物業(yè)管理操作實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義-文庫(kù)吧資料
2025-01-09 01:31本頁(yè)面
【正文】 出的意見(jiàn) ?涉及小區(qū)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應(yīng)力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關(guān)過(guò)程控制和驗(yàn)收控制的監(jiān)督檢查質(zhì)量關(guān)。 3/9/2023 20 項(xiàng)目工程施工時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?對(duì)小區(qū)的重要大型設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)商，應(yīng)盡量選擇能將供貨、安裝、調(diào)試、售后維修保養(yǎng)一體化的實(shí)體公司。管道煤氣，智能綜合布線，二次加壓的管路及閘閥，用于餐飲商鋪預(yù)留的排煙道和隔油池等都應(yīng)在設(shè)計(jì)中加以考慮。 ?最容易發(fā)生問(wèn)題（滲水）的排污管、水管在穿越樓板，墻體因受擠壓而易爆裂（ PV管）或生銹而破裂（鍍鋅管）故設(shè)計(jì)時(shí)最好設(shè)置套管。 ?建筑上不要出現(xiàn)死角即不可上人的平臺(tái)。 ?所有單元進(jìn)戶門(mén)應(yīng)設(shè)計(jì)遮雨棚。 ?建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮送紗窗。 3/9/2023 16 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?小區(qū)的地下排污管道要鋪設(shè)合理，井口間距要合適，一般不要超過(guò)管路疏通時(shí)的竹片長(zhǎng)度或機(jī)械疏通機(jī)可達(dá)長(zhǎng)度。 ?消防水泵、二次供水等設(shè)備設(shè)施功率大但用電量很少的可否合用一個(gè)電表。 ?單元樓道燈最好采用光控紅外線復(fù)合開(kāi)關(guān)。 3/9/2023 14 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?小區(qū)路燈不必多，只需滿足一定的光照度就可以，要耐銹蝕，牢固、防日曬雨淋、不怕臺(tái)風(fēng)、采用節(jié)能燈膽。 ?樓道內(nèi)電表箱等其它線盒箱不要用通用鎖應(yīng)采用專用鎖，樓道開(kāi)關(guān)總閘更應(yīng)內(nèi)藏而不外露。 ?布線設(shè)計(jì)應(yīng)考慮配置預(yù)留電話插座、寬帶網(wǎng)或局域網(wǎng)電腦連線插口、電視插座和家庭影院環(huán)撓音響接口。 3/9/2023 12 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?預(yù)留空調(diào)口可設(shè)計(jì)成即可以安裝窗式分體空調(diào)的室外機(jī)，又可以安放窗式空調(diào)機(jī)，還要方便以后維護(hù)、加雪種拆裝等。 ?排污管、雨水管在穿樓板時(shí)要考慮采用套管，以方便管體爆裂時(shí)更換。 ?小區(qū)內(nèi)標(biāo)牌和建筑小品設(shè)計(jì)亦要考慮到易于低成本維護(hù)。 ?綠化帶植物的品種（尤其是高檔大型物業(yè)小區(qū)）不要設(shè)計(jì)得太名貴、太繁多。 ?小區(qū)的外圍盡量考慮到封閉式治安管理的需要，鐵圍欄的設(shè)計(jì)要防攀防鉆，女兒墻亦要設(shè)計(jì)成防攀越的。 3/9/2023 9 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?小區(qū)進(jìn)出口位置和數(shù)量配置要合理，能少則少，以減少不必要的費(fèi)用支出。 ?水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層。 ?設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平臺(tái)、條柱等不利清潔。 3/9/2023 5 前期介入的階段 ?立項(xiàng)決策 ?規(guī)劃設(shè)計(jì) ?施工建設(shè) ?竣工驗(yàn)收 3
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