式單元公寓起租期可為三個月。入住時交納三個月租金作為押金。同時為老年人提供各種社區(qū)服務項目。 特點： 出租方式靈活多樣，不同的租金標準和房屋檔次就能保證對入住者的服務標準的統(tǒng)一性，方便管理，但出租形式讓開發(fā)商的投資回收期較長。 三 ， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 出售會員證 通過居住 、 醫(yī)療 、 保健 、 旅游 、 高爾夫等名義 ， 吸引老年人繳納會費入住退休社區(qū) 。 執(zhí)行會員章程 ， 會費有多種金額和形式 ， 可退還 。 交費后可免費享受一些服務（ 住房 ） ， 可優(yōu)惠享受一些服務 （ 護理 ） ， 付費享受一些服務 （ 餐飲和醫(yī)療 ） 。 特點： 繳納會費的方式目前在國內高檔老年公寓比較多 ， 主要原因開發(fā)商建設的老年住宅沒產權 ， 同時回收資金快 ， 但經營時應注意避免出現一些法律障礙 。 舊房置換 舊房置換類似一種房屋銀行業(yè)務。即客人或老年人將將其市區(qū)的舊房交給開發(fā)商處置，開發(fā)商跟就業(yè)者要求可代其出售、出租、抵押等， 客人或老年獲得入住退休社區(qū)的資格，可根據自己舊房的處理形式決定是購買還是租用老年 公寓。 特點： 開發(fā)商在經營老年公寓的同時，還增加了其它房屋中介業(yè)務。 三 ， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 房屋居住置換 通過房屋置換機構或中介公司的擔保和操作 ， 有目的將自己的房屋與異地他人的房屋進行居住時間的置換 ， 分時度假養(yǎng)老旅游 。 不同地區(qū)或國家的退休社區(qū)和老年公寓內之間也可一置換居住 。 特點： 老年人退休后可靈活選擇不同國家 、 地區(qū) 、 氣候條件去階段性的去居住養(yǎng)老 ， 可節(jié)約居住成本 。 但操作上有一定風險和麻煩 。 交押金居住 客戶可按照略高于公寓出售價或開發(fā)商要求的金額交納一筆押金，入住一段時間后若不想繼續(xù)居住，可以要求全額退還押金。居住期間不須交納租金，只按規(guī)定繳納其它服務費用或物業(yè)管理費即可 特點： 開發(fā)商既能獲得資金，又能避免售房時繳納的稅費。 四 ， 退休社區(qū)醫(yī)療服務體系建設 基本醫(yī)療服務 特色醫(yī)療服務 增值醫(yī)療服務 一、基本醫(yī)療服務 在退休社區(qū)根據社區(qū)規(guī)模和居住人口數量，成立社區(qū)醫(yī)院或醫(yī)院門診部，將醫(yī)院的資源延伸到退休社區(qū)是醫(yī)療服務體系建設的首要條件，為社區(qū)內的老人提供高水平的醫(yī)療服務奠定了基礎 建設面積 2300平米的東方太陽城社區(qū)醫(yī)院 (1) 能治療社區(qū)居民的一般性普通疾病 (2) 對突發(fā)性疾病進行緊急搶救，如需轉 院有救護車送往市內醫(yī)院 (3) 對老年常見?。òㄐ哪X血管疾病、 糖尿病、老年癡呆等）跟蹤治療 , 提 供日常保健咨詢，定期舉辦保健講座 (4) 定期外請老年病專家前來坐診 四 ， 退休社區(qū)醫(yī)療服務體系建設 四 ， 退休社區(qū)醫(yī)療服務體系建設 二、特殊醫(yī)療服務 社區(qū)醫(yī)院將建立居民的健康檔案和數據庫，為社區(qū)居民提供上門就診、集體義診、定期體檢、專項咨詢、老年常見病講座等服務 東方太陽城社區(qū)醫(yī)院組織的集體義診活動 （ 1）為社區(qū)老年人建立個人檔案，為長住居民每年免費進行常規(guī)體檢一 次，并提出健康建議和預防養(yǎng)生方案。 （ 2）提供有償的入戶治療和護理服務 （ 3）與社區(qū)老年大學合作開設醫(yī)療保健課程，增強老人的自我保健能力。 （ 4）
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