物業(yè)管理方案制定講義-文庫吧資料
2025-01-09 01:31本頁面
【正文】 50% 課堂練習 ?陽光國際商城建筑面積 10萬平方米，外墻是鋁合金板和玻璃幕墻，內(nèi)墻面和地面是米黃色大理石，附屬設(shè)備包括 16部電梯， 2部自動扶梯，消防中控系統(tǒng)、磁卡門禁系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)綜合配套設(shè)施包括地下停車場、休閑健身廳、餐飲部等。 （ A） 20% （ B） 30% （ C） 40% （ D） 50% 課堂練習 ? 在做物業(yè)管理區(qū)域綠地景觀再開發(fā)設(shè)計方案時，如果確定（ B ）比例，則需要同時做生態(tài)安全性的分析。 《 停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定 》 ： 1989年 1月 1日起施行 《 停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則 》 （試行）： 1989年 1月 1日起施行 《 汽車庫建設(shè)設(shè)計規(guī)范 》 ： 1998年 9月 1日起施行 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 》 ： 1998年 5月 1日起施行 課堂練習 ? 在做物業(yè)管理區(qū)域綠地景觀再開發(fā)設(shè)計方案時，如果確定（ ）比例，則需要同時做生態(tài)安全性的分析。 ?（說明：寫出該方案內(nèi)容的框架體系即可） 相關(guān)知識 ? 一、物業(yè)管理再開發(fā)利用的含義 二、物業(yè)再開發(fā)利用的原則和條件 （一）原則 ? 物業(yè)再開發(fā)利用的原則 尊重業(yè)主意愿的原則 經(jīng)濟適用的原則 科學規(guī)劃的原則 （二）條件 ? 物業(yè)本身的條件 業(yè)主的愿望 物業(yè)管理企業(yè)的運作能力 相關(guān)知識 ? 三、城市綠化規(guī)劃、建設(shè)與管理的相關(guān)規(guī)定 《 城市綠化條例 》 ： 1992年 6月 22日發(fā)布、 8月 1日起施行 《 城市綠線管理辦法 》 ： 2023年 9月 13日發(fā)布、 11月 1日起施行 《 城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定 》 ： 1994年 1月 1日起實施 城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》 和 《 城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)標準 》 ： 1995年 7月 4日發(fā)布、 1995年 10月 1日起施行。 了解城市綠化規(guī)劃、建設(shè)與管理的相關(guān)規(guī)定 了解停車場（庫）設(shè)計與建設(shè)的相關(guān)規(guī)定 基本操作 ?一、制定物業(yè)管理方案的程序 ?（一）工作流程 ?（二）工作內(nèi)容 基本操作 ? 二、幾種再開發(fā)項目方案的制定 （一）綠地景觀的再開發(fā) ? 主要內(nèi)容： 綠地景觀現(xiàn)狀分析 綠地景觀再開發(fā)的意義與目標 綠地景觀再開發(fā)內(nèi)容的規(guī)劃設(shè)計 綠化植物種類的選定 環(huán)境小品的設(shè)計 綠地景觀再開發(fā)的可行性分析 經(jīng)地景觀再開發(fā)的環(huán)境影響評價 綠地景觀再開發(fā)的投資估算 綠地景觀再開發(fā)的效益分析 規(guī)劃設(shè)計圖件 基本操作 ? （二）停車場（庫）的擴建增建方案包括的內(nèi)容 停車場（庫）現(xiàn)狀分析 擴建增建停車場（庫）的原則與目標 擴建增建停車場（庫）的位置與規(guī)模規(guī)劃 停車場（庫）布局的規(guī)劃設(shè)計 停車場（庫）配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計 擴建增建停車場（庫）的可行性分析 擴建增建停車場（庫）的環(huán)境影響評價 擴建增建停車場（庫）的投資估算 擴建增建停車場（庫）的效益分析 規(guī)劃設(shè)計圖件 基本操作 ?（三）綜合經(jīng)營服務(wù)場所的再開發(fā)方案的內(nèi)容 – 現(xiàn)有綜合經(jīng)營服務(wù)場所分析 – 綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的原則與目標 – 綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的可行性分析 – 綜合服務(wù)場所再開發(fā)內(nèi)容與方式的規(guī)劃 – 綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)具體方案的設(shè)計 基本操作 ?思考題： ? 請根據(jù)所管物業(yè)的性質(zhì)和特點，設(shè)計一份物業(yè)管理方案。 6） 經(jīng)濟收入，收入水平直接決定需求水平。 4） 職業(yè)和受教育程度，這決定了需求的種類和檔次。 2） 性別，不同性別具有需求的差異性。你知道怎樣對住區(qū)人員自然狀況進行分析嗎？請你告訴我。 4） 其他途徑：座談、訪問、電話調(diào)查、發(fā)放調(diào)查表等。 2） 從新聞媒介收集信息。你知道擬管項目全面情況調(diào)查研究的主要內(nèi)容嗎？ ? P11 ? 46 ? 老張負責對這一竟標項目進行全面調(diào)查，也知道了要調(diào)查的主要內(nèi)容。 基本操作 ? 一、制定物業(yè)管理方案的程序 （掌握） ? （一）制定物業(yè)管理方案的工作流程 ? P10 ? （二）制定物業(yè)管理方案的主要工作內(nèi)容 ? P10P12 ? 情景題：物業(yè)管理方案既要體現(xiàn)完整性，又要具有可行性，它是物業(yè)管理企業(yè)實施管理和服務(wù)的基本思路與主要措施的完整描述。 （ A）省去業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的過程 （ B）完善物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案 （ C）為日后的物業(yè)管理工作打好基礎(chǔ) （ D）加快物業(yè)的銷售進度 第二節(jié) 物業(yè)管理方案的制定 ?學習目標 掌握物業(yè)管理可行性研究基本知識。 （ A）投資決策階段（ B）前期工作階段（ C）施工建設(shè)階段（ D）租售營銷階段 以下說法中，不符合 《 建筑法 》 規(guī)定的是（ C ）。 （ A）違反 《 建筑法 》 情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責任 （ B）建筑工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要
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