某地區(qū)養(yǎng)生人居項目管理知識定位報告-文庫吧資料
2025-01-08 15:52本頁面
【正文】 為客戶降低 營銷成本 ,提高銷售量 62 商業(yè)旅游地產(chǎn)全程營銷策劃六 服務(wù)領(lǐng)域及內(nèi)容 ◆ 項目總規(guī)顧問：市場分析 /消費者分析 /決策分析 /可行性分析 /投資分析 /發(fā)展戰(zhàn)略建議 ◆ 項目概念設(shè)計：建筑概念 /業(yè)態(tài)定位 /功能布局 /交通組織 /配套設(shè)計 /內(nèi)外環(huán)境 ◆ 招商管理顧問：招商策劃 ,推廣 ,執(zhí)行 /商場運營管理顧問 ◆ 酒店管理顧問：酒店策劃 ,可行性研究 ,設(shè)計顧問 ,經(jīng)營管理顧問 ◆ 針對開發(fā)購物中心 ,酒店 ,綜合項目 63 項目組團隊骨干人員配備構(gòu)架展示 項目總經(jīng)理 項目副總經(jīng)理 營銷項目經(jīng)理 工程項目經(jīng)理 營銷策劃經(jīng)理 銷售經(jīng)理 銷售主管 置業(yè)顧問 策 劃 師 助力策劃 土建工程師 水電工程師 工程資料員 64 項目組人員總結(jié)： 用心做人，專業(yè)做事 人盡其才，完美展現(xiàn) 65 謝謝觀賞！ Thanks! 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 50 產(chǎn)品增值通道 產(chǎn)品增值通道 養(yǎng)生項目增值點 打造主題養(yǎng)生會所 空間多功能轉(zhuǎn)化 星級酒店 全面提升物業(yè)服務(wù) 51 管家式全方位物業(yè)管理服務(wù) 引進豪宅物管服務(wù)項目，全面提升物業(yè)服務(wù)水平，體現(xiàn)項目形象與品質(zhì)，創(chuàng)造營銷價值。 ?明廚、明衛(wèi)，自然通風(fēng)采光， 提高居住的舒適度。 ?贈送入戶花園、露臺、 提高產(chǎn)品的附加值。 二層 The Second Floor ?家庭廳； ?超大主臥 ， 觀景陽臺； ?大露臺 45 陽光觀景房 入戶花園 凸式衣櫥 客廳陽臺 入戶花園 空中花園 凸式衣櫥 居住客體 經(jīng)濟舒適花園洋房 借鑒：戶型平面設(shè)計 主力 80120花園洋房平米 2+1房 2廳 1+1衛(wèi) 戶型增值元素 ?創(chuàng)新元素：贈送大露臺、隱藏式衣柜、可拆卸凸窗。 超大主臥，配套齊全，更有步入式大面積觀景陽臺，盡賞 360176。 44 滄江景觀養(yǎng)生別墅 ?私家電梯； ?環(huán)抱式庭院 ，花園最大化； ?超大面寬 ， 空間開揚 ， 彰顯尊貴 ?入戶長廊，氣派非凡 寬景落地窗 +大尺度室外平臺，納景入戶，與自然共享 私家電梯，尊貴不凡 ?拐角凸窗，視野開揚 首層 The Ground Floor 居住主體：獨棟（本項目附加值提升及溢價做法） 家庭廳設(shè)計，為生活增添無數(shù)情趣 戶型方正，分工明確，動靜有序。 整體設(shè)計規(guī)劃布局綜述 37 產(chǎn)品定位方向： 打造具有獨特創(chuàng)新的養(yǎng)生別墅區(qū) 打造具有超前完美配套的江景豪宅 38 產(chǎn)品定位 ——通過挑高 戶內(nèi)花園 的附加值方式，提升價值 附加值的處理方式 3m 奇數(shù)層 偶數(shù)層 偶數(shù)層 書房 內(nèi)庭院 3m 小高層庭院處理方式： 計算一半面積 39 產(chǎn)品定位 ——入戶花園和雙層高陽臺 高附加值 生態(tài)環(huán)保 入戶花園 雙陽臺 和諧人居 附加值 40 綠色走廊系列 :環(huán)繞型 /可參與性（觀賞型 +使用型）的花園組合 1 3 2 2 陽光早餐廳 4 獨立 客房 生態(tài)走廊 +戶內(nèi)花園系列 1 2 錯層露臺 3 入戶花園 4 專屬私家電梯 超級無敵視野 超級的空間享受（如多面采光、陽光室、空中花園、絕對的通透性） 豪華功能享受（如 桑拿房、景觀衛(wèi)生間） 戶型設(shè)計 —— 打造養(yǎng)生別墅生活，花園 house 案例示范 41 產(chǎn)品細節(jié)解讀 創(chuàng)新關(guān)鍵點： 超高實用率 戶型設(shè)計 ——別墅生活打造，花園 house 案例示范 42 細節(jié)解讀 創(chuàng)新關(guān)鍵點：附加值極高 /預(yù)留個性化設(shè)計空間 復(fù)式一層 復(fù)式二層 居住主體：雙拼 類獨棟 （市場主流產(chǎn)品設(shè)計尺度 /附加值發(fā)掘） 客廳餐廳雙高可隔房 43 居住主體：雙拼 類獨棟 （市場主流產(chǎn)品設(shè)計尺度 /附加值發(fā)掘） 居住主體 1：親水大獨棟 （本項目附加值提升及溢價做法） 1f 2f 3f 會客廳 游泳池 前花園 后花園 露臺 類獨立別墅設(shè)計； 特色私家泳池，獨立的會客廳及客房。 36 ?建筑群體風(fēng)格現(xiàn)代化，獨特創(chuàng)新，增強社區(qū)的可識別性，體現(xiàn)超豪華型養(yǎng)生居所 ?以居住舒適度為導(dǎo)向，結(jié)合實地坡地景觀，聯(lián)動外部自然景觀。 人、植被、燈光都成為建筑立面構(gòu)成的元素之一，使立面朝夕、四季都呈現(xiàn)不同的的姿態(tài)。 節(jié)點廣場 中心水廣場 架空庭院空間 組團庭院 多層次人性化 園林空間是 32 公共配套部分的打造 創(chuàng)新式幼兒園 幼兒園 幼兒園空間展示： 兒童視窗 （ childrenwindows） 局部創(chuàng)新點 —— 建筑的創(chuàng)新，教育的創(chuàng)新，提升項目的整體檔次 規(guī)劃幼兒園 33 ?會所定位體現(xiàn)都市現(xiàn)代化，生態(tài)和諧，符合高端目標(biāo)人群的喜好，融合實地景觀，設(shè)計創(chuàng)新出奇 ?設(shè)計休閑超前設(shè)施于一體，強調(diào)其開放式格局，管理人性化，強調(diào)與建筑形式的融合以及與超級酒店相結(jié)合 ?會所反映整個社區(qū)的定位，與業(yè)主的文化層次、素質(zhì)、 消費力相符合 定位原則 —— 公共部分的打造 會所定位規(guī)劃原則 34 建筑風(fēng)格及立面處理 整體形象的塑造：雍容奢華、富麗堂皇，“豪”氣十足 關(guān)鍵詞 設(shè)計簡潔明快、高雅精致、大氣，立面與周邊眾多建筑既和諧統(tǒng)一，但又脫穎而出，同時配合
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