商業(yè)地產(chǎn)運作模式講解-文庫吧資料
2025-01-11 04:15本頁面
【正文】 “復 式” 與 “躍 層 式” 的 區(qū) 別 簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。 復式 住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。匯嘉瑞景園的層高為： 。本項目的 A幢 4單元和 B幢 1單元就是這種典型的板式小高層。一般說來，8至 14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。這種住宅實際上是中高層住宅（ 7層 9層）和 10層 18層的高層住宅相加在一起的概念。 小 高 層 所謂小高層，是指層數(shù)為 7層 18層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。 8層以上要求必須配備電梯 高 層 和 超 高 層 高層： 10層以上的建筑。與高層相比，多層房 屋公用面積少，得房率相應(yīng) 提高，這是很多人喜歡多層 房屋的主要原因。 一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 住宅中的低層建筑主要表現(xiàn)形式為別墅類 多 層 多層房屋指高于 10米、低于或等于 24米的建筑物。人們特別喜歡以此為住宅。 各 類 名 詞 解 釋 名 詞 解 釋 建筑高度分類： 低層、多層、中高層、高層、超高層 小高層、板式小高層 低 層 低層房屋是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 13層建筑物，如平房、別墅等。 主要區(qū)別在于 “建筑高度” 與“容積率”。 ? 項目規(guī)劃時，建筑規(guī)劃設(shè)計單位在小區(qū)總平圖中要標示出地面各部位在冬至日的日照小時數(shù)，并用不同顏色來表示， 什 么 叫 “ 棟 距 ” ? 簡單的講“棟距”就是相鄰建筑物之間南北向的直線距離，這個棟距必須滿足“日照”要求； ? 由于建筑布局、建筑形態(tài)的多樣性，棟距只是個籠統(tǒng)的概念。 什 么 叫 “ 日 照 系 數(shù) ” ? 在建筑設(shè)計規(guī)范中對于建筑布局與日照之間的關(guān)系有明確規(guī)定。綠地率是指綠地上的實際種植面積。與此同時，很多開發(fā)商將人工湖、屋頂花草也都歸入到綠化面積當中，從而得出較高的綠化率。一是所種樹種。 “綠化率”不同于“綠地率”。 綠 化 率 不 等 于 綠 地 率 許多購房者認為衡量一個房地產(chǎn)項目綠化環(huán)境的好壞只要看它覆蓋率的高低，其實則不然。 建 筑 密 度 即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。一般地下面積不計入容積率，因此不計入容積率的該部分建筑（面積）也不能獲得“產(chǎn)權(quán)證”，相應(yīng)的也不能出售。 在規(guī)劃中會分別標注： 地上建筑面積和地下建筑面積 建 筑 容 積 率 是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 總 建 筑 面 積 “總建筑面積”是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)，（地上）建筑面積的總和。 ? 二者的關(guān)系是房產(chǎn)商只有取得了“大產(chǎn)證”，才能把房子交給購房者，購房者才能去辦“小產(chǎn)證”。 大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的具體含義 ? 房產(chǎn)證有兩種，一種是通常所說的“大產(chǎn)證”即房產(chǎn)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是房產(chǎn)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由房產(chǎn)商來辦理。 “出售”： 當商品房獲得“大產(chǎn)證”之后，商品房的銷售即可成為“出售”。 商 品 房 的 預(yù) 、出 售 “預(yù)售”： 商品房建設(shè)項目在四證齊全，并在建筑工程施工達到一定階段之后，即可獲得房地局核發(fā)的“預(yù)售許可證”，進行商品房的銷售。 第 三
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