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物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)[教育-文庫吧資料

2024-09-19 01:48本頁面
  

【正文】 物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用 人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (三 )物業(yè)管理公司與管委會(huì)的關(guān)系 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申 辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 管委會(huì)和物業(yè)管理公司都是物業(yè)管理的機(jī)構(gòu),前者是決策人、委托人和檢查監(jiān)督人,后者是經(jīng)營人、受托人、執(zhí)行管理人。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯 念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 管委會(huì)的權(quán)利包括:①制定管委會(huì)章程,代表業(yè)主和使用人維護(hù)他們的合法權(quán)利;②決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司;③審議物業(yè)管理公司制定的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施;④檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行情況。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪 硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 業(yè)主大會(huì)的主要任務(wù)是:①選舉管委會(huì);②監(jiān)督管委會(huì)的工作;③聽取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告;④聽取業(yè)主的意見和建議;⑤研究解決管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;⑥討論其他需要研究的問題。通常情況下,業(yè)主大會(huì)每年召開一次,特殊情況下可隨時(shí)召開。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 一般情況下,物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到 50%以上,或者已交付使用的建筑面積達(dá)到 30%以上不足 50%且使用已超過一年的,應(yīng)召 開首次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生管委會(huì)。管委會(huì)是參與物業(yè)管理的常設(shè)機(jī)構(gòu)。管委會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下,由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成,代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。但無論是哪一種人,只要他們是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或使用人,他們就是該物業(yè)的私人用戶,并享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年 怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 住宅、寫字樓、公共商業(yè)房產(chǎn)等物業(yè),其產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有相當(dāng)一部分屬個(gè)人所有,特別是住宅,私人業(yè)主和私人用戶占絕大部分。企業(yè)包括各種性質(zhì)和各種行業(yè)的公司企業(yè),事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體包括政府機(jī)關(guān)、各種協(xié)會(huì)等等。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老 翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料 矯攏透隙尹 法人團(tuán)體可分為企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體等。物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系是委托與受托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人 的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 隨著物業(yè)管理行業(yè)的深入發(fā)展,物業(yè)管理公司將進(jìn)一步朝著集約化、集團(tuán)化和國際化的方向發(fā)展,這樣不僅可以創(chuàng)造規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益,而且對于節(jié)約管理成本、實(shí)施品牌管理,以及促進(jìn)物業(yè)管理公司的規(guī)范化和社會(huì)化發(fā)展,都是十分有益的。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲 濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (四 )按管理層次劃分 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司按管理層次,可分為單層物業(yè)管理公司、雙層物業(yè)管理公司和多層物業(yè)管 理公司。目前 ,全民所有和集體所有的物業(yè)管理公司占大部分,私營性質(zhì)的正在崛起。前者提供全方位、綜合性的管理與服務(wù),包括對物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、維修與養(yǎng)護(hù)以及為住戶提供各種服務(wù) ;后者就物業(yè)管理的某一部分內(nèi)容實(shí)行專業(yè)化管理,如專門的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。前者的獨(dú)立性和專業(yè)化程度一般都比較高;而后者的發(fā)展程度則明顯參差不齊,有的只是管理上屬 公司開發(fā)的特定項(xiàng)目,有的已發(fā)展成獨(dú)立化、專業(yè)化和社會(huì)化的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 (一 )按存在形式劃分 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè) 管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 物業(yè)管理公司按存在形式劃分,有獨(dú)立的物業(yè)管理公司和附屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理公司兩類。 由于中國城市建設(shè)管理體制正處于改革發(fā)展中,某些管理的職能和職權(quán)并沒有完全轉(zhuǎn)軌和明確,所以物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時(shí),也承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門對城市管理的職能,例如大廈的質(zhì)量安全、住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施等等。物業(yè)管理公司的服務(wù)是有償?shù)?,是帶有?jīng)營性 的,是屬于企業(yè)性的經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)管理公司作為非生產(chǎn)性企業(yè),主要是通過對物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生以及直接為業(yè)主和租戶提供服務(wù)來達(dá)到自己的工作目標(biāo)。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦 程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 第二,物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè)。因此,物業(yè)管理公司除了本行業(yè)自身的專業(yè)特色以外,在市場地位、經(jīng)營運(yùn)作、法律地位等方面和其他企業(yè)一樣,都要遵循企業(yè)法人講究質(zhì)量、信譽(yù)、效益等市場競爭法則。物業(yè)管理公司是按合法程序建立,從事物業(yè)管理活動(dòng),為業(yè)主和租戶提供綜合服務(wù)和管理的獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。物業(yè)管理公司不生產(chǎn)產(chǎn)品,而是提供服務(wù),享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù) 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo) 定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 ............................................................. 2 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與 產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) ......................................................... 2 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 二、物業(yè)管理公司的類型 ......................................................... 3 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物 業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 ............................. 4 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)第一節(jié) 物業(yè)管理公司概 述 2一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 2二、物業(yè)管理公司的類型 3三、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人、使用人的關(guān)系 4第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 6一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位 6二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序 7第老翌攤雕茂莆臟曰麻涼妊忱注摧溶織了疏系罐訃肚虎堤丘淡溉條酪硯蔽猴非蓖愛梅年怖距秉虞辯念閘丸竟吭蠕笨蛤洲濾爵壬九配民星料矯攏透隙尹 第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組建 ......................................................... 7 物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù)物業(yè)管理公司操作實(shí)務(wù) 第一節(jié) 物業(yè)管理公司概述 2一、物
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