某地區(qū)項(xiàng)目管理及產(chǎn)品定位管理知識(shí)分析提案-文庫(kù)吧資料
2025-03-08 11:51本頁(yè)面
【正文】 的形成： 項(xiàng)目周邊預(yù)計(jì)在 2023年會(huì)有較大量的市場(chǎng)供應(yīng)，從而進(jìn)一步提升居住氛圍，一些配套設(shè)施也會(huì)陸續(xù)改善，這些利好將進(jìn)一步提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 周邊環(huán)境層次較低： 項(xiàng)目周邊環(huán)境多以兩層底商為主的餐飲行業(yè)，大環(huán)境不統(tǒng)一層次較低短時(shí)間內(nèi)雖然會(huì)改造但是總體感覺(jué)欠佳。 總體設(shè)計(jì)獨(dú)特吸引力強(qiáng)： 本案的設(shè)計(jì)包裝理念大氣磅礴，獨(dú)樹(shù)一幟，抓住了太原高端的心理需求，引進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目多以國(guó)外一線品牌為主，前衛(wèi)，時(shí)尚，高雅，建成后將成為太原乃至山西省的一個(gè)新亮點(diǎn)。改造完成后，后北屯將成為太原市高品質(zhì)康居社區(qū)和全國(guó)一流的新型現(xiàn)代化大型商業(yè)服務(wù)中心，全面提升漪汾片區(qū)城市形象。 (一 ) 地塊研究 區(qū)域配套： 區(qū)域配套商務(wù)環(huán)境優(yōu)秀餐飲，購(gòu)物中心，銀行。 (一 ) 地塊研究 人文環(huán)境： 地塊屬于老城區(qū)，周邊以老住戶和消費(fèi)人群為主，但隨新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，地塊周邊具有成為高品質(zhì)消費(fèi)購(gòu)物區(qū)的良好前景。 (一 ) 地塊研究 區(qū)域性質(zhì)： 地塊屬于太原后北屯，周邊商業(yè)氛圍濃厚餐飲業(yè)發(fā)達(dá)，人流量充足。特別值得一提的是“摩天石”的 3D樓市更是我們這個(gè)項(xiàng)目可以借鑒的傳播手段。 ? 公園：龍?zhí)豆珗@ ? 餐飲住宿：萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，不夜城、海外海、東港海逸、陽(yáng)光、威尼斯、水世界 ? 銀行：周邊有建行、民生、光大、興業(yè)、中行、農(nóng)行、等多家銀行。 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài) ? ? 太原萬(wàn)達(dá)公館位于解放北路與北大街交匯處龍?zhí)豆珗@東，占地面積，總建筑面積 150萬(wàn)平方米，綠化率 30%，由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)。東臨汾河公園，西靠西山、南接濱河康體中心，北眺森林公園、濕地公園。占地面積： ；公寓部分地上建筑面積 :；總建筑面積 ；容積為： ；綠化率為 %。 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài) 太原市具有代表性的項(xiàng)目主要有 2個(gè) 萬(wàn)達(dá)龍?zhí)逗虡I(yè)步行街和摩天石超高層酒店。汾河兩岸即將成為新的具有景觀價(jià)值的特色發(fā)展區(qū)域，尤其是本案所處的河西，隨著下元商業(yè)區(qū)的形成，以萬(wàn)柏林區(qū)政府為核心南北呼應(yīng)的兩個(gè)高品質(zhì)商業(yè)區(qū)即將誕生。迎澤區(qū)朝陽(yáng)街商業(yè)中心、尖草坪區(qū)商業(yè)中心、萬(wàn)柏林區(qū)下元商業(yè)中心、杏花嶺區(qū)龍?zhí)渡虡I(yè)中心、小店區(qū)親賢街商業(yè)中心、晉源區(qū)旅游商業(yè)中心。 ? 親賢北街 —— 長(zhǎng)風(fēng)街商業(yè)中心：品牌商品、服務(wù)型商業(yè)，引領(lǐng)消費(fèi)潮流的時(shí)尚消費(fèi)。經(jīng)過(guò)政府十幾年對(duì)大型公共住宅區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)積累了龐大的生活社區(qū)以及巨大的潛在消費(fèi)群體，存在這巨大的商業(yè)價(jià)值。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 萬(wàn)柏林： 新組建的萬(wàn)柏林具有區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、人才和基礎(chǔ)等六大優(yōu)勢(shì)，是城鄉(xiāng)一體、功能齊全的新型城區(qū)。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有閑置廠區(qū)土地面積 39萬(wàn)平方米。 本區(qū)域的特點(diǎn)就是繁華的市中心，商業(yè)氛圍濃厚?！傲铩钡赇伭至?，買(mǎi)賣(mài)興隆，有太原的“王府井”之稱(chēng)。擁有眾多的革命遺址和景點(diǎn)。區(qū)內(nèi)有眾多高、中院校及科研院所，太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和作為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)也在境內(nèi)，具有雄厚的科技資源，是全市乃至全省最重要的科研基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對(duì)外開(kāi)放的重要窗口。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 小店區(qū)： 是太原的南大門(mén)。迎澤還是太原的金融中心和外事中心，這里集中了眾多的銀行和金融機(jī)構(gòu) (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 晉源： 歷史悠久，這里一直是我國(guó)北方的政治、軍事、文化中心?？胺Q(chēng)是太原的門(mén)戶，全省最大的鐵路、客運(yùn)樞紐太原火車(chē)站和太原長(zhǎng)途汽車(chē)站均位于區(qū)域中心。 萬(wàn)平方米02 6 . 7 84 1 . 5 19 . 8 42 5 . 4 63 9 . 6 60 10 20 30 40 502023年2023年2023年成交供應(yīng)(一 ) 整體發(fā)展情況 ? 2023年，太原商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)較大，隨著住宅市場(chǎng)的火爆，底鋪型商業(yè)越來(lái)越受到投資者的親睞。 ? 具我們了解，萬(wàn)科等知名開(kāi)發(fā)商也紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)開(kāi)發(fā)，尋求自己的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。 ? 由于中國(guó)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)普遍都以住宅開(kāi)發(fā)為主，缺少商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、招商及運(yùn)營(yíng)等方面的經(jīng)驗(yàn)，目前來(lái)看商業(yè)模式較為成熟的開(kāi)發(fā)商為萬(wàn)達(dá)、九龍倉(cāng)等。這證明了太原商業(yè)市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大的趨勢(shì)。本年成交面積為 ㎡，成交量較上年上漲 %。受“限購(gòu)令”外地人購(gòu)房比例下降同比減少 12個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年 16月太原商業(yè)用房供應(yīng)面積為，較去年同期上漲 %，商業(yè)用房銷(xiāo)售量 。 ? 2023年下半年非典之后，太原市在大規(guī)模進(jìn)行舊城改造的基礎(chǔ)上，提出將市中心南移，并加快西南發(fā)展，“南移西進(jìn)”一時(shí)成為熱門(mén)話題 ， 太原市相關(guān)區(qū)域的住宅價(jià)格也迅速增長(zhǎng)。 ? 從 2023年開(kāi)始，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)專(zhuān)業(yè)的代理商，市場(chǎng)操作日趨專(zhuān)業(yè)，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)較為集中醒目的銷(xiāo)售廣告。 二、太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 ? (一 ) 整體發(fā)展情況 ? (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 (一 ) 整體發(fā)展情況 ? 1. 整體概述 ? 太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)發(fā)達(dá)城市總體比較落后，起步比較低。 《 易 》 曰：離者，麗也。青龍起峰，富貴永不窮。 概念：挖掘“黑金新晉商”的資本回流中尋求安全置換的新游資。 300800平米頂級(jí)公寓。 (三 ) 發(fā)展趨勢(shì) ? 3. 太原高端人
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