養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目可行性分析報告(已修改)
2025-01-20 21:29 本頁面
【正文】 天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報告 2023年 2月 ? 前言 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老項目案例 ? 社會老齡化現(xiàn)狀 ? 成都市老齡化現(xiàn)狀 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老項目基本模式 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目 swot分析 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目定位 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目贏利模式 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目營銷模式 ? 天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項分析 “ 老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼 ” “在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。 在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩。 ” 國家 “十二五 ”規(guī)劃提出 “積極應(yīng)對人口老齡化，注重収揮家?guī)楹蜕鐓^(qū)功能，優(yōu)先収展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)亊業(yè)和產(chǎn)業(yè) ” 近些年，房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，競相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺，也讓市場充滿寒意，特別是各地 “限購令 ”相繼出臺，更是讓市場仿佛漸入冬天的前夜 …… 然市場如何發(fā)展？？？ 商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 城市綜合體 老年地產(chǎn) 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn) …… 市場前景？模式優(yōu)劣？運營管理 ? …… 異常困惑?。?！ 占先機者，得優(yōu)勢 順時勢者，得収展 先機 時勢 我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本迕入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)収展 從中央到各級地方政府均出臺若干政策法觃，鼓勵民營企業(yè)迕入養(yǎng)生養(yǎng)老市場 因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)， 是絕佳的機會 迕軍 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目 他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！ 臺灣長庚 北京太申祥和山莊 云南金曦臥云仙居 北京銀齡國際公寓 浙江城仙居 三亞老年休閑中心 臺灣長庚養(yǎng)生文化村 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念 ——養(yǎng)生文化村。這個集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺灣 “經(jīng)營之神”、臺塑集團董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出 “銀發(fā)族 ”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地 34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅 3600多戶。村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運動養(yǎng)生）、娛樂交誼、藝文技藝、民俗活動、宗教活動。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。村里還擁有完整的社區(qū)功能。 養(yǎng)生文化村的入住資格是：年滿 60歲、配偶年滿 50歲且接受長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者 云南臥云仙居 云南金曦（國際）老年俱樂部有限公司斥資 ，在西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設(shè)占地 703畝的養(yǎng)老俱樂部臥云仙居，以其獨特的分時度假式養(yǎng)老，成為全國首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。 據(jù)介紹，臥云仙居按五星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公寓、別墅、賓館、會所為一體的綜合性老年俱樂部。 北京太申祥和山莊 太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務(wù)機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供的各項服務(wù)。 專為老年人設(shè)計的養(yǎng)老會籍有：祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計四種。祥和會籍和太申養(yǎng)老會籍會員在山莊居住，可享受會員房價；太申尊老會籍會員可享受免費專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會籍會員可享受我院提供的免費專屬一居室套房的居住權(quán)。 北京銀齡國際養(yǎng)老公寓 銀齡（ Silver Age）是首批進(jìn)入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計劃在北京市中心西北 40多公里的小湯山建立擁有 525幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機構(gòu)）。作為項目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有 20個房間的賓館。首批 300幢房屋將于 2023年 4月完工。由于政府的減稅措施和該項目低廉的土地成本，預(yù)計， 4年內(nèi)股東們將得到 37%的回報率。該公司總投資估計達(dá)到 2300萬美元。 北京金港家苑 金港家苑是由中國老年學(xué)學(xué)會北京東方陽光國際老年頤養(yǎng)中心、北京絢麗陽光老年服務(wù)有限公司承辦的老年綜合性服務(wù)機構(gòu)。它實施以北京為中心，把對老人的服務(wù)模式推向全國，在經(jīng)濟較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。 金港家苑建立的是一套高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)模式，力求切實符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復(fù)、護(hù)理、健身、娛樂、文化、送終為一體的養(yǎng)老幸福家園。 浙江城仙居 農(nóng)家樂公寓 “城仙居 ”，是浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限公司在浙江臨安興建的新型養(yǎng)老模式。公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對他們的住房進(jìn)行改建裝修。改建后的 “城仙居 ”，房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民經(jīng)營。其余房間 30年的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。 我國老齡市場現(xiàn)狀分析 實際上中國在 2023年就已開始進(jìn)入了老齡化社會 通常， 65歲以上的人口比率超過總?cè)丝诘?7%，就被稱為 “ 老齡化社會” ，而超過了 14%就被稱為 “ 老齡社會 ” 。 民政部發(fā)布的《 2023年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計報告》顯示， 截至 2023年底，全國 65歲及以上人口 10956萬人，占全國總?cè)丝诘?%，比上年上升了 。 60歲及以上人口 15989萬人，約占全國總?cè)丝诘?12%，比上年上升了 。報告說，我國面臨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢 我國已進(jìn) 入人口老 齡化 據(jù)民政部發(fā)布的《2023年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計報告》顯示 60歲以
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