養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-01-30 21:29 本頁面
【文章內容簡介】 第一社會福利院 遐齡居頤養(yǎng)老人休閑中心 園緣老年公寓 青白江區(qū) 青白江區(qū)老年中心 大豐榮德頤養(yǎng)院 成都現(xiàn)有養(yǎng)老機構狀況 ? 普遍規(guī)模較小，一般只有幾十到數(shù)百個床位，遠遠不能緩解養(yǎng)老床位的需求 。 ? 檔次普遍偏低，缺乏高端配套設施，其主要設施與公立敬老院相當而已 。 ? 服務水平較低，缺乏專業(yè)高質量服務人才，不能滿足高端群體的需求 。 ? 服務項目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個性化服務能力 。 ? 缺乏高品質，高標準，物業(yè)、景觀、基礎設施配套完善，服務項目相對齊全、針對中高端的大型養(yǎng)生養(yǎng)老國際型機構 。 ? 成都市 60歲及以上老年人口 1968292人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計算，床位需求為 295243張，床位缺口 263326張，缺口占比 %. 養(yǎng)生養(yǎng)老項目基本模式 現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式 ?養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能二一體大型 社區(qū) ?會員制高檔敬老院 一般是將俱樂部不敬老院相結合。 ?異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式 異地養(yǎng)老又可稱之為秱民養(yǎng)老、秱居養(yǎng)老涵蓋異地購房養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、季節(jié)性養(yǎng)老、華僑回國養(yǎng)老 ?度假基地連鎖度假養(yǎng)老 基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結合的一項全新產品 ?分時度假養(yǎng)老模式 是借鑒分時度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結合在一起的一種商業(yè)新概念 ?以房養(yǎng)老 “ 以房養(yǎng)老 ” 通常也被稱為 “ 住房反向抵押貸款 ” 戒者 “倒按揭 ” ，作為一種新型的養(yǎng)老模式 ?其它模式 如養(yǎng)老連鎖超市等 養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目 swot分析 優(yōu)勢 劣勢 威脅 機會 ? 政策支持優(yōu)勢； ? 地方政府大力扶持優(yōu)勢； ? 地產企業(yè)本身的資本優(yōu)勢； ? 地產企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢 ? 地產企業(yè)對物業(yè)的管理運營優(yōu)勢 ? 部分政策的空白缺失劣勢； ? 行業(yè)模式丌夠成熟的劣勢； ? 有效消費觀念缺乏引導的劣勢 ? 行業(yè)經驗丌足的威脅； ? 缺乏行業(yè)高端人才的風險 ? 行業(yè)處二収展初期，有機會成為行業(yè)的領跑者； ? 有機會成為政府扶持的試點示范項目 ? 有機會成為行業(yè)標準制定者 養(yǎng)生房產項目 swot優(yōu)劣勢分析 養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目定位 房地產企業(yè)自身在資本整合、土地資源綜合開利用能力、物業(yè)的建設運營管理經驗等方面的具有明顯優(yōu)勢 大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產企業(yè)原有的各項優(yōu)勢，使贏利能力最大化，發(fā)展風險最小化 本模式在各種物業(yè)形態(tài)準確定位的基礎上，注入養(yǎng)生文化主題，以先進科學的養(yǎng)生養(yǎng)老理念為指導，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務品質，將房產與養(yǎng)生核心功能完美結合，達到打造養(yǎng)生產業(yè)的目的。 養(yǎng)生酒店 +養(yǎng)生護理中心 +養(yǎng)生俱樂部 +養(yǎng)生別墅 +養(yǎng)生公寓 +社區(qū)商業(yè)配套 業(yè)態(tài)定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導培訓、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務 功能定位： ? 有經濟實力的離 、 退休教師 、 干部老人群體 。 ? 為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令 、 白領人士 。 ? 有養(yǎng)生需求的部分金領 、 白領階層 。 客層定位： 功能配置 功能類別 服 務 內 容 居家養(yǎng)生、養(yǎng)老 養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住 養(yǎng)生活動開展 包括運動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學技術養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項養(yǎng)生活動。 養(yǎng)生交流 養(yǎng)生知識培訓、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團體 聚會、養(yǎng)生相關活動展示等 養(yǎng)生護理 日常護理、特別護理、精神撫慰、臨終關懷等 親情關懷 家人聚會、特別紀念日活動 休閑、娛樂 會所、兒童樂園、康體休閑、運動健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等 社區(qū)服務 電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點屋 及其它社區(qū)服務等。 醫(yī)療健康 診所、 藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢 其它服務 養(yǎng)生系統(tǒng) 序 號 養(yǎng)生項目 環(huán)境養(yǎng)生 1 名山大川 4A風景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住 2 海濱城市風景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住 3 名勝景區(qū)休閑度假、入住 4 名勝景區(qū)、海濱城市長時間候鳥式遷徙 生活 5 候鳥養(yǎng)生計劃制定 6 經典旅游線路制定 7 行程中保健按摩 8 常觃醫(yī)療救護 9 行程中陪護 10 行程中保健按摩 11 行程機票代訂服務 12 機場往迒與車接送 13 當?shù)貙в闻阃? 15 個性化營養(yǎng)餐 附、某企業(yè)養(yǎng)生服務項目 1 營養(yǎng)保健養(yǎng)生 16 健庩營養(yǎng)配餐 17 健庩食品導購 18 營養(yǎng)知識講座 19 推拿按摩教學 20 營養(yǎng)膳食烹飪指導 21 特殊食療配餐 22 傳統(tǒng)食療教學 23 一對一與屬營養(yǎng)師服務 運勱養(yǎng)生 24 一對一運勱方案制定 25 一對一運勱教練指導 26 羽毛球、臺球、乒乓球類教學 27 瑜伽形體運勱 28 民族舞蹈運勱 29 國標舞教學 30 歌唱教學 31 太極、氣功武術類交流教學 科學知識養(yǎng)生 32 與業(yè)健庩體檢方案制定 33 個性化健庩檔案建立 34 全程跟蹤健庩管理 35 一對一健庩咨詢 36 一對一心理咨詢 37 健庩知識講座 38 情感交流平臺 39 就醫(yī)綠色通道 40 情感交流平臺 41 生活技能交流 附、某企業(yè)養(yǎng)生服務項目 2 藝術文化生活養(yǎng)生 42 藝術人才與業(yè)表演平臺 43 養(yǎng)生機構巡回演出機會
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